<< Пред. стр.

стр. 8
(общее количество: 35)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>

В ситуациях, когда по окончании срока договора аренды арендатор продолжает
пользоваться имуществом, а арендодатель против этого не возражает, договор
будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Следовательно, каждая из сторон может потребовать расторжения такого договора,
предупредив контрагента не менее чем за три месяца (ст. 610 ГК).
В случае прекращения договорных отношений, связанных с арендой имущества,
независимо от причин такого прекращения арендатор обязан возвратить сданное
ему в аренду имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом
нормального износа или в состоянии, предусмотренном договором (ст. 622). Если
данная обязанность не будет исполнена арендатором, он должен уплатить арендодателю
за все время просрочки возврата имущества арендную плату и, кроме того, возместить
ему убытки в части, не покрытой суммой арендных платежей.
Судьба произведенных арендатором улучшений арендованного имущества определяется
Кодексом в зависимости от их характера (ст. 623). Все отделимые от арендованного
имущества улучшения являются собственностью арендатора. Неотделимые улучшения
имущества принадлежат арендодателю. Правда, стоимость таких улучшений, произведенных
арендатором за счет собственных средств с согласия арендодателя, подлежит
возмещению арендатору. Улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором
за счет амортизационных отчислений от этого имущества, во всех случаях являются
собственностью арендодателя.
Особого рассмотрения заслуживает вопрос о выкупе арендованного имущества
(ст. 624). Кодекс устанавливает, что условие о выкупе арендованного имущества
по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором
всей обусловленной договором выкупной цены может быть предусмотрено не только
договором аренды, но и законодательством.
Примером выкупа имущества в силу закона могут служить имеющие широкое
распространение факты приобретения образованными в ходе приватизации коммерческими
организациями в собственность арендуемых ими помещений. Начиная с 1992 года
во всех программах приватизации содержались нормы, допускавшие продажу таким
юридическим лицам находящихся в государственной или муниципальной собственности
нежилых помещений.
Так, в соответствии с п. 5.11 Государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992
год<12> товариществам, созданным трудовыми коллективами структурных подразделений,
выделившихся из состава арендных предприятий, было предоставлено преимущественное
право на заключение долгосрочного договора аренды занимаемых указанными структурными
подразделениями нежилых помещений, зданий, строений и на выкуп последних в
собственность через год после выкупа арендованного имущества.
Государственной программой приватизации государственных и муниципальных
предприятий в Российской Федерации (п. 5.14.6), утвержденной Указом Президента
РФ от 24 декабря 1993 года N 2284<13>, установлено, что товарищество или акционерное
общество, созданное на основе аренды государственного имущества и выкупившее
арендованное имущество, имеют исключительное право приобретения в собственность
или по их усмотрению право аренды сроком не менее 15 лет зданий, сооружений,
нежилых помещений, которыми они фактически владели и пользовались.
В настоящее время названные правила выкупа арендованных нежилых помещений
действуют в редакции Основных положений государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Фе- дерации после
1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента РФ от 22 июля 1994 года N
1535<14>. Правом на приобретение арендованных нежилых помещений, зданий, сооружений
наделены: физические и юридические лица, ставшие собственниками приватизированных
государственных и муниципальных предприятий или в результате выкупа государственного
или муниципального имущества, ранее сданного в аренду, - акционерные общества
открытого типа, образованные путем преобразования государственных и муниципальных
предприятий в процессе приватизации, при условии продажи в установленном порядке
не менее 75 процентов их акций; граждане и их объединения, осуществляющие
предпринимательскую деятельность, если договор аренды был ими заключен по
итогам конкурса или аукциона; предприятия (юридические лица), не более 25
процентов уставного капитала которых находится в государственной или муниципальной
собственности, если договор аренды был заключен ими на основании конкурса
или аукциона объектов нежилого фонда; товарищества и акционерные общества,
созданные на основе аренды государственного имущества, выкупившие его и фактически
использующие объекты нежилого фонда в процессе своей деятельности.
Во всех приведенных случаях обязательным условием для реализации права
на выкуп является наличие договора аренды соответствующих нежилых помещений,
зданий и сооружений.

