<< Пред. стр.

стр. 5
(общее количество: 35)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>

на регулирование отношений, связанных с подачей электрической и тепловой энергии.
Вместе с тем указанные правила подлежат применению и к отношениям, связанным
со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, другими
товарами. Иное может быть оговорено законом, иными правовыми актами или вытекать
из существа обязательств.

7. Продажа недвижимости (ст. 549-558)

Нормы о договоре купли-продажи недвижимого имущества объединены в Кодексе
в отдельном параграфе, исходя из специфики предмета купли-продажи, предопределяющей
особенности договора, которые позволяют выделить его в отдельный вид договора
купли-продажи: договор продажи недвижимости.
По договору продажи недвижимости продавец передает покупателю недвижимое
имущество. К недвижимому имуществу (недвижимость) относятся земельные участки,
участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей,
то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные
и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (в юридическом
смысле, конечно). Закон может отнести к недвижимости и иное имущество (ст.
130 ГК).
Специфические черты недвижимости - прочная связь с землей, особая ценность,
непотребляемость в процессе использования и т. п. - диктуют необходимость
определения специальных правил, регулирующих участие таких объектов в имущественном
обороте. Уже в части первой ГК предусмотрен ряд таких правил в отношении обязательной
государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое
имущество, а также возникновения, ограничения и перехода таких прав (ст. 131).
Требования к форме договора продажи недвижимости сводятся к тому, что
такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа,
подписанного сторонами (ст. 550). В отличие от общих правил, регламентирующих
последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нарушение требований,
предъявляемых к форме договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.
Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит
не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость
по такому договору от продавца к покупателю (ст. 551). Для сторон договор
вступает в силу с момента его подписания. Роль же государственной регистрации
перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том,
что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого
имущества в глазах третьих лиц. Это относится и к тем случаям, когда стороны
(продавец и покупатель) исполнили свои обязанности по договору задолго до
государственной регистрации.
Как следует из текста Кодекса (ст. 550), договор продажи недвижимости
не нуждается в нотариальном удостоверении. По законодательству, действовавшему
ранее, некоторые договоры купли-продажи недвижимого имущества, в частности
жилого дома или его части, требовали квалифицированной (нотариальной) формы
(см. ст. 239 ГК 1964 года). Однако введение государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью делает излишним нотариальное
удостоверение таких сделок. Вместе с тем до тех пор, пока не будет принят
и введен в действие федеральный закон о регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним, для соответствующих договоров купли-продажи недвижимости сохраняют
силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные
законодательством до введения в действие части второй ГК РФ.
При уклонении одной из сторон от совершения действий, необходимых для
государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
отсутствие такой регистрации не является непреодолимым препятствием. Об этом
свидетельствует положение, допускающее решение вопроса о государственной регистрации
перехода права собственности на недвижимость в судебном порядке (п. 3 ст.
551).
Как уже отмечалось, недвижимость - это прежде всего земельные участки
и то, что неразрывно связано с землей. Переход в результате исполнения договора
купли-продажи здания, строения или иной недвижимости, находящейся на земельном
участке, неизбежно влечет изменение правоотношений и по поводу этого земельного
участка. И напротив, если продается земельный участок, изменяются правоотношения
по поводу находящегося на нем недвижимого имущества. Кодекс содержит четкие
правила, регулирующие такого рода изменения (ст. 552-553).
