<< Пред. стр.

стр. 3
(общее количество: 3)

ОГЛАВЛЕНИЕ

Право установления максимального и минимального размера земельного участка для предоставления гражданам в собственность из земель, находящихся в федеральной собственности, предоставляется федеральному законодателю.
Из земель, находящихся в собственности субъектов РФ и муниципальных образований, максимальные размеры земельных участков устанавливаются соответственно законами субъектов РФ и нормативно правовыми актами органов местного самоуправления. Для остальных целей предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
Превышение установленной нормы отвода земельных участков увеличивает сумму земельного налога.
Действующим законодательством предусмотрен прогрессивный земельный налог. Это значит, что граждане, имеющие в собственности (пожизненном наследуемом владении, бессрочном (постоянном) пользовании) земельные участки, суммарная площадь которых превышает определенные законом минимальные размеры, платят за это превышение земельный налог по другой, более высокой шкале. Ставка прогрессивного земельного налога устанавливается законами субъектов РФ путем введения повышенных по отношению к утвержденным ставкам земельного налога для земель данного целевого использования коэффициентов в зависимости от кратности: завышения норм предоставления земельных участков. Земельным налогом облагаются собственники земельных участков, землевладельцы и землепользователи. Он взимается из расчета на год с облагаемой налогом земельной площади, включая площадь, занятую строениями и сооружениями.
За земельные участки, на которых находятся строения, находящиеся в общей совместной собственности нескольких юридических лиц или граждан, земельный налог исчисляется по каждому из этих собственников соразмерно их доле на эти строения, если иное не предусмотрено в документах, удостоверяющих право собственности, владения и пользования этими земельными участками, или соглашением сторон.
Земельный налог юридическим лицам и гражданам исчисляется исходя из площади земельного участка, облагаемого налогом, и утвержденных ставок земельного налога.
Земельный налог - целевой, средства от его поступления используются исключительно для финансирования работ по землеустройству, охране земель, повышению их плодородия, освоению новых земель, инженерному и социальному обустройству территории.
Земельный налог и арендная плата учитываются в доходах и расходах соответствующих бюджетов отдельной строкой и используются исключительно на следующие цели:
- финансирование мероприятий по землеустройству, ведению земельного кадастра, мониторинга, охране земель и повышению их плодородия, освоению новых земель, на компенсацию собственных затрат землепользователя на эти цели и погашение ссуд, выданных под указанные мероприятия и процентов за их использование. Средства на эти цели расходуются по соответствующим нормативам;
- инженерное и социальное обустройство территории.
Средства, поступающие от взимания налога и арендной платы за сельскохозяйственные угодья, расходуются на указанные цели только для нужд собственников, владельцев и пользователей сельскохозяйственных земель.
Основная доля поступлений земельного налога приходится на земли городов и поселков и другие земли несельскохозяйственного назначения, остальная часть - на прочие земли. Рост поступлений сумм земельного налога связана с ежегодной индексацией ставок, проводимой в соответствии с постановлениями Правительства РФ, федеральными законами о ставках земельного налога и о бюджете на соответствующий финансовый год. Основными землепользователями, от которых поступают земельные платежи являются организации, крестьянские фермерские хозяйства и личные хозяйства граждан.
Не использованные в течение года остатки средств не изымаются и направляются по целевому назначению в следующем году.

4.3. Кадастровая и рыночная стоимость земли

В целях экономической оценки земли и учета ее стоимости в составе природных ресурсов установления обоснованной платы за землю, создается и ведется государственный земельный кадастр. В связи с этим была введена кадастровая оценка земли, которая проводится в целях внедрения экономических методов управления земельными ресурсами и повышения на этой основе эффективности использования земли. Финансирование работ по установлению государственной кадастровой оценки осуществляется за счет средств от взимания земельного налога и арендной платы (бюджет федеральный и субъектов). Постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. "О правилах проведения государственной кадастровой оценки земель" утверждены правила ее проведения. Во внимание принимаются сервитуты и иные ограничения и обременение прав. Кадастровая оценка основывается на классификации земель по целевому назначению и функциональному использованию. В городах и сельских поселениях кадастровая оценка осуществляется на основании статистического анализа, рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости. В процессе кадастровой оценки проводится, оценочное зонирование территорий.
Оценочная зона - часть земли, однородной по целевому назначению, использованию, кадастровой стоимости. В зависимости от территории границ оценочной зоны совпадают с границами земельных участков, кадастровых районных, кварталах.
Когда установлена рыночная стоимость земельного участка, его кадастровая стоимость устанавливается в процентном соотношении от рыночной.
В целях оценки земли проводится установление рыночной стоимости земельного участка. Основные источники получения информации о рыночных ценах на землю:
- договоры купли-продажи, заключенные по результатам конкурсов, аукционов.
- договорные цены на земельный участок, выкупаемые гражданами в собственность.
- данные о предложения по продаже земельных участков по информации риелторов и других источниках, в которых содержится сообщения о намерении продать земельный участок.
При использовании этих данных следует учитывать, что результаты указанных сделок ниже цены предложения на 20-50 процентов по данным государственной статистике. В рыночную стоимость не входит цена расположенных на земельных участках объектах недвижимости. Согласно статье 3 Закона "Об осуществлении оценочной деятельности в РФ" от 29 июля 1998 г., под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагают всей необходимой информацией и на величину цены сделки не отражаются чрезвычайные обстоятельства.

4.4. Нормативная цена земли

Нормативная цена земли - это показатель, характеризующий стоимость земельного участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.
Нормативная цена вводится для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земельных участков в собственности, по наследству, дарению и получению банковского кредита под залог земельного участка. Порядок определения нормативной цены земли устанавливается правительством. Она применяется в случаях, предусмотренных законодательством и ежегодно определяется органами государственной власти субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям. Органами местного самоуправления по мере развития рынка земли могут своими решениями уточнять количество оценочных зон и границы и повышать или понижать нормативную цену земли, но не более чем на 25 процентов.


Глава 5. Образцы типовых договоров с пояснениями и комментариями

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка (с передаточным актом)

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (с передаточным актом)

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с недостроенным жилым домом (с передаточным актом)

Договор купли-продажи права долгосрочной аренды (купчая)

Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка

Договор о предоставлении участка в пользование на условиях (договор аренды земли)

<< Пред. стр.

стр. 3
(общее количество: 3)

ОГЛАВЛЕНИЕ