Отдельные виды договора аренды

2. Прокат (ст. 626-631)

Договор проката представляет собой договор аренды, по которому арендодатель,
осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской
деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату
во временное владение и пользование (ст. 626 ГК).
Договору проката присущи некоторые характерные признаки, позволяющие
выделить его в отдельный вид договора аренды.
Во-первых, арендодателем по договору проката могут выступать не любые
коммерческие организации, а только те из них, которые осуществляют сдачу имущества
в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности (речь идет
о коммерческих организациях, профессионально занимающихся прокатом имущества).
Во-вторых, как общее правило имущество, предоставленное по договору проката,
должно использоваться для потребительских целей, если иное не предусмотрено
договором или не вытекает из существа обязательства. Поэтому арендатором по
договору проката в основном являются граждане, которым соответствующее имущество
понадобилось для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования.
Арендатором могут быть также юридические лица и индивидуальные предприниматели,
но для них исключается возможность использования полученного в прокат имущества
для извлечения прибыли.
В-третьих, договор проката относится к категории публичных договоров
(п. 3 ст. 626 ГК). Это означает, что коммерческая организация, выступающая
в роли арендодателя, при наличии возможности предоставить в прокат требуемое
имущество не вправе отказать обратившемуся к ней лицу в заключении договора
проката или оказать предпочтение кому-либо в отношении заключения договора.
Условия договора проката, в том числе об арендной плате, должны устанавливаться
одинаковыми для всех арендаторов, кроме тех случаев, когда законами и иными
правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий
потребителей. Потенциальные арендаторы вправе передать на рассмотрение суда
споры как о понуждении арендодателя к заключению договора, так и о разногласиях
по отдельным условиям договора.
В-четвертых, договор проката в отличие от договора аренды имущества (общих
положений) ни при каких условиях не может носить характер бессрочного обязательства.
Более того, в императивном порядке определен максимальный срок действия такого
договора - один год (п. 1 ст. 627).
В-пятых, к обязательствам, возникающим из договора проката, не подлежат
применению предусмотренные общими положениями об аренде (ст. 621) правила
о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном
праве арендатора на продление договора аренды.
В-шестых, договор проката может быть расторгнут по инициативе арендатора
в любое время при условии письменного предупреждения арендодателя о своем
намерении отказаться от договора не менее чем за 10 дней.
Учитывая публичный характер договора проката, Кодекс возлагает на арендодателя
ряд дополнительных обязанностей. В частности, арендодатель, заключивший договор
проката, должен в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого
в аренду имущества, ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации либо
передать вместе с имуществом инструкцию о правилах его использования. Арендодатель
обязан устранить обнаруженные арендатором недостатки в сданном в аренду имуществе
не позже чем в 10-дневный срок со дня получения заявления арендатора либо
заменить его аналогичным имуществом в исправном состоянии. Правда, если арендодателю
удастся доказать, что недостатки в арендованном имуществе возникли в результате
нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, он вправе
потребовать возмещения за счет арендатора стоимости ремонта и транспортировки
имущества. На арендодателя также возложена обязанность осуществлять ремонт
имущества (п. 1 ст. 631 ГК).
Что касается обязанностей арендатора по договору проката, то они сводятся
к своевременному перечислению арендодателю арендной платы и соблюдению правил
пользования арендованным имуществом. Арендные платежи определяются в договоре
проката в твердой сумме и вносятся арендатором периодически или единовременно.
Как отмечалось, арендатор вправе отказаться от договора проката и досрочно
возвратить арендованное имущество. В этом случае арендодатель должен возвратить
ему часть арендной платы, исчисляемую со дня, следующего после дня возврата
имущества арендатором.
В связи с тем, что полученное по договору проката имущество может использоваться
арендатором лишь для потребительских целей, Кодекс запрещает арендатору сдавать
это имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору
проката другим лицам, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное
пользование, вносить арендные права в качестве залога или вклада в уставный
(складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества) либо паевого взноса
в производственные кооперативы (п. 2 ст. 631).