Покупатель здания, сооружения или иной недвижимости одновременно с передачей
ему права собственности на указанные объекты получает права и на ту часть
земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее
использования. Природа этих прав зависит от того, является ли продавец недвижимости
собственником соответствующего земельного участка. В этом случае передаваемое
покупателю право на земельный участок определяется договором (право собственности,
право аренды и т. п.). Если же в договоре отсутствует условие о передаваемом
покупателю праве на земельный участок, он становится собственником той части
земельного участка, которая занята проданной ему недвижимостью и необходима
для ее использования.
При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем
продавцу на праве собственности, покупатель недвижимости получает право пользования
соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец
недвижимости. Правда, следует иметь в виду, что законом или договором между
продавцом и собственником земли могут быть предусмотрены условия пользования
земельным участком, не позволяющие продажу находящейся на этом земельном участке
недвижимости либо допускающие это только с согласия собственника земли.
Когда предметом договора купли-продажи недвижимости, напротив, является
земельный участок, а находящаяся на нем недвижимость остается в собственности
у продавца, условия пользования продавцом частью земельного участка, занятой
недвижимостью, определяются договором купли-продажи. Если договор не содержит
таких условий, продавец получает право ограниченного пользования (сервитут)
той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для
ее использования.
Существенным условием всякого гражданско-правового договора признается
его предмет (см. ст. 432 ГК). Правила определения предмета договора применительно
к продаже недвижимости детализированы в ст. 554 Кодекса. Условие о предмете
договора продажи недвижимости считается согласованным сторонами, если в нем
имеются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее
передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении объектов
недвижимости на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В противном случае договор не считается заключенным.
Значительно отличается от общих положений о договорах и такое условие
договора продажи недвижимости, как цена (ст. 555). Во-первых, положение о
том, что исполнение договора, в котором не определена цена, должно быть оплачено
по цене, обычно взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары
(см. ст. 424), не подлежит применению к договорам продажи недвижимости. Здесь
будет действовать иное правило: при отсутствии в договоре согласованного сторонами
в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже признается
незаключенным. Во-вторых, цена на здание, сооружение или иной объект недвижимости,
находящийся на земельном участке, должна включать и цену передаваемой с этим
объектом части земельного участка или права на нее.
Определенными особенностями, требующими специального регулирования, отличается
и исполнение договора продажи недвижимости. Передача проданного объекта недвижимости
продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом
или иным документом, подписанным обеими сторонами (ст. 556). До фактической
передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами
передаточного акта или иного документа договор продажи недвижимости не может
считаться исполненным. Более того, уклонение одной из сторон от передачи имущества
или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения
договора продажи недвижимости.
Дополнительные требования, направленные на защиту проживающих в жилых
помещениях граждан, сформулированы для продажи жилья (ст. 558). В частности,
государственной регистрации подлежит договор купли-продажи не только жилого
дома или квартиры в целом, но и части дома или квартиры. Существенным условием
договора продажи жилого дома (его части) или квартиры, в которых проживают
лица, сохраняющие право пользования соответствующим жилым помещением после
его приобретения покупателем, признается перечень таких лиц с указанием их
прав пользования продаваемым жилым помещением. При несоблюдении этого требования
договор считается незаключенным.

