<< Пред. стр.

стр. 10
(общее количество: 21)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>

сторонам ипотечных правоотношений большие полномочия по распоряжению предметом
ипотеки в то же время оказались не уравновешенными необходимыми нормами о
том, кто из субъектов в данном случае несет новые и к тому же повышенные риски.
5. Защита интересов залогодержателя, в связи с предоставлением залогодателем
заложенного имущества в пользование другому лицу, также предусмотрена в п.4
комментируемой статьи. Ответственным за исполнение обязанностей по договору
об ипотеке остается залогодатель. Эта норма является диспозитивной и применяется,
если договором об ипотеке не предусмотрено иное.
6. В п.5 данной статьи содержится отсылочная норма для случая, когда
осуществляется обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке,
другим залогами (см. ст.43 - 46 Закона и комментарий к ним).

Статья 41. Последствия принудительного изъятия государством заложенного
имущества
1. Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом
ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным
законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных
нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое
имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное
взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного
удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены
правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать
досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания
на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.
2. В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается
у залогодателя государством в виде санкции за совершение преступления или
иного правонарушения (конфискация), ипотека сохраняет силу и применяются правила
статьи 38 настоящего Федерального закона. Однако залогодержатель, интересы
которого не могут быть в полной мере защищены применением этих правил, вправе
потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения
взыскания на конфискованное имущество.

Комментарий к статье 41

1. Нормы данной статья охватывают случаи, связанные с последствиями принудительного
изъятия государством заложенного имущества; ее положения базируются на правилах
одноименной ст.354 ГК РФ. Случаи принудительного изъятия имущества у собственника
указаны в п.2 ст.235 ГК РФ: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам
(ст.237 ГК РФ); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать
данному лицу (ст.238 ГК РФ); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с
изъятием участка (ст.239 ГК РФ); 4) выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных
ценностей, домашних животных (ст.240 и 241 ГК РФ); 5) реквизиция (ст.242 ГК
РФ); 6) конфискация (ст.243 ГК РФ); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных
п.4 ст.252, п.2 ст.272, ст.282, 285, 293 ГК РФ.
2. Поскольку предмет ипотеки служит обеспечением основного обязательства,
то при изъятии заложенного имущества существенное значение приобретает механизм
его проведения и назначаемая сумма возмещения. Согласно п.3 ст.35 Конституции
РФ, "принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть
произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения".
В случаях, указанных в пп.2 - 5 вышеприведенного перечня (п.1 комментария
к настоящей статье), и при национализации изъятие имущества производится возмездно
с возмещением собственнику убытков в порядке, установленном ст.239 - 243,
306 ГК РФ.
3. В ч.2 п.1 ст.41 законодатель развивает положения, содержащиеся в п.1
ст.354 ГК РФ. Здесь необходимо обратить внимание, что содержание комментируемой
нормы имеет расхождение с правилом п.4 ст.50 Закона, несмотря на существующую
между ними взаимосвязь.
4. Преимущественное право залогодержателя перед другими субъектами на
заложенное имущество обеспечивается как принципом специальности, так и принципом
старшинства залогового права. Последний принцип нашел отражение в положениях
п.2 ст.41 Закона, имеющих отличия от норм п.2 ст.354 ГК РФ. Для сохранения
ипотеки в силе применяются правила о сохранении ипотеки при переходе прав
на заложенное имущество к другому лицу (см. ст.38 Закона и комментарий к ней).
Если при этом интересы залогодержателя защищаются не в полной мере, то ему
предоставлено право действовать по норме п.4 ст.50 Закона (см. комментарий
к нему).
5. Вопреки предписаниям п.2 ст.41 Закона в ст.78 Закона об исполнительном
производстве без каких-либо ограничений устанавливается приоритет требований
государства перед требованиями залогодержателя недвижимого имущества, допуская
тем самым возможность удовлетворения требований государства за счет конфискованной
недвижимости, находящейся в залоге у третьих лиц.

Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества
В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у
залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании,
что в действительности собственником этого имущества является другое лицо
(виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель
после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать
досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

Комментарий к статье 42

1. Правило данной статьи корреспондирует с нормой п.2 ст.354 ГК РФ. Виндикация
- специфический способ защиты права собственности по истребованию имущества
из чужого незаконного владения - как важнейший правовой институт включена
в ст.301 ГК РФ.
2. Появление комментируемого правила в Законе вызвано отсутствием у кредиторов
(залогодержателей) уверенности в надежности титулов прав собственности на
объекты недвижимости, закладываемых по договору об ипотеке. Например, в результате
проведения приватизации жилья в России, т.е. уже в первом звене "цепочки"
титула прав собственности, возникли дефекты, которые приводят к множеству
проблем, в том числе и при ипотеке. В частности, в настоящее время в Москве
подаются многочисленные иски по восстановлению прав детей, которые были нарушены
из-за неправильно оформленных договоров приватизации жилья. Работники прокуратуры
только в 1998 г. направили в суды 92 иска. Как правило, это является достаточным
основанием, чтобы признать всю последующую "цепочку" сделок купли-продажи
с подобными квартирами недействительной. По решению суда всех продавцов и
покупателей вместе с их семьями, задействованных в "цепочке", возвращают в
исходное состояние, в каком они были до сделки.
Приватизация муниципального жилого фонда в Москве прошла три этапа.
С августа 1989 г. по август 1991 г. квартиры передавались в собственность
путем нотариального оформления договора купли-продажи. В качестве продавца
выступал исполком местного Совета народных депутатов, а в качестве покупателя
- совершеннолетние жильцы квартир. Несовершеннолетние дети в эти договора,
как правило, не включались.
С сентября по декабрь 1991 г. жилье передавалось гражданам путем нотариального
оформления от имени Московского городского Совета народных депутатов, правительства
Москвы и уполномоченных ими органов. Дети не включались.
С января 1992 г. по настоящее время квартиры передаются путем ненотариального
оформления от Департамента муниципального жилья территориальными РЭУ. С точки
зрения участия несовершеннолетних детей этот этап делится на два периода.
До 8 ноября 1993 г. включение в договора передачи квартир несовершеннолетних
детей могло осуществляться только с согласия органов опеки и попечительства.
После этого и по настоящее время невключение в договора передачи квартир несовершеннолетних
детей могло и может осуществляться только с согласия органов опеки и попечительства.
Следовательно, в десятки тысяч нотариально оформленных и в сотни тысяч
ненотариально оформленных договоров приватизации столичного жилого фонда несовершеннолетние
дети не были включены.
3. Закон охраняет интересы добросовестного приобретателя, но в ситуациях,
подобных вышеописанной, он стоит на стороне собственника имущества. Поэтому
имущество (прежде всего это касается квартир, приобретенных на вторичном рынке
жилья), являющееся предметом ипотеки, может быть изъято у залогодателя по
решению суда и ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель
вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено
ипотекой.
4. Для обеспечения защиты от возможных дефектов права собственности существует
специальный вид страхования. В нашей стране опыт подобного страхования чрезвычайно
мал. Страхование титула (title insuranse) - в зарубежной практике (США) защита
собственника от финансовых потерь, возможных в случае наличия прав третьих
лиц или каких-либо обременений, связанных с объектом недвижимости, существующих,
но неизвестных собственнику в момент покупки страхового полиса. В отличие
от других видов страхования страхование титула - это страхование от событий,
случившихся в прошлом, последствия которых могут, однако, обнаружиться в будущем.
Приобретение страховой защиты - это перевод риска с собственника на страховщика.
Таким образом, при возникновении дефектов титула вместо государственных гарантий
в практику внедрен компенсационный механизм страхования. Его осуществляют
специализированные страховые компании, которые ведут собственный учет и в
том числе обследование земельных участков, изучают процессы перехода прав
на недвижимое имущество.
5. В Российской Федерации складывается система регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, имеющая законодательную основу в виде ГК РФ и специального
Закона о госрегистрации прав, принятого в развитие положений Кодекса. Несмотря
на это, существует достаточно много оснований для оспаривания зарегистрированного
права собственности. В их основе лежит информация, которая не может содержаться
в регистрационной записи Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. Следовательно, права добросовестного покупателя
недвижимости, которые основываются исключительно на таких записях, не могут
считаться достаточно хорошо защищенными. Такую ситуацию нельзя считать достаточно
благоприятной для развития ипотечных правоотношений.