3. Аренда транспортных средств (ст. 632-649)

Договор аренды (фрахтования на время) транспортного средства гражданско-правовой
договор, по которому арендатору за плату предоставляется транспортное средство
во временное владение и пользование.
В Кодексе содержатся нормы, регулирующие две разновидности договора аренды
транспортного средства: договор аренды транспортного средства с экипажем и
договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению
и технической эксплуатации (без экипажа).
Сначала отметим особенности правового регулирования аренды транспортных
средств, являющиеся общими для обеих разновидностей договора аренды транспортного
средства, которые позволяют выделить данный договор в самостоятельный вид
договора аренды.
Во-первых, учитывая специфику предмета договора, а именно предоставление
в аренду транспортного средства, законодатель исключил возможность применения
к данным правоотношениям общих положений об аренде, наделяющих арендатора,
надлежащим образом исполнявшего свои обязанности, по истечении срока договора
аренды при прочих равных условиях преимущественным перед другими лицами правом
на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621). Как следствие этого,
арендатор транспортного средства в отличие от арендатора по обычному договору
аренды ни при каких условиях не вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей
арендатора по договору аренды транспортного средства, заключенному арендодателем
по истечении срока действия прежнего договора с другим арендатором.
Во-вторых, договор аренды транспортного средства не подлежит государственной
регистрации, он заключается в простой письменной форме. Это принципиальный
момент, поскольку, как известно, определенные транспортные средства: воздушные
и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты - отнесены
Кодексом к недвижимым вещам (ст. 130). По общему правилу сделки с недвижимым
имуществом, и в частности договор аренды недвижимости, заключенный на срок
более одного года, требуют государственной регистрации (ст. 164, 609 ГК).
В-третьих, обязанностью арендатора в течение всего срока действия договора
аренды транспортного средства является поддержка сданного в аренду транспортного
средства в надлежащем состоянии, включая осуществление как текущего, так и
капитального ремонта. По общему же правилу обязанность осуществления капитального
ремонта сданного в аренду имущества возлагается на арендодателя (п. 1 ст.
616).
В-четвертых, арендатору транспортного средства предоставлено право без
согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду,
если иное не предусмотрено договором. Как известно, применительно к договорам
аренды иного имущества действует противоположное правило, согласно которому
арендатор может передать арендованное имущество в субаренду только с согласия
арендодателя (п. 2 ст. 615).
Кроме того, арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации
арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего
имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если
они не противоречат указанным в договоре целям использования транспортного
средства либо назначению этого транспортного средства.
Что касается имеющихся различий в правовом регулировании двух разновидностей
договора аренды транспортного средства (аренда транспортного средства с экипажем
и без экипажа), то все они предопределены тем, что в одном случае обязанности
по управлению и технической эксплуатации транспортного средства остаются на