8. Продажа предприятия (ст. 559-566)

Предприятие представляет собой довольно специфический объект гражданских
прав, что нашло свое отражение уже в части первой ГК РФ (ст. 132). Предприятием
как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления
предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества,
предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения,
оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также
права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы
и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие
исключительные права.
Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
Тем не менее законодатель наряду с правилами о продаже недвижимости счел необходимым
включить в текст Кодекса и нормы о продаже предприятий, указав при этом, что
правила о продаже недвижимости применяются к продаже предприятий постольку,
поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п.
2 ст. 549 ГК).
Дело в том, что продажа предприятия в целом, "на ходу" предполагает передачу
покупателю не только зданий и оборудования, но и привязанных к материальной
основе производства прав и обязанностей продавца. Сложные отношения, возникающие
при такой продаже, требуют специального регулирования.
Предметом договора продажи предприятия является предприятие в целом как
имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец
не вправе передавать другим лицам. В этом смысле необходимо выделить две категории
прав продавца (собственника предприятия), в отношении которых в ГК предусмотрены
два противоположных правила (пп. 2 и 3 ст. 559). К первой категории относятся
права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие
средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также
принадлежащие на основании лицензии права на использование таких средств индивидуализации.
Если иное не будет обусловлено договором продажи предприятия, эти права переходят
к покупателю.
Вторую категорию составляют права, полученные продавцом на основании
разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. Указанные
права, напротив, не подлежат передаче покупателю. Исключение могут составить
лишь случаи, установленные законом или иными правовыми актами. Причем за неисполнение
переданных покупателю в составе предприятия обязательств, допущенные из-за
отсутствия у покупателя разрешения (лицензии), необходимой для исполнения
этих обязательств, продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную
ответственность.
В договоре продажи предприятия должны быть точно указаны состав и стоимость
продаваемого предприятия, которые определяются на основе полной инвентаризации
предприятия.
Кодекс содержит правила, позволяющие удостоверить состав продаваемого
предприятия (п. 2 ст. 561). Стороны еще до подписания договора продажи предприятия
должны составить и рассмотреть: акт инвентаризации; бухгалтерский баланс;
заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; перечень
всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов,
характера, размера и сроков их требований.
Указанные документы служат обязательным приложением к договору продажи
предприятия, который заключается в письменной форме путем составления одного
документа, подписанного сторонами. Отсутствие какого-либо из названных документов
расценивается как несоблюдение формы договора продажи предприятия, что влечет
его недействительность (п. 2 ст. 560).
Договор продажи предприятия, как и всякий иной договор продажи недвижимости,
подлежит государственной регистрации и считается заключенным с этого момента.
Самая характерная особенность договора продажи предприятия, выделяющая
его в самостоятельный вид договора продажи недвижимости, заключается в том,
что продажа предприятия во всех случаях сопровождается, с одной стороны, уступкой
прав требований продавца покупателю, а с другой переводом на него долгов,
что, как известно, требует согласия кредиторов. Поэтому в Кодекс введены положения,
определяющие особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия
на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка (ст. 562).
Обязанностью сторон по договору продажи предприятия является письменное
уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия,
до момента передачи покупателю этого предприятия. Объем прав кредиторов и
последствия реализации ими своих прав для сторон поставлены в прямую зависимость
от исполнения продавцом и покупателем обязанности по уведомлению кредиторов
о продаже предприятия.
Кредиторам, как получившим уведомление о продаже предприятия, но не давшим
согласие на перевод долга, так и не получившим такого уведомления, предоставлено
право потребовать: прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения
продавцом причиненных этим убытков; признания договора продажи предприятия
недействительным полностью или в соответствующей части. Разница между ними
состоит в том, что кредитор, получивший уведомление, может воспользоваться
своими правами в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже
предприятия, а кредитор, не получивший такого уведомления, - в течение года
со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю.
Кроме того, по долгам, включенным в состав проданного предприятия, которые
были переданы покупателю без согласия кредиторов на перевод этих прав, продавец
и покупатель после передачи предприятия последнему несут солидарную ответственность.
Исполнение обязательств по договору продажи предприятия требует от продавца
совершения определенных действий, не свойственных иным договорным обязательствам.
В частности, если иное не будет предусмотрено договором, продавец за свой
счет должен подготовить предприятие к передаче покупателю, составить и представить
на подписание покупателю передаточный акт. В передаточном акте в обязательном
порядке должны найти отражение сведения об уведомлении кредиторов о продаже
предприятия, данные о составе предприятия, о недостатках, выявленных в переданном
имуществе, перечень утраченного продавцом имущества.
День подписания продавцом и покупателем передаточного акта признается
моментом передачи покупателю предприятия и перехода на него риска случайной
гибели или случайного повреждения имущества предприятия.
Вместе с тем момент передачи предприятия покупателю не совпадает с моментом
перехода к нему права собственности на это предприятие, который определяется
датой государственной регистрации права собственности. Однако, не являясь
собственником переданного предприятия (до регистрации), покупатель получает
право распоряжаться имуществом предприятия в той мере, в какой это необходимо
для реализации целей приобретения. И соответственно продавец, сохраняющий
право собственности на переданное предприятие до момента государственной регистрации,
лишается такого права (ст. 564).
Несмотря на то, что в состав предприятия могут входить многие объекты
недвижимости, передаваемые покупателю, требуется лишь один акт государственной
регистрации права собственности покупателя на предприятие в целом.
Кодексу удалось избежать сложного и детального регулирования отдельных
видов договора купли-продажи. Предложен и воспринят законодателем иной принцип
регламентации этих правоотношений: обязательства, возникающие из договоров
розничной купли-продажи товаров, поставки товаров, энергоснабжения, контрактации
сельскохозяйственной продукции, продажи недвижимого имущества, а также продажи
предприятий, регулируются общими положениями о договоре купли-продажи (1 главы
30), за исключением только тех случаев, когда специальными правилами об этих
отдельных видах договоров (также включенными в ГК) будет предусмотрено иное.