Глава VII. Последующая ипотека

Источники залогового права допускают возможность перезалога уже заложенного
имущества, что отражено в соответствующих нормах об этом: в ст.21 "Последующий
залог заложенного имущества" и ст.22 "Право предшествующего залогодержателя"
в Законе о залоге; в ст.342 "Последующий залог" в ГК РФ; в гл. VII "Последующая
ипотека" в Законе "Об ипотеке".
Комментируемая глава включает четыре статьи, две из которых содержат
по пять пунктов, одна - четыре пункта и еще одна состоит из трех частей. В
основе положений гл. VII лежат нормы ст.342 ГК РФ, которая вобрала в себя
правила ст.21 и 22 Закона о залоге.

Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения
одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в
залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника
тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество о моменте возникновения
ипотеки, определяемом в соответствии с правилами п.5 и 6 статьи 20 настоящего
Федерального закона.
2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими
договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось
к моменту заключения последующего договора об ипотеке.
Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых
может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть
заключен с соблюдением этих условий.
3. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение,
установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом
недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо
от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении.
Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен
с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования
залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в
какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего
договора об ипотеке.
4. Правила пунктов 2 и 3 настоящей статьи не применяются, если сторонами
в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же
лица.
5. Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление
и выдачу закладной, не допускается.

Комментарий к статье 43

1. Перезалог недвижимого имущества возможен в обеспечение исполнения
другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю
(п.1 ст.43 Закона). Для установления очередности залогодержателей используют
сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество
и сделок с ним, о моменте возникновения ипотеки, который определяют по правилам
пунктов 5 и 6 ст.20 Закона "Об ипотеке" (см. комментарий к ним). Записи об
ипотеке в соответствии с п.44 Правил ведения Единого государственного реестра
прав вносятся в подраздел III-3.
2. Пункт 2 развивает правило п.2 ст.342 ГК РФ. Для обеспечения интересов
залогодержателя по недопустимости последующего договора об ипотеке должны
служить ограничения, включаемые в договор. Ограничения в отношении последующей
ипотеки, устанавливаемые в предшествующем договоре, могут содержать различные
условия, соблюдение которых обязательно при заключении последующего договора
об ипотеке.
3. Несоблюдение запрещения, установленного предшествующим договором об
ипотеке, влечет недействительность последующего договора об ипотеке, что следует
из п.3 комментируемой статьи. Недействительность признается в судебном порядке
по иску залогодержателя по предшествующему договору. Вынесение судом решения
о недействительности последующего договора об ипотеке предусмотрено независимо
от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении.
Допускается удовлетворение требований залогодержателя по последующему
договору, заключенному с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим
договором (ч.2 п.3 ст.43 Закона). Это возможно в той степени, в какой их удовлетворение
соответствует с условиям предшествующего договора об ипотеке.
4. Не допускается по правилам комментируемой статьи последующая ипотека
в случае, если сторонами в предшествующем и последующих договорах об ипотеке
являются одни и те же лица (п.4). Также не допускается заключение последующего
договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной (п.4).

Статья 44. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей
ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке
1. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю
до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих
ипотеках данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 9 настоящего
Федерального закона.
Невыполнение залогодателем этой обязанности дает залогодержателю по последующему
договору право потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков,
если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих
ипотеках на основании статьи 26 настоящего Федерального закона из данных об
их государственной регистрации.
2. Залогодатель, заключивший последующий договор об ипотеке, должен незамедлительно
уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию
сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные пунктом 1 статьи
9 настоящего Федерального закона.
3. После заключения последующего договора об ипотеке изменение предшествующего
договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя
или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору (статья
3), допускается лишь с согласия залогодержателя по последующему договору.
4. Правила настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем
и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.

