<< Пред. стр.

стр. 11
(общее количество: 21)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>

обязательству, обеспеченному ипотекой. Если не доказано иное, уступка прав
по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству.
4. Уступка прав по договору об ипотеке в соответствии с пунктами 1 и
2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть нотариально
удостоверена и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном
для государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.
5. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству,
права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой
сделки она признается ничтожной.

Комментарий к статье 47

1. Пункт 1 комментируемой статьи является диспозитивной нормой, поскольку
при заключении договора об ипотеке от решения сторон зависит, предусмотреть
или не предусмотреть в его тексте положение о наделении залогодержателя правом
передать свои права по договору об ипотеке другому лицу.
2. В целом норма п.2 ст.47 Закона содержит указания на общие правила
ст.355 "Уступка прав по договору о залоге" ГК РФ и гл.24 "Перемена лиц в обязательстве"
ГК РФ. К тому же комментируемая норма носит отсылочный характер к отдельным
статьям § 1 "Переход прав кредитора к другому лицу" указанной главы ГК РФ.
Однако следует отметить, что названные статьи 382, 384 - 386, 388 и 390 ГК
РФ не в полном объеме затрагивают процесс передачи прав кредитора путем уступки
требования.
В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ переход прав происходит как по сделке,
которой обычно является договор (условия и форма такой сделки урегулированы
положениями ст.388 и 389 ГК РФ), так и на основании закона (обстоятельства
такого перехода изложены в ст.387 ГК РФ). Именно на ст.387 ГК РФ отсутствует
ссылка в комментируемом п.2 ст.47 Закона. Хотя существует универсальное правопреемство
в правах кредитора, оно имеет место: 1) при наследовании, когда кредитором
является физическое лицо и подлежат применению нормы наследственного права;
2) при реорганизации юридического лица, являющегося кредитором (ст.57, 58
и 60 ГК РФ).
Отсутствие применительно к договору об ипотеке в комментируемом п.2 ст.47
Закона прямой отсылочной нормы на ст.387 ГК РФ ослабляет позиции кредитора,
хотя в ст.355 ГК РФ допускается перемена сторон в договоре о залоге "с соблюдением
правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (ст.382 - 390)".
3. В п.3 воспроизведены правила, содержащиеся в ч.2 и 3 ст.355 ГК РФ.
Комментируемая норма базируется, применительно к залог правиле, установленном
в ст.384 "Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу" ГК РФ. При этом
в п.3 специально оговорено, что уступка требований по договору об ипотеке
может осуществляться только в случаях уступки прав по обязательству, обеспеченному
ипотекой, что связанос зависимостью ипотечного обязательства.
При ипотеке замена залогодержателя происходит в силу замены кредитора
в обязательстве, так как кредитор-залогодержатель вправе уступить свои права
по обязательству, обеспеченному ипотекой, не испрашивая на то согласия должника-залогодателя.
Исключение из этого правила может быть предусмотрено в законе или в договоре
(п.2 ст.382 ГК РФ). При этом должника следует уведомить о состоявшейся уступке
прав, иначе новый кредитор несет риск вызванных неуведомлением неблагоприятных
последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору
будет считаться исполнением надлежащему лицу (п.3 ст.382 ГК РФ).
Уступающий требование кредитор обязан передать новому кредитору надлежащим
образом оформленные документы, удостоверяющие право требования. Если должнику
не будут представлены доказательства о переходе права требования, он вправе
не исполнять обязательство новому кредитору до представления соответствующих
доказательств. Представления документов в оригинале не требуется, однако при
наличии сомнений должник вправе настаивать на предъявлении ему оригиналов
(ст.385 ГК РФ).
4. Правовые нормы п.4 ст.47 Закона базируются на общем правиле, что форма
уступки требования по сделке зависит от формы, которая предписана для сделки,
являющейся основанием передаваемого требования. Поэтому в комментируемой норме
содержится ссылка на п.1 и 2 ст.389 ГК РФ.
5. Пункт 5 настоящей статьи устанавливает некоторые правовые барьеры
против злоупотреблений. Их возникновение возможно в случае уступки прав по
договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству, права из
которых удостоверены закладной. Поэтому введен запрет на уступку вышеназванных
прав при наличии закладной. При нарушении указанного правила сделка признается
ничтожной как не соответствующая требованиям закона (ст.168 ГК РФ).