Глава 31. Мена (ст. 567-571)

Договор мены представляет собой гражданско-правовой договор, по которому
каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар
в обмен на другой (ст. 567 ГК).
В реальном имущественном обороте предприниматели предпочитают пользоваться
понятием "бартерные сделки", хотя это понятие не в полной мере отвечает существу
обязательств, возникающих из таких договоров. В российском законодательстве
традиционно отношения, складывающиеся при обмене товаров на эквивалентной
основе, регулировались именно договором мены (см. главу 22 ГК 1964 года).
По сравнению с ранее действовавшим законодательством Кодекс содержит
ряд новых правил, изложенных в виде диспозитивных норм, которые призваны регламентировать
некоторые правоотношения сторон, остававшиеся вне поля зрения законодателя.
Прежде всего, необходимо отметить, что сохранен прежний принцип регулирования
обязательств, возникающих из договора мены: к нему применяются правила о купле-продаже
(глава 30 ГК), если это не противоречит положениям главы 31 (правила о договоре
мены) и существу обязательств, возникающих из договора мены. Нормы о купле-продаже
товаров должны применяться к договору мены с учетом того, что каждая из сторон
такого договора признается продавцом товара, который она обязуется передать,
и одновременно покупателем товара, который она обязуется принять в обмен от
контрагента.
Что касается немногочисленных специальных правил, регламентирующих обязательства,
возникающие из договора мены, то они выглядят следующим образом.
Когда в договоре мены отсутствуют условия о цене обмениваемых товаров,
а также о распределении между сторонами расходов, связанных с исполнением
обязательств, следует исходить из предположения, что предметом договора является
обмен равноценными товарами. Расходы же на передачу товаров, их принятие и
иные действия, связанные с исполнением договора, должны в каждом конкретном
случае возлагаться на ту сторону, которая несет соответствующие обязанности
согласно договору (п. 1 ст. 568 ГК).
Вместе с тем если из текста договора вытекает, что его предметом является
обмен неравноценными товарами, на сторону, обязанную в соответствии с договором
передать товар, цена которого ниже, чем цена товара, предлагаемого в обмен,
возлагается дополнительная обязанность по оплате разницы в ценах на указанные
товары. Оплата разницы в ценах должна быть произведена непосредственно до
или после передачи товара, имеющего более низкую цену. Договором мены может
быть предусмотрен другой порядок компенсации разницы в ценах на обмениваемые
товары.
Обмен товаров по договору мены необязательно должен быть одномоментным,
не исключаются случаи, когда в соответствии с договором даты передачи обмениваемых
товаров не совпадают: сначала свою обязанность по передаче товара исполняет
одна сторона, а спустя некоторое время ее контрагент. В подобной ситуации,
когда сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, исполнение обязанности
по передаче товара той стороной, для которой предусмотрен более поздний срок
передачи товара, признается встречным исполнением обязательства (ст. 569).
Это означает, что в случае непередачи товаров стороной, которая должна
совершить такие действия в более ранний срок, либо при наличии обстоятельств,
очевидно свидетельствующих о том, что передача товара не будет произведена
в установленный договором срок, контрагент этой стороны, как субъект встречного
исполнения обязательства, вправе приостановить передачу своих товаров либо
вообще отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков
(ст. 328 ГК).
Специальное правило, по сравнению как с нормами, регулирующими договор
купли-продажи, так и с общими положениями о гражданско-правовом договоре,
предусмотрено Кодексом применительно к договору мены в отношении момента перехода
права собственности на обмениваемые товары (ст. 570). Суть этого правила состоит
в том, что по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена
товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства
по передаче товаров исполнены обеими сторонами.
Некоторыми особенностями отличается также и регулирование отношений,
связанных с применением ответственности за изъятие товара, полученного по
договору мены (ст. 571). Как известно, по договору купли-продажи продавец
обязан передать покупателю товар свободным от каких-либо прав третьих лиц
за исключением случая, когда сам покупатель согласился принять товар, обремененный
правами третьих лиц. Данное положение в полной мере относится и к договору
мены. Вместе с тем при нарушении указанной обязанности стороной по договору
мены она должна не только возместить своему контрагенту убытки, как это имеет
место по договору купли-продажи, но и возвратить контрагенту полученный от
него в обмен товар. Следовательно, если товаром является вещь с индивидуально
определенными признаками, она в подобных случаях может быть истребована от
другой стороны.
В остальном, как уже отмечалось, договор мены регулируется общими положениями
о купле-продаже, если это не противоречит существу обязательств, возникающих
из данного договора.