арендодателе, а в другом - осуществляются арендатором транспортного средства.
По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель помимо
основных обязанностей, присущих всякому договору аренды транспортного средства,
оказывает арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного
средства, которые должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию
(ст. 635 ГК). Члены экипажа являются работниками арендодателя и подчиняются
его распоряжениям, относящимся к управлению и технической эксплуатации транспортного
средства. Задача арендодателя - обеспечить такой состав экипажа транспортного
средства и уровень его квалификации, которые соответствовали бы условиям договора,
обязательным для сторон правилам, а также требованиям обычной практики эксплуатации
транспортного средства данного вида. На арендодателе остаются расходы на содержание
членов экипажа и оплату их услуг.
Естественно, при аренде транспортного средства без экипажа арендодатель
свободен от исполнения названных обязанностей, поскольку управление арендованным
транспортным средством и его техническую эксплуатацию осуществляет своими
силами арендатор (ст. 645).
По-разному применительно к двум разновидностям договора аренды транспортного
средства решаются вопросы, касающиеся оплаты расходов, связанных с эксплуатацией
транспортного средства. Лицо, арендующее транспортное средство без экипажа,
несет все расходы на содержание арендованного транспортного средства, включая
его страхование, а также расходы, возникающие при его эксплуатации (ст. 646).
В случае, когда транспортное средство передается в аренду с экипажем,
часть расходов на его эксплуатацию остается на арендодателе, в том числе расходы
на страхование транспортного средства и ответственности за ущерб, который
может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, если такое страхование
в силу закона или договора является обязательным (ст. 637). Что касается арендатора,
то он несет только те расходы, которые возникают при коммерческой эксплуатации
транспортного средства, включая оплату сборов, а также топлива и других расходуемых
в процессе эксплуатации материалов.
Принципиальные различия в правовом регулировании договоров аренды транспортного
средства соответственно с экипажем и без экипажа находятся в сфере правоотношений,
относящихся к ответственности за вред, причиненный арендованным транспортным
средством, его механизмами, устройствами и оборудованием третьим лицам. При
аренде транспортного средства с экипажем такая ответственность возлагается
на арендодателя. Арендодатель может предъявить арендатору требование о возмещении
сумм, выплаченных им третьим лицам, но только в регрессном порядке и при условии
представления доказательств, подтверждающих, что вред причинен третьим лицам
по вине арендатора (ст. 640).
Если по договору аренды арендатору передается транспортное средство без
экипажа, ответственность за вред, причиненный третьим лицам этим транспортным
средством, его механизмами, устройствами или оборудованием, несет арендатор
(ст. 648).
В Кодексе не преследовалась цель исчерпывающего регулирования обязательств,
возникающих из договора аренды транспортного средства. Напротив, транспортным
уставам и кодексам дана возможность определять особенности аренды отдельных
видов транспортных средств как с предоставлением арендодателем услуг по управлению
и технической эксплуатации, так и без таковых.

4. Аренда зданий и сооружений (ст. 650-655)

Если предметом договора аренды являются здание или сооружение, ряд общих
положений об аренде не применяется, поскольку они замещаются специальными
правилами. Следует сразу отметить, что в отношении аренды нежилых помещений
какие-либо специальные правила в Кодексе отсутствуют, поэтому на указанные
правоотношения общие правила о договоре аренды распространены в полном объеме.
Нельзя не заметить некоторого сходства положений об аренде зданий и сооружений
и содержащихся в ГК норм о купле-продаже недвижимости (ст. 549-558), что представляется
совершенно оправданным. Тем самым обеспечивается единообразный правовой режим
объектов недвижимости в имущественном обороте.
Специальные правила, регулирующие договор аренды здания или сооружения,
вызваны к жизни специфическими свойствами зданий и сооружений как объектов
недвижимости: особой ценностью этих объектов, их непотребляемостью в процессе
использования, неразрывной связью с землей и т. п.
Требования к форме договора аренды здания (сооружения) состоят в том,
что такой договор должен быть заключен в виде единого документа, подписанного
сторонами. Несоблюдение их влечет недействительность договора. Кодекс не указывает
на необходимость нотариального удостоверения договора аренды здания или сооружения.
Государственной регистрации подлежат только те договоры, срок действия которых
превышает один год.
Как отмечалось, здания и сооружения относятся к объектам недвижимости,
неразрывно связанным с землей. Владение и пользование такими объектами со
стороны арендатора предполагает наличие у него определенных прав и в отношении
земельного участка, на котором находится здание (сооружение). Определению
этих прав помогут некоторые правила, содержащиеся в Кодексе (ст. 652-653).
Указанные правила сформулированы применительно к двум ситуациям: когда арендодатель
здания или сооружения является собственником земельного участка и когда земельный
участок, на котором находится здание (сооружение), не принадлежит арендодателю
на праве собственности. В первом случае в договоре аренды здания (сооружения)
одновременно решается вопрос о передаче арендатору в аренду и земельного участка,
на котором находится это здание (сооружение). Арендатору в соответствии с
договором земельный участок может быть предоставлен и на ином праве. Если
же договор аренды здания (сооружения) не содержит каких-либо указаний о праве
арендатора на земельный участок, считается, что к арендатору переходит на
срок аренды здания (сооружения) право пользования частью земельного участка,
занятой зданием (сооружением) и необходимой для использования его по назначению
(п. 2 ст. 652).
Во втором случае (собственник здания (сооружения) не обладает правом
собственности на земельный участок) такое здание (сооружение) может быть передано
в аренду без согласия собственника земли при условии, что подобные действия
собственника здания (сооружения) не будут противоречить закону или договору
с собственником земельного участка (п. 3 ст. 652 ГК). Очевидно, что при данных
обстоятельствах к арендатору здания (сооружения) от арендодателя переходит
и право пользования соответствующей частью земельного участка.
Стабильности арендных отношений и защите прав и законных интересов арендатора
будет способствовать положение, согласно которому арендатор здания (сооружения)
сохраняет за собой право пользования частью земельного участка, на котором
находится здание (сооружение), необходимой для его использования по назначению,
и в случае изменения собственника земельного участка, в том числе в результате
его продажи другому лицу (ст. 653).
В договоре аренды здания (сооружения) значительно возрастает по сравнению
с арендой иного имущества роль условия договора об арендной плате (ст. 654).
Достаточно сказать, что к обязательствам, возникающим из договора аренды здания
(сооружения), не могут быть применены общие правила об аренде, действующие
в случаях, когда договором не определены размер, порядок, условия и сроки
внесения арендной платы. Как известно, в подобных ситуациях стороны должны
руководствоваться условиями об арендной плате, обычно применяемыми при аренде
аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614). При отсутствии
согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы
договор аренды здания (сооружения) считается незаключенным. Арендная плата,
определяемая договором аренды здания (сооружения), должна включать в себя
также плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.
Исполнение арендодателем обязательств, вытекающих из договора аренды,
производится путем передачи соответствующего здания (сооружения) и принятия
его арендатором. Данная операция должна быть оформлена передаточным актом
или иным документом, подписанным обеими сторонами. В таком же порядке арендованное
здание (сооружение) возвращается арендатором арендодателю при прекращении
договора аренды.

5. Аренда предприятий (ст. 656-664)

Весьма специфическими особенностями по сравнению с общими положениями
об аренде имущества обладает правовое регулирование договора аренды предприятий.
Как известно, в Кодексе под предприятием как объектом гражданских прав понимается
имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.
В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности,
включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье,
продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие
предприятие, его продукцию, работы и услуги, и другие исключительные права
(ст. 132 ГК).
В целом как имущественный комплекс предприятие признается недвижимостью.
Данное обстоятельство является отправной точкой для целого ряда специальных
правил, посвященных аренде предприятий. Другие особенности правового регулирования
отношений, связанных с арендой предприятий, вызваны тем, что сдача в аренду
действующего предприятия "на ходу" предполагает не только передачу арендатору
зданий, оборудования и другого имущества в овеществленной форме, но и переход
к арендатору прав и обязанностей арендодателя в отношении третьих лиц.
Напомним, что законодательство об арендных отношениях, действовавшее
до принятия нового ГК РФ, допускало сдачу в аренду предприятий (в целом) только
в отношении организаций арендаторов, образованных трудовыми коллективами государственных
предприятий или их структурных подразделений. После подписания договора аренды
организация арендаторов принимала в установленном порядке от арендодателя
(министерства, ведомства, объединения) имущество государственного предприятия
и приобретала статус арендного предприятия (ст. 16 Основ законодательства
об аренде).
В настоящее время перечень организационно-правовых форм коммерческих
организаций не включает в себя арендные предприятия, а среди субъектов гражданских
прав не числятся трудовые коллективы государственных предприятий.
По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса,
используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель
обязуется предоставить арендатору предприятие за плату во временное владение
и пользование.
В составе предприятия по договору аренды арендатору передаются земельные
участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия
основные средства. Кроме того, в порядке, предусмотренном договором, подлежат
передаче также запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства,
права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями,
сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные
с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия,
и другие исключительные права. Помимо изложенного арендодатель должен уступить
арендатору права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Исключение составляют права арендодателя, хоть и имеющие отношение к
предприятию, однако полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие
соответствующей деятельностью. По общему правилу такие права не могут быть
переданы арендатору без специального на то указания закона или иного правового
акта. Однако если все же в составе сдаваемого в аренду предприятия арендатору
будут переданы и обязательства, которые не могут быть им исполнены в связи
с отсутствием у него разрешения (лицензии), арендодатель не освобождается
от своих обязательств перед кредиторами, а следовательно, и от ответственности
за их неисполнение.
По форме договор аренды предприятия должен представлять собой единый
документ, подписанный сторонами. Всякий договор аренды предприятия подлежит
государственной регистрации. Нарушение этих требований влечет недействительность
договора аренды предприятия.
В связи с тем, что сдача предприятия в аренду сопровождается переводом
на арендатора долгов арендодателя по обязательствам, относящимся к этому предприятию,
Кодекс проявляет заботу о дополнительной защите прав кредиторов по таким обязательствам
(ст. 657).
Обязанностью арендодателя по договору аренды предприятия является письменное
уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия,
до момента передачи предприятия арендатору. От исполнения этой обязанности
арендодателем зависит объем прав требований кредиторов. Кредиторы, как получившие
уведомление о передаче предприятия в аренду, но не давшие своего согласия
на перевод долга на арендатора, так и такого уведомления не получившие, вправе
требовать от арендодателя прекращения или досрочного исполнения обязательства
и возмещения причиненных убытков. Но кредитор, получивший уведомление арендодателя,
может воспользоваться своим правом в пределах трех месяцев со дня получения
такого уведомления, в то время как кредитор, который не был извещен арендодателем,
вправе предъявить ему свои требования в течение года со дня, когда он узнал
или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.
Исполнение договора аренды предприятия требует от арендодателя совершения
ряда подготовительных действий, в том числе по составлению и представлению
на подписание арендатору передаточного акта, по которому осуществляется прием
предприятия арендатором.
Обязанностью арендатора в процессе исполнения договора аренды предприятия
является не только своевременное и полное внесение арендных платежей, но и
поддержание в течение всего срока действия договора этого предприятия в надлежащем
техническом состоянии, осуществление как текущего, так и капитального ремонта.
Именно арендатор несет все расходы, связанные с эксплуатацией арендованного
предприятия и с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества (ст.
661).
При анализе содержащихся в ГК положений, регулирующих порядок пользования
имуществом сданного арендатору предприятия, обращает на себя внимание диспозитивная
норма, наделяющая арендатора немалыми правами в отношении этого имущества.
Арендатор, в частности, вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать,
предоставлять во временное пользование или взаймы материальные ценности, входящие
в состав имущества арендованного предприятия. Не требует согласия арендодателя
также сдача указанных материальных ценностей в субаренду или передача арендатором
его прав и обязанностей в отношении таких материальных ценностей другому лицу.
В определенном смысле рамками названных правомочий арендатора выступает запрет
совершать действия, влекущие уменьшение стоимости арендованного предприятия
в целом либо нарушающие условия договора аренды. Кроме того, отмеченные правомочия
арендатора не распространяются на землю и другие природные ресурсы.
Что касается действий, направленных на увеличение стоимости имущества
арендованного предприятия путем изменения состава имущественного комплекса,
его реконструкции, технического вооружения и т. п., то арендатор волен совершать
их без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором (ст. 660).
В процессе эксплуатации имущества арендованного предприятия арендатором
могут быть произведены неотделимые улучшения этого имущества (разрешения арендодателя
на это не требуется). Стоимость таких улучшений должна быть возмещена арендатору

<< Пред. стр.

стр. 8
(общее количество: 35)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>