<< Пред. стр.

стр. 38
(общее количество: 38)

ОГЛАВЛЕНИЕ

с ним. На наш взгляд, датой введения системы регистрации следует признать
дату создания регистрирующих органов. Исходя из этого, нотариальным органам
следует иметь в виду, что, если права на недвижимое имущество возникли до
указанных сроков, они должны считаться возникшими без государственной регистрации,
если после - с момента такой регистрации (за исключением случаев, когда в
соответствии с ранее действовавшим законодательством некоторые сделки с недвижимостью
требовали регистрации в местных исполнительных органах).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок в Казахстане
носит явочный характер. В связи с этим на практике немало случаев, когда наследодатель
умирает, не успев зарегистрировать указанные права. В настоящее время нотариальные
органы не оформляют за наследниками прав на недвижимое имущество, мотивируя
это тем, что без государственной регистрации права не считаются возникшими.
Между тем, следует иметь в виду, что право зарегистрировать права на недвижимое
имущество входит в состав имущества наследодателя и может быть осуществлено
наследниками. При этом возникает вопрос о том, за кем должны быть зарегистрированы
такие права, сначала на наследодателя или сразу на наследника. До внесения
изменений и дополнений в ГК Законом от 2 марта 1998 г. "О внесении изменений
и дополнений в Гражданский кодекс Республики Казахстан (общая часть)" не допускалась
регистрация прав за умершим наследодателем, поскольку в соответствии с п.
1 ст. 22 Указа о регистрации (в редакции от 12.11.97 г.) сделки с недвижимым
имуществом, создающие, изменяющие или прекращающие права, перечисленные в
подпунктах 1-8 пункта 1 статьи 2 Указа, считаются возникшими с момента их
регистрации. В таких случаях при регистрации прав за наследодателем после
его смерти права возникали бы у умершего лица. В настоящее время п.1 ст. 155
ГК изложен в следующей редакции: "Сделки, подлежащие в соответствии с законодательными
актами государственной или иной регистрации, в том числе сделки, создающие,
изменяющие или прекращающие права, перечисленные в части первой п. 2 ст.118
настоящего Кодекса, считаются совершенными после их регистрации, если иное
не предусмотрено законодательными актами." Таким образом, если это установлено
законодательными актами, права у лица могут возникать не с момента регистрации,
а в другой момент, устанавливаемый на основании законодательного акта. В частности,
в соответствии со ст. 1072 ГК наследник приобретает право на причитающееся
ему наследство или его часть (долю) со времени открытия наследства, если он
не откажется впоследствии от наследства, не будет лишен права наследовать
и не утратит право наследовать вследствие признания недействительным завещательного
распоряжения о назначении его наследником. ГК впервые установил презумпцию
принятия наследства, если не было обстоятельств, перечисленных в указанной
статье. Принятие наследства наследником необходимо отнести к односторонним
сделкам, поскольку это волевой акт субъекта гражданских правоотношений, направленный
на возникновение в его отношении гражданских прав и обязанностей. В связи
с этим, моментом возникновения права у наследника признается не дата государственной
регистрации прав за наследником, а момент открытия наследства.
Однако, указанные новеллы в ГК не позволяют решить ситуацию с правами
наследников, если права наследодателя до момента открытия наследства не были
зарегистрированы. Судебной практике известны случаи, когда такие права за
наследниками признавались на основании решения суда(*). Законодательно ситуация
может быть разрешена по одной из двух моделей. Возможен переход наследникам
права на регистрацию прав за наследодателем. При этом переход прав наследникам
будет осуществляться по общей процедуре. При закреплении в законодательном
акте такой модели возникнет проблема определения момента, с которого считаются
возникшими права у наследодателя. В указанной ситуации можно установить, что
права у наследодателя возникают с момента наступления юридического факта (юридического
состава), лежащего в основании возникновения права. Например, если наследодатель
за год до открытия наследства нотариально удостоверил договор купли-продажи
недвижимости, но не зарегистрировал его, датой возникновения права будет признана
дата нотариального удостоверения договора. Однако, при такой модели на наследника
перейдут все обременения прав на это имущество (в том числе налоги, связанные
с обладанием имуществом, и т.д.), возникшие с момента возникновения права
до момента открытия наследства. Возможен вариант, когда права у наследодателя
будут считаться возникшими с даты, предшествующей дню открытия наследства.
Например, если наследство открылось 09.12.97, права у него будут считаться
возникшими с 08.12.97. При такой модели также могут возникнуть проблемы с
определением субъектов, на которых могут быть возложены обременения прав на
это имущество (расходы на содержание, которые имели место с момента фактического
обладания имуществом и т.д.). Теоретически возможна также модель, в соответствии
с которой без регистрации прав на наследодателя права на такое имущество сразу
регистрировались бы на наследника. В данном случае наследнику необходимо в
регистрирующий орган представить правоустанавливающие документы на имя наследодателя
и доказательства, что он входит в круг наследников (текст завещания при наследовании
по завещанию или подтверждение наличия необходимой степени родства или иных
обстоятельств, необходимых для наследования по закону). Поскольку законодательство
о наследовании установило презумпцию принятия наследства, для оформления наследственных
прав не требуется доказательств принятия наследства в установленные сроки.
Наоборот, регистрирующий орган должен установить, не было ли в установленный
срок заявлено об отказе от наследства или не было ли иных обстоятельств, являющихся
основанием для отказа в оформлении наследственных прав (признание недостойным
наследником и т.д.). На наш взгляд, последняя модель более приемлема и должна
быть предусмотрена в законодательстве РК.
Ст. 1077 ГК установлены новые правила о правах отсутствующих наследников.
При отсутствии обстоятельств, указанных ст. 1072 ГК, все призываемые наследники
считаются принявшими наследство, независимо от того, известно их место пребывания
или нет. При отсутствии сведений о месте пребывания таких наследников, на
остальных наследников, исполнителя завещания и нотариуса возлагается обязанность
принять разумные меры к установлению их местонахождения и призванию их к наследованию.
В течение 6 месяцев с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о
своем призвании к наследованию, отсутствующий наследник может отказаться от
наследства. Если такого отказа не поступило, наследники должны известить его
о намерении произвести раздел наследства. Если в течение трех месяцев с момента
извещения отсутствующий наследник не уведомит остальных наследников о своем
желании участвовать в соглашении о разделе наследства, остальные наследники
вправе произвести раздел по соглашению между собой, выделив долю, причитающуюся
отсутствующему наследнику. Если в течение одного года со дня открытия наследства
место нахождения отсутствующего наследника не установлено, и нет сведений
о его отказе от наследства, остальные наследники вправе произвести раздел
по соглашению между собой, выделив долю, причитающуюся отсутствующему наследнику.
До момента фактического принятия наследства отсутствующим наследником возникает
проблема охраны и содержания причитающейся ему доли наследственного имущества.
Поскольку иное не установлено специальными нормами, к рассматриваемым отношениям
должны применяться общие нормы об исполнении завещания или охране и управлении
наследством при наследовании по закону. Однако ГК не содержит ответа на вопрос,
в течение какого времени должна осуществляться охрана такого имущества. Бесконечно
долго это не может продолжаться. В связи с чем следовало установить срок,
по истечении которого должна быть определена судьба такого имущества.