Глава 32. Дарение (ст. 572-582)

Сущность договора дарения состоит в безвозмездной передаче имущества.
В ранее действовавших Гражданских кодексах этот договор конструировался только
как реальный, то есть вступавший в силу лишь с момента передачи вещи дарителем
одаряемому. Одно лишь соглашение о передаче вещи в дар само по себе никаких
правовых последствий не влекло и правовой защитой не пользовалось. Но в силу
того, что договор дарения не предполагает по своей природе встречного удовлетворения,
после передачи вещи, завершающей заключение договора, ни даритель, ни одаряемый
никаких обязанностей не несли и не могли нести. Любое встречное обязательство
стороны противоречило бы самой модели дарения. Таким образом, вполне понятной
была позиция дореволюционного гражданского законодательства, которое исключало
дарение из числа договоров, рассматривая его исключительно как основание возникновения
вещных прав.
Естественно поэтому, что хотя Гражданский кодекс 1964 года, в отличие
от Кодекса 1922 года, и выделил договор дарения, но, по сути, единственным
вопросом, который действительно интересовал законодателя, была форма договора.
Особенность комментируемой главы ГК состоит в том, что она, сохранив
реальный договор дарения, одновременно с ним допускает возможность заключения
консенсуального договора. Отмеченное обстоятельство нашло отражение уже в
самом определении договора: дарение имеет место и тогда, когда даритель безвозмездно
передает имущество, и тогда, когда он только обязуется передать вещь. Именно
этот последний вид договора дарения, выражающийся в обязательстве передать
что-либо в дар, подвергнут подробному урегулированию в Кодексе.
ГК сохранил основную черту договора дарения, о которой шла речь: он является
безвозмездным, и в силу этого даритель не вправе требовать встречного удовлетворения
от одаряемого. Договор, содержащий такое условие, рассматривается как притворная
сделка. В силу п. 2 ст. 170 на такой договор должны распространяться нормы
той сделки, которую стороны имели в виду. Например, весьма часты случаи, при
которых сделка купли-продажи, в частности для уменьшения размера пошлины,
оформляется как договор дарения. К такой сделке в отношении всех возникающих
вопросов применяются нормы о купле-продаже.
Не допуская встречного удовлетворения, договор дарения в его нынешнем
виде не исключает закрепления в законе ситуаций, когда дарение отменяется
и соответственно дар возвращается. Согласно ст. 578 ГК это связано с совершением
указанных в ней уголовно-наказуемых деяний, потерпевшим от которых стал даритель,
члены его семьи или близкие родственники, а при определенных условиях - с
ненадлежащим обращением одаряемого с подаренной вещью, представляющей для
дарителя большую неимущественную ценность (например, переданной в дар картиной
известного художника). Договор может предусмотреть право дарителя отменить
дар на случай, если он переживет одаряемого (такое условие может содержаться,
например, в договоре дарения дачи, заключенном между родственниками). Еще
один случай, указанный в этой же статье, воспроизводит норму из законодательства
о несостоятельности (банкротстве), установленную в интересах кредиторов. Речь
идет об отмене дарения, сделанного в течение шести месяцев, предшествовавших
банкротству. Для всех перечисленных случаев действует одно и то же правило:
дар следует возвратить в натуре и лишь при гибели или утрате вещи возместить
ее стоимость.
В роли той и другой стороны в договоре могут выступать как граждане,
так и юридические лица. Для унитарных предприятий, включая казенные, а также
для учреждений, если иное не предусмотрено законом, размер сделанного ими