Комментарий к статье 44

1. В п.1 комментируемой статьи повторена норма, содержащаяся в п.3 ст.342
ГК РФ, в которую внесены изменения применительно к ипотеке. Для обеспечения
интересов последующего залогодержателя, при нарушении залогодателем информативной
обязанности, ему предоставлено право потребовать расторжения договора и возмещения
причиненных убытков. Но при этом имеется исключение из общих положений об
ответственности залогодателя сообщать последующим залогодержателям сведения
обо всех уже существующих ипотеках данного имущества. Залогодатель не несет
ответственности в том случае, если будет доказано, что, исходя из публичного
характера государственной регистрации ипотеки (см. комментарий к ст.26 Закона),
залогодержатель мог получить сведения о предшествующих ипотеках из единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии
с правилами ст.7 и 8 Закона о госрегистрации прав. Данная норма направлена
на то, чтобы побудить залогодержателя самостоятельно проводить необходимую
экспертизу в отношении прав на предмет ипотеки и таким образом обезопасить
себя от возможной недобросовестности залогодателя.
2. Информативная обязанность залогодателя (п.2) возникает с момента заключения
последующего договора об ипотеке и предполагает ее осуществление "незамедлительно"
(синоним понятия "немедленно"), т.е. как только это окажется возможным. Поскольку
в комментируемой норме не содержится каких-либо условий, то для сообщения
могут использоваться различные формы. При этом залогодатель должен использовать
ту форму, которая позволяет довести сообщение до залогодержателей по предшествующим
ипотекам не только в наиболее короткие сроки, но и в соответствующем объеме,
исходя из положений п.1 ст.9 Закона (см. комментарий к нему).
3. Способы практического осуществления принципа реальной защиты интересов
залогодержателя по последующему договору об ипотеке предусмотрены в п.3. Только
при его согласии допускается изменение предшествующего договора с включением
в него условий об обеспечении новых требований предшествующего залогодержателя
или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, как
это предусмотрено ст.3 Закона (см. комментарий к ней).
4. Пункт 4 содержит ограничение на применение правил настоящей статьи.
Эта норма аналогична предписанию в отношении заключения последующего договора
об ипотеке (см. п.4 ст.43 Закона), если сторонами в предшествующих и последующих
договорах об ипотеке являются одни и те же лица. По тем же основаниям не допускается
применение правил ст.44 Закона.

Статья 45. Государственная регистрация последующей ипотеки
Государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением
правил главы IV настоящего Федерального закона.
В последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных
записях о предшествующих ипотеках того же имущества.
Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи обо всех
предшествующих ипотеках того же имущества.

Комментарий к статье 45

1. Последующая ипотека подлежит государственной регистрации в соответствии
с правилами ст.19 - 28 Закона (см. комментарий к ним).
2. Комментируемая статья, в дополнение к нормам об общих правилах заключения
договора об ипотеке (см. ст.8 Закона и комментарий к ней) и его содержании
(см. ст.9 и комментарий к ней), предусматривает обязанность делать в последующем
договоре об ипотеке отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих
ипотеках того же имущества.
3. При последующей ипотеке обременение недвижимого имущества не прекращается,
а дополняется (преобразуется) в пользу другого лица. Записи об этом, как это
предусмотрено ч.3 ст.45 Закона, вносятся в подраздел III-2 единого государственного
реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с требованиями
п.63 Правил ведения единого государственного реестра прав.

Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей
и последующей ипотекам
1. Требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются
из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя
по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения
своих требований.
2. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям,
обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть обращено взыскание
на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок
предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по
предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество,
на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой,
переходит к его приобретателю, будучи обременено предшествующей ипотекой.
3. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям,
обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение
взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой,
срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные
последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения
требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания
на часть заложенного имущества.
4. До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования
по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить
свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя
по другому договору об ипотеке того же имущества.
5. Правила, содержащиеся в настоящей статье, не применяются, если залогодержателем
по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо. В этом
случае требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке
очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств,
если федеральным законом или соглашением сторон не предусмотрено иное.