Статья 48. Передача прав по закладной
1. Передача прав по закладной осуществляется путем совершения на ней
передаточной надписи в пользу другого лица (владельца закладной) и передачи
закладной этому лицу.
В передаточной надписи должно быть точно и полно указано имя (наименование)
лица, которому передаются права по закладной. Передаточные надписи на закладной,
не содержащие такого указания (бланковые передаточные надписи), считаются
ничтожными.
Передаточная надпись должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем,
а если эта надпись не является первой, - владельцем закладной, названным в
предыдущей передаточной надписи.
2. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым
этому же лицу прав по обеспеченному ипотекой обязательству.
Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права,
в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой
обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих
владельцев закладной.
3. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную
основываются на последней передаточной надписи и на непрерывном ряде имеющихся
на ней предыдущих передаточных надписей. Он не считается законным владельцем
закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц,
сделавших передаточные надписи, в результате хищения или иным образом помимо
воли этого лица, о чем владелец закладной, приобретая ее, знал или должен
был знать.
4. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам,
ничтожны.
5. Если третье лицо в соответствии с пунктом 2 статьи 313 Гражданского
кодекса Российской Федерации полностью исполнило за должника обеспеченное
ипотекой обязательство, оно вправе требовать передачи ему права по закладной.
При отказе залогодержателя передать эти права третье лицо может требовать
в судебном порядке перевода этих прав на себя.