дара при отсутствии согласия собственника ограничен - подарки должны быть
"небольшой стоимости". Сущность этого понятия в каждом отдельном случае спора,
который может возникнуть, в частности, по поводу признания сделки дарения
недействительной, определяет суд. Кроме того, существуют специальные требования
(ограничения) в отношении одаряемых (ст. комментарий к ст. 575 ГК).
Предмет договора дарения весьма широк. Прежде всего подразумеваются вещи.
В это число входят вещи, не изъятые из оборота. Вещи с ограниченной оборотоспособностью
могут быть переданы одаряемому только с соблюдением установленного для такой
вещи режима. В частности, если для обладания вещью необходимо разрешение,
оно должно быть у одаряемого.
Предметом дарения могут быть и права. Всегда, когда предметом договора
является право, происходит его уступка. Соответственно необходимо иметь в
виду действие ст. 382-390 ГК. Указанные статьи регулируют отношения старого
и нового кредитора с должником. Так, законом или договором может исключаться
возможность уступки прав (требований) другому лицу. В этих ситуациях договор
дарения, заключенный без согласия должника, может быть признан недействительным
по его иску (п. 1 ст. 382).
Во всех случаях должника необходимо уведомить о состоявшейся уступке
прав. Риск нарушения этой обязанности несет лицо, которому уступлено право
(п. 2 ст. 382), в данном правоотношении - одаряемый. Предметом дарения, исходя
из ст. 383, не могут быть права, связанные с личностью (права на алименты,
на получение наследства, права авторства на произведение литературы и искусства
и др.). К дарению прав относятся также положения, определяющие объем прав
кредитора, переходящих к другому лицу (ст. 384), доказательства прав нового
кредитора (ст. 385), возможные возражения должника против требований нового
кредитора (ст. 386), право должника возражать против перехода прав, когда
личность кредитора имеет существенное значение для должника (ст. 388).
Наряду с имущественным правом по отношению к третьим лицам предметом
дарения может быть передача прав по отношению к самому дарителю. Подразумеваются
отношения, в которых должником является одаряемый (например, передача лицом
принадлежащего ему на праве собственности здания безвозмездно в аренду на
определенный срок благотворительному фонду), а также освобождение от имущественной
обязанности перед самим собой (имеется в виду прощение долга, которое допускается,
однако, в соответствии со ст. 415 ГК только при условии, если это не нарушает
интересов третьих лиц) или перед третьими лицами (имеется в виду, что долг
одаряемого перед каким-либо кредитором даритель переводит на себя). В последнем
случае действуют общие правила о переводе долга, который в силу ст. 391 допустим
только с согласия кредитора одаряемого, при этом согласно ст. 392 у кредитора
сохраняется право выдвигать возражения, основанные на его отношениях с одаряемым.
Еще две статьи включают нормы, относящиеся к обоим подвидам договоров
дарения (консенсуальному и реальному). Одна из них - ст. 574 ГК, посвященная
форме договора. Правда, в ней законодатель проводит в ряде случаев определенную
дифференциацию. Так, обязательная письменная форма предусмотрена для всех
договоров, содержащих обещание подарить, то есть консенсуальных, а для договоров
реальных - только тогда, когда даритель - юридическое лицо, а стоимость дара
превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда . Специальные
правила относятся к любому из подвидов дарения, предметом которого служит

<< Пред. стр.

стр. 5
(общее количество: 35)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>