1) См.: Авилов Г.Е. Коммерческая концессия. - В кн.: Гражданский кодекс
Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный
указатель / Под ред. О.М.Козырь, А.Л.Маковского, С.А.Хохлова. - М.: Международный
центр финансово-экономического развития, 1996. - С.552-553.
2) Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии,
алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М.Козырь, А.Л.Маковского, С.А.Хохлова.
- М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996. - С.550.
3) Франчайзинг в Республике Казахстан. - Алматы: USAID, 1997. - С.5-6.
4) См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части
второй (постатейный). - 2-е изд., испр. и доп. / Руководитель авторского коллектива
и ответственный редактор д.ю.н., проф. О.Н.Садиков. - М.: Юридическая фирма
КОНТРАКТ, Издательская группа ИНФРА М - НРМА, 1997. - С.626-627.
5) Следует отметить, что в ГК КазССР (статьи 467-470) говорилось об обязательствах,
возникающих вследствие приобретения или сбережения имущества за счет другого
лица без достаточных оснований. В гражданских кодексах всех других союзных
республик (кроме ГК Украинской ССР), в частности, в ст.ст. 473-474 ГК РСФСР,
говорилось об обязательствах, возникающих из неосновательного приобретения
или сбережения имущества.
6) См.: Гражданское право. Учебник. Часть 2.(под ред. А.П.Сергеева и
Ю.К.Толстого). М., 1997, с.772; Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное
право. М,, Изд-ство "Бек", 1997, с. 677-679.
7) Патентное право.- Сб. нормат. - правовых актов.- Составители Каудыров
Т.Е., Фаизова Э.З. Алматы: "Жеты Жаргы".- С. 7 - 22)
8) Гаврилов Э.П. Комментарий к Закону Российской Федерации " Об авторском
праве и смежных правах ". - М.: " Спарк ", 1996. 224 с).
9) "Казахстанская правда",6,10 августа 1999 г.
10) "Казахстанская правда", 12,13_ августа 1999 г. "Казахстанская правда",
12,13_ августа 1999 г.,
11) Барщевский М.Ю. Если отрылось наследство. - М.: Юрид. лит., 1989.
С.123.
12) Басин Ю.Г. Новое в жилищном законодательстве Казахстана.//Гражданское
законодательство Республики Казахстан - толкование и комментирование. Выпуск.
- 5. Алматы


















































<< Пред. стр.

стр. 38
(общее количество: 38)

ОГЛАВЛЕНИЕ