Комментарий к статье 48

1. При ипотеке модель организации взаимоотношений между участниками предполагает,
что когда, например, заемщик обращается в банк за кредитом под залог недвижимости
и при этом права залогодержателя удовлетворяются закладной, то в результате
кредитные учреждения (банки) создают первичный рынок закладных. Кредитор может
сохранять имеющиеся у него закладные в собственном портфеле ценных бумаг и
таким образом его диверсифицировать или продать их другим инвесторам.
Инвесторы, ставшие законными владельцами закладных, образуют вторичный
рынок закладных. Осуществляя покупку закладных, инвесторы обеспечивают кредиторов
дополнительными денежными средствами, восполняя их финансовые ресурсы, благодаря
чему у первых появляется возможность (применительно к рассматриваемому случаю)
предоставлять новые кредиты и таким образом расширять круг заемщиков.
2. Исходя из правил ст.13 и 14 Закона (см. комментарий к ним), в которых
раскрываются основные положения о закладной и ее содержание, закладная не
является эмиссионной ценной бумагой. Поэтому выдача одним лицом или более
закладных не является их выпуском, а совокупность такого рода именных ценных
бумаг не подлежит государственной регистрации, как это предусмотрено для регистрации
эмиссионных ценных бумаг ст.20 Закона о РЦБ.
3. Комментируемая статья устанавливает процедуру передачи прав по закладной,
в ходе которой должно быть соблюдено несколько обязательных условий для того,
чтобы владелец закладной мог считаться законным. Вместе с тем, по общему правилу
ст.146 ГК РФ, особенностью всех ценных бумаг является возможность их широкого
обращения, что в первую очередь достигается за счет упрощенного порядка передачи
ценной бумаги первоначальным владельцем последующему.
Поскольку закладная является именной ценной бумагой (см. п.2 ст.13 Закона
и комментарий к нему), то права по ней передаются в порядке, установленном
для уступки требований (цессии), т.е. заключения сделки между новым и предыдущим
владельцем именной ценной бумаги (п.2 ст.146 ГК РФ).
4. Передача прав по закладной представляет собой операцию, в соответствии
с которой необходимо выполнить два взаимосвязанных действия: 1) совершить
на закладной передаточную надпись в пользу другого лица (владельца закладной);
2) передать закладную лицу, в пользу которого совершена надпись на закладной.
Совершение этих действий прежним владельцем закладной свидетельствует, что
права по закладной переданы им новому владельцу данной именной ценной бумаги.
Передаточная надпись на закладной оформляется в следующем порядке:
- точно и полно указывается имя (наименование) лица, которому передаются
права по закладной;
- залогодержатель, указанный в закладной, подписывает сделанную передаточную
надпись; если она не является первой, то подпись ставит владелец закладной,
чье имя (наименование) названо в предыдущей передаточной надписи.
Сведения об имени (наименовании) лица, которому на основании передаточной
надписи передаются права по закладной, являются существенными. Если в надписи
нет указания, по которому можно было бы идентифицировать нового владельца
закладной (бланковая передаточная надпись), то такая передаточная надпись
считается ничтожной (см. ч.2 п.1 ст.48 Закона и комментарий к ней).
Таким образом, в соответствии с Законом "Об ипотеке" закладная составляется,
выдается и обращается в форме письменного документа. Права на закладную не
могут быть удостоверены ее сертификатом.
5. Отчуждение имущественных прав, удостоверяемых закладной, осуществляется
путем составления на самой закладной передаточной надписи и фактического вручения
закладной ее продавцом покупателю (приобретателю прав).
В п.6 Методических рекомендаций по применению Закона "Об ипотеке" подчеркивается,
что передаточная надпись на закладной оформляет собой состоявшуюся уступку
права требования по закладной с наступлением последствий, предусмотренных
ст.146 ГК РФ. Указанная норма предусматривает, что лицо, передающее право
по именной ценной бумаге путем уступки требования (цессии), несет ответственность
за недействительность соответствующего требования, но не за его исполнение.
Передаточная надпись на закладной не является индоссаментом (п.6 Методических
рекомендаций по применению Закона "Об ипотеке"). Индоссамент - односторонняя
сделка, в соответствии с которой все права, удостоверенные ценной бумагой
и принадлежащие лицу, учинившему индоссамент, переходят к лицу, которому передаются
права по ценной бумаге.
6. Статья (п.2) конкретизирует общую норму п.1 ст.142 ГК РФ о том, что
с передачей ценной бумаги переходят все удовлетворяемые ею права в совокупности.
Применительно к закладной передача прав по ней другому лицу означает передачу
тем самым этому же лицу прав по обеспеченному ипотекой обязательству. Не может
иметь места частичная передача прав, удостоверенных ценной бумагой. Поэтому
законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том
числе: права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
Законный владелец закладной становится обладателем всех ее прав, независимо
от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной
(ч.2 п.2 ст.48 Закона).
7. Закладная является обращаемым документом, т.е. может быть переуступлена
третьей стороне. С вовлечением в оборот закладной, являющейся производным
инструментом основного обязательства и договора об ипотеке, она вследствие
происшедшего расщепления прав становится самостоятельным институтом, живущим
и развивающимся по своим особым правилам. Залогодержатель может передать путем
соответствующей записи, именуемой "передаточная надпись", все права по закладной
третьей стороне и осуществить передачу закладной. Лицо, которому передана
данная именная ценная бумага, становится новым владельцем прав по закладной
(см. п.2 ст.13 Закона и комментарий к нему).
Таким образом, по основаниям, указанным в Законе, закладная может менять
владельца, т.е. переуступаться, неограниченное количество раз. На это важное
обстоятельство указывают используемые в тексте Закона следующие выражения:
"предшествующих владельцев закладной" (ч.2 п.2 ст.48); "на непрерывном ряде
имеющихся на ней предыдущих передаточных надписей" (п.3 ст.48). Мало того,
допустимость наличия множественности владельцев в течение срока "жизни" закладной
в п.4 ст.48 Закона подчеркнута нормой о ничтожности надписей на закладной,
запрещающих ее последующую передачу другим лицам.
8. Правовые вопросы о статусе законного владельца закладной и признании
его таковым в случае возникновения спора являются ключевыми в процедуре обращения
закладной. В п.3 настоящей статьи установлено, что "владелец закладной считается
законным, если его права на закладную основываются на последней передаточной
надписи и на непрерывном ряде имеющихся на ней предыдущих передаточных надписей".
Закон стоит на защите прав лица, имеющего "титул" законