<< Пред. стр.

стр. 4
(общее количество: 5)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>

осуществляемую на свой риск деятельность, направленную на систематическое
получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ
или оказания услуг. Как правило, систематическое извлечение прибыли как основная
цель деятельности свойственно коммерческой организации (п.1 ст.50 ГК). Хотя
и некоммерческие организации также могут осуществлять предпринимательскую
деятельность, но лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради
которых они созданы, и соответствует этим целям (п.3 ст.50 ГК). Формы коммерческих
и некоммерческих организаций установлены в ст.50 ГК.
Для целей применения ст.22 Закона в аспекте определения круга обладателей
подлежащих государственной регистрации прав существенно, что к юридическим
лицам, на имущество которых их учредители имеют право собственности или иное
вещное право, относятся только государственные или муниципальные унитарные
предприятия, а также финансируемые собственником учреждения (п.2 ст.48 ГК);
при этом, как следует из сопоставления п.1 и 2 ст.300 ГК, понятие предприятия
как имущественного комплекса законодатель применяет только в отношении государственного
и муниципального предприятий как юридических лиц. Имущество унитарного предприятия
является неделимым и не может быть распределено по долям (п.1 ст.113 ГК).
В отношении имущества других видов юридических лиц их учредители (участники)
вещных прав не имеют - они могут иметь только обязательственные права в отношении
самого юридического лица (общества, товарищества, кооперативы) или вовсе не
иметь имущественных прав (общественные или религиозные организации, фонды
любых видов, объединения юридических лиц). Право собственности на имущество
таких юридических лиц принадлежит самим юридическим лицам (п.3 ст.213 ГК).
Как и в случае государственного и муниципального предприятий, имущественный
комплекс коммерческих юридических лиц других видов также является предприятием
по смыслу ст.132 ГК.
Таким образом, в отношении имущества государственного и муниципального
предприятия существуют два обладателя вещных прав:
- обладателем права собственности является государство, субъект РФ, или
муниципальное образование;
- обладателем права хозяйственного ведения или оперативного управления
- соответственно унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного
ведения (ст.114 ГК), или федеральное казенное предприятие (ст.115 ГК).
Сведения о правообладателях подлежат внесению в Реестр.
Переход права собственности на предприятие как имущественный комплекс
в целях настоящего Закона возможен только для государственных или муниципальных
предприятий. Этот вывод следует из смысла ст.132 ГК и ст.1 настоящего Закона.
Хотя в п.2 ст.132 ГК указывается, что объектом сделок, связанных с установлением,
изменением или прекращением вещных прав, может быть предприятие в целом или
его часть, но в соответствии с п.1 той же статьи недвижимостью признается
лишь предприятие в целом как имущественный комплекс. Отсюда следует, что часть
предприятия не может признаваться недвижимостью и не подлежит государственной
регистрации в соответствии с Законом. Этим объясняется также и упоминание
в ст.1 комментируемого Закона о предприятии, но не его части. Наконец, ст.559
ГК, регулирующая договор продажи предприятия, также предусматривает в качестве
объекта продажи предприятие в целом, и именно такой договор подлежит государственной
регистрации (ст.560 ГК). Конечно, отсутствие во второй части ГК норм, регулирующих
продажу части предприятия, не означает недопустимость совершения сделок с
ней (как упоминалось выше, п.2 ст.132 ГК прямо допускает эту возможность),
но указание о необходимости регистрации таких сделок в ГК отсутствует; между
тем государственная регистрация сделок с имуществом необходима лишь в случаях,
предусмотренных законом.
Коммерческая организация, являющаяся собственником своего имущественного
комплекса, может произвести безвозмездное отчуждение лишь его части, поскольку
наличие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении
юридического лица обособленного имущественного комплекса, которым это лицо
могло бы отвечать по своим обязательствам, является необходимым признаком
юридического лица (ст.48 ГК). Поэтому сделка, направленная на безвозмездное
отчуждение всего имущества, находящегося в собственности юридического лица,
оказалась бы ничтожной как противоречащая требованиям закона (ст.168 ГК).
Заметим, что в ст.132 ГК под имуществом понимаются не только вещи, но
и обязательственные права (права требования, долги); в той же статье установлена
возможность для предприятия как имущественного комплекса (включая, следовательно,
и обязательственные права) быть объектом сделок, связанных с установлением,
изменением или прекращением вещных прав. В таком же смысле следует истолковывать
термин "имущество" и применительно к ст.48 ГК. Итак, переход права собственности
на предприятие допустим и, следовательно, подлежит государственной регистрации
только для государственных и муниципальных унитарных предприятий. В то же
время совершать иные, не связанные с переходом права собственности, сделки
с предприятием вправе любая коммерческая организация, если иное не предусмотрено
законом.
Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс
и сделок с ним производится в учреждении юстиции по регистрации прав в месте
регистрации предприятия как юридического лица. Правила ведения Реестра в отношении
предприятия и других объектов недвижимости не могут быть одинаковы. Состав
предприятия как имущественного комплекса подвергается постоянному изменению
в процессе осуществления предпринимательской деятельности, в то время как
другим объектам недвижимости свойственно устойчивое постоянство во времени.
Поэтому п.3 ст.22 настоящего Закона предусматривает, что правила внесения
записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним
в Реестр определяются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным
Правительством РФ, - Минюстом РФ.
4. Если предприятие имеет в своем составе отдельные объекты недвижимости
(земельные участки, здания, сооружения и т.п.), то государственная регистрация
прав на такие объекты недвижимости и сделок с ними осуществляется в учреждении
юстиции по регистрации прав в месте нахождения данных объектов. При этом государственная
регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним
в целом производится так же, как и в случае отсутствия в его составе объектов
недвижимости, т.е. в учреждении юстиции по регистрации прав в месте регистрации
предприятия как юридического лица. Учитывая, что для регистрации прав на предприятие
в целом представляются документы, подтверждающие его состав, п.2 ст.22 Закона
содержит правило, позволяющее избежать дублирования в процедуре регистрации.
Согласно этому правилу зарегистрированное право на предприятие как имущественный
комплекс является самостоятельным основанием для внесения в Реестр по месту
нахождения отдельного объекта недвижимости, входящего в его состав, записей
о праве на такой объект. Представляется, что совершение предприятием как юридическим
лицом сделок по отчуждению или приобретению объектов недвижимости должно,
помимо регистрации прав по месту нахождения объекта, находить отражение в
и в Реестре по месту регистрации предприятия как юридического лица. Правила
внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок
с ним в Реестр и правила взаимодействия между учреждениями юстиции по регистрации
прав на предприятие и прав на отдельные объекты недвижимости, входящие в его
состав, определяются Минюстом РФ.

Комментарий к статье 23

1. Пункт 1 ст.23 Закона носит отсылочный характер, предусматривая совокупное
применение к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним в кондоминиумах норм настоящего Закона и Федерального закона от 15 июня
1996 г. "О товариществах собственников жилья" (далее - Закон о товариществах
собственников жилья).
В соответствии со ст.1 Закона о товариществах собственников жилья кондоминиум
- это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок
в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты
недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных
целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской
Федерации или ее субъектов, муниципальных образований (домовладельцев) - в
частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные
части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
В состав кондоминиумамогут входить следующие объекты:
- одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения
принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным
участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами,
водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами;
- несколько компактно расположенных зданий или сооружений - односемейных,
садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и
других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.
Кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее
одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный
лестнично-лифтовой узел. Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный
кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо снос
этой блок-секции не нарушает целостность других частей здания, не входящих
в состав данного кондоминиума.
2. В соответствии со ст.14 Закона о товариществах собственников жилья,
кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое
имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации
в соответствии с действующим законодательством с предоставлением паспорта
домовладения. Паспорт домовладения составляется территориальными или местными
бюро технической инвентаризации на основании натурных обмеров и сведений органов
архитектуры и градостроительства, органов по землепользованию и земельным
ресурсам, органов по управлению государственным имуществом и хранится (в зависимости
от формы управления кондоминиумом) у домовладельцев, службы заказчика либо
товарищества.
Паспорт домовладения содержит необходимые сведения о недвижимом имуществе
в кондоминиуме, включая:
1) запись о том, что данное домовладение представляет собой кондоминиум,
зарегистрированный в Едином государственном реестре;
2) реквизиты банка данных органа, осуществляющего государственную регистрацию
и учет имущества и прав собственности на него, в котором хранится копия паспорта
домовладения;
3) при наличии государственного земельного кадастра - государственный
кадастровый номер домовладения;
4) почтовый адрес домовладения;
5) топографическое описание и ситуационный план участка домовладения;
6) планы этажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номера каждой
отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей;
7) сведения о материалах и иных характеристиках несущих и ограждающих
ненесущих конструкций;
8) историческую справку - год постройки и реконструкции, проектные и
строительные организации, прошлые и настоящие собственники кондоминиума;
9) сведения об инвентаризационной стоимости кондоминиума.
3. Передача прав собственности на помещенияво вновь создаваемом кондоминиуме
приобретателям по договору возможна лишь после государственной регистрации
вновь создаваемого кондоминиума органами, осуществляющими регистрацию прав
на недвижимое имущество, а также регистрации товарищества в установленном
порядке (ст.49 Закона о товариществах собственников жилья).
Любой договор об отчуждении помещения во вновь создаваемом кондоминиуме
должен включать в качестве обязательного условия приобретения помещения членство
в товариществе, а соответствующая сделка должна проводиться с соблюдением
требований ст.13 Закона о товариществах собственников жилья. Продавец, подготавливая
предложение о продаже помещения в кондоминиуме, кроме обычных технических
характеристик, сообщаемых покупателю при продаже помещений, обязан предоставить
документы со сведениями, состав которых зависит от наличия или отсутствия
товарищества собственников жилья.
При отсутствии товарищества сообщаются:
- данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов
по содержанию помещения и общего имущества;
- сведения о залоге помещений;
- сведения о страховании общего имущества в кондоминиуме.
При наличии товарищества в дополнение к вышеуказанным сведениям сообщаются:
- данные действующего бюджета и финансового отчета товарищества;
- сведения о любых известных капитальных затратах, которые товарищество
собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах
и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.
Кроме того, в дополнение к этим сведениям представляется устав товарищества,
определяющий права и обязанности будущего домовладельца.
Помещение в кондоминиуме может принадлежать нескольким собственникам
на праве общей собственности, выступающим как один домовладелец, и в то же
время один домовладелец может иметь в собственности несколько помещений в
кондоминиуме. Домовладельцы владеют, пользуются и распоряжаются помещениями
в кондоминиуме, находящимися в частной, государственной, муниципальной или
иной форме собственности в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.
При этом под домовладельцем понимается собственник помещения в комплексе недвижимого
имущества - кондоминиуме, одновременно являющийся в силу закона участником
долевой собственности на общее имущество. Домовладельцы в целях согласования
порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством
пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления
деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме,
распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих
издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния
общего имущества могут образовывать товарищества собственников жилья (ст.24
Закона о товариществах собственников жилья).
Общим имуществом в кондоминиуме (ст.7 Закона о товариществах собственников
жилья) являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные
клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические
этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое,
электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами
или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные
участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства,
а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого
имущества кондоминиума и служащие его использованию. Пункт 2 ст.23 Закона
устанавливает, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения
(обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в кондоминиумах
одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с
ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Комментарий к статье 24

1. Комментируемая статья устанавливает правила регистрации права общей
собственностина недвижимое имущество, т.е. имущество, находящееся в собственности
двух или нескольких лиц. Имущество может находиться в общей собственности
с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая
собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)
(ст.244 ГК). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением
случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности
на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть
определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников,
доли считаются равными (ст.245 ГК).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется
по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по
своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо
распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил
ст.250 ГК, согласно которым при продаже доли в праве общей собственности постороннему
лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право
покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных
условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить
в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении
продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на
которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся
от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое
имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество
в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю
любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки
любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев
требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Такие же правила применяются при отчуждении доли по договору мены. Моментом
перехода доли в праве общей собственности по договору является момент государственной
регистрации такого перехода.
2. Для государственной регистрации права на долю в общей долевой собственности
к заявлению о государственной регистрации необходимо получение согласия на
регистрациюот каждого из остальных сособственников (п.1 ст.24 настоящего Закона).
Это согласие должно быть дано в письменной форме и прилагаться к заявлению
о регистрации права на долю при его подаче. Подпись сособственника должна
быть удостоверена в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав,
или нотариально.
При отсутствии согласия всех сособственников регистратор прав обязан
приостановить государственную регистрацию на два месяца и в трехдневный срок
направить извещения о приостановлении государственной регистрации прав всем
сособственникам, не выразившим свое согласие. Указанные сособственники вправе
заявить письменные возражения, подписи под которыми должны быть удостоверены
в вышеуказанном порядке. Если в течение срока приостановления государственной
регистрации такие возражения не будут представлены регистратору прав, государственная
регистрация права на долю в общей долевой собственности проводится без их
согласия. В противном случае регистратор отказывает в регистрации прав на
основании п.1 ст.20 Закона, поскольку представленные на регистрацию документы
по содержанию оказываются не соответствующими требованиям п.1 ст.24 Закона
(вместо согласия на регистрацию заявлено возражение против ее проведения).
Спор между сособственниками, возникший в связи с представленными возражениями
(например, нарушением преимущественного права покупки кого-либо из сособственников),
подлежит разрешению в судебном порядке.
3. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной
регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым
условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме
согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются,
если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.
Отсутствие согласия этих сособственников влечет последствия, предусмотренные
в п.1 ст.24 Закона для случая отсутствия согласия сособственников на регистрацию
доли в праве общей собственности.
4. Пункт 3 ст.24 Закона предусматривает, что государственная регистрация
возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственностина
недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей.
Иное может быть предусмотрено законодательством Российской Федерации либо
соглашением между правообладателями. Это правило соответствует положениям
п.2, 3 ст.253 ГК, согласно которым распоряжение имуществом, находящимся в
совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое
предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по
распоряжению имуществом; при этом каждый из участников совместной собственности
вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает
из соглашения всех участников.
Презумпция наличия полномочий на совершение сделки у одного из участников
совместной собственности направлена на защиту интересов добросовестного приобретателя.
Хотя эта презумпция может быть опровергнута, тем не менее сделка, связанная
с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по
мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий
лишь в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или
заведомо должна была знать об этом (п.3 ст.253 ГК).

Комментарий к статье 25

1. Создание нового объекта недвижимого имущества производится, как правило,
путем застройки земельного участка. Отношения, возникающие в связи с такой
застройкой, регулируются ст.263 ГК. Согласно этой норме собственник земельного
участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку
или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права
осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм
и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не
предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает
право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное
или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое
недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с
момента такой регистрации. Это право регистрируется на основании документов,
подтверждающих факт его создания.
2. Под объектом незавершенного строительствапонимается вновь создаваемый
объект недвижимости, который еще не принят на кадастровый и технический учет,
и, соответственно, право на который еще не зарегистрировано в установленном
порядке. Однако возможна ситуация, когда возникает необходимость совершения
сделки с таким объектом. Пункт 2 ст.25 Закона предусматривает, что в случае
необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право
на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов,
подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого
имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации,
а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Комментарий к статье 26

1.Государственная регистрация права аренды недвижимого имущества может
проводиться по заявлению любой из сторон договора аренды такого имущества
(п.1 ст.26 Закона).
2. Отношения, возникающие в связи с арендой отдельных видов недвижимого
имущества (зданий, сооружений, предприятий), урегулированы в главах 34, 35
ГК. Так, по договору аренды здания или сооруженияарендодатель обязуется передать
во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору
здание или сооружение. Такой договор заключается в письменной форме путем
составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора
аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Необходимость
государственной регистрации договора аренды здания или сооружения определяется
сроком аренды. Если договор заключен на срок не менее года, он подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.651 ГК).
Ст.652 ГК определяет правовую судьбу земельного участка, на котором находится
передаваемое в аренду здание или сооружение. В случаях, когда арендодатель
является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое
в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или
предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую
часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое арендатору
право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды
здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая
занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии
с назначением. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке,
не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия
собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования
таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного
участка.
Существенным условием договора аренды здания или сооружения является
размер арендной платы (ст.654 ГК). При отсутствии согласованного сторонами
в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания
или сооружения считается незаключенным. Установленная в договоре аренды здания
или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату
за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой
вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом
или договором.
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором
осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому
сторонами (ст.655 ГК). Если иное не предусмотрено законом или договором аренды
здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение
арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение
или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения
на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ, соответственно,
арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора
от принятия имущества.
Пункт 3 ст.26 Закона предусматривает, что в случае, если в аренду сдаются
здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды
недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав,
прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые
в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды
помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя
соответствующего помещения (части помещения).
3. Передавая в аренду предприятие в целом как имущественный комплекс,
используемый для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель
обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование
земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав
предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах,
определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные
средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами,
зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя,
связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность
предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования
и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления
одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды предприятия подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность
(ст.658 ГК). Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному
акту.
4. Пункт 2 ст.26, Закона предусматривает особенности состава подаваемых
на регистрацию документов для случая, если в аренду сдается земельный участок
(участок недр) или часть его. В этом случае к договору аренды должен прилагаться
план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в
аренду.

Комментарий к статье 27

1. Комментируемая статья устанавливает правила государственной регистрации
сервитута, т.е. права ограниченного пользования чужим объектом недвижимости
(подробнее о понятии сервитута см. комментарий к ст.1 Закона). Сервитут не
может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться
каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества,
для обеспечения использования которого сервитут установлен (п.2 ст.275 ГК).
Обязательным условием для регистрации сервитута является наличие соглашения

<< Пред. стр.

стр. 4
(общее количество: 5)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>