Комментарий к статье 46

1. Пункт 1 комментируемой статьи, подобно п.1 ст.342 ГК РФ, предусматривает
защиту интересов залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам.
При этом устанавливается общий порядок, по которому преимущества по удовлетворению
своих требований имеет предшествующий залогодержатель.
2. Одновременно с обращением взыскания на заложенное имущество по требованиям,
обеспеченным последующей ипотекой, может быть обращено взыскание на это имущество
и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой (п.2). Такая возможность
есть даже в том случае, если "срок" предъявления требований к взысканию еще
не наступил. По правилам ст.50 Закона (см. комментарий к ней) обращение взыскания
производится вследствие имеющего место "основания", а не наступления "срока".
В соответствии с комментируемой нормой (п.2 ст.46 Закона) гарантируются
права залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке. Если он не воспользовался
рассмотренным выше правом, то обременение предшествующей ипотекой сохраняется,
поскольку переходит вместе с имуществом к его приобретателю.
3. В п.3 содержится положение, аналогичное тому, что приведено в п.2
комментируемой статьи, но только применительно к ситуации, когда первоначально
инициируется обращение взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным
предшествующей ипотекой. Однако для данных правоотношений Законом введен запрет
на досрочное удовлетворение требований, обеспеченных последующих ипотекой,
при условии, что требования по предшествующей ипотеке могут быть удовлетворены
посредством обращения взыскания на часть заложенного имущества.
4. Комментируемая статья (п.4) обязывает залогодержателя, при возникновении
у него намерения обратить взыскание на заложенное имущество, обремененное
предшествующей и последующей ипотеками, в письменной форме уведомить о своем
решении залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.
Если такая информативная обязанность, лежащая на залогодержателе, не будет
им выполнена и он не представит суду доказательств ее исполнения (см. п.1
ст.53 Закона и комментарий к нему), то суд откажет в принятии к рассмотрению
иска об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке
(п.2 ст.452 ГК РФ).
5. В п.5 комментируемой статьи воспроизводится ранее употреблявшаяся
в данной главе (см. п.4 ст.43 и п.4 ст.44 Закона) норма, согласно которой
правила, содержащиеся в ст.46, не применяются, если залогодержателем по предшествующей
и последующей ипотекам является одно и то же лицо. Для такого случая законодатель
установил, в виде диспозитивной нормы, порядок, по которому требования, обеспеченные
каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам
исполнения соответствующих обязательств.

Глава VIII. Уступка прав по договору об ипотеке. Передача
и залог закладной

Закон "Об ипотеке" включает специальную главу, посвященную вопросам,
связанным с передачей прав как по договору об ипотеке, так и в связи с оборотом
закладной и ее залогом. Эти два документа (договор об ипотеке и закладная)
в процессе их обращения, исходя из имеющихся гражданских прав и потребности
оборота, в течение их жизненного цикла являются не изолированными, а, напротив,
взаимоподчиненными и взаимообеспечивающими составляющими той среды, которая
предназначена для полной реализации возможностей, заложенных в ипотечной системе.
В соответствии с общими принципами построения комментируемого Закона данная
глава содержит положения, характеризующие лишь общие вопросы по уступке прав
по договору об ипотеке, а также передаче и залогу закладной.
По сложившейся практике особенности выпуска и обращения отдельных видов
ценных бумаг регулируются специальными актами, положения которых, в частности,
конкретизируют и дополняют нормы гл.7 "Ценные бумаги" ГК РФ. В отношении закладной,
являющейся именной ценной бумагой, процесс создания нормативной базы также
начался. Для реализации содержащихся в Законе "Об ипотеке" специальных правил
составления и выдачи (выпуска в обращение) закладных, отчуждения прав по ним,
исполнения удостоверенных закладными обязательств профессиональными участниками
рынка ценных бумаг при осуществлении сделок и операций с закладными Распоряжением
Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 26 февраля 1999 г. N 195-р утверждены
"Методические рекомендации по применению профессиональными участниками рынка
ценных бумаг Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке
1. Залогодержатель вправе передать свои права по договору об ипотеке
другому лицу, если договором не предусмотрено иное.
2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на
место прежнего залогодержателя по этому договору. К его отношениям с этим
залогодержателем применяются правила статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского
кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.
3. Уступка залогодержателем прав по договору об ипотеке другому лицу
действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по

<< Пред. стр.

стр. 10
(общее количество: 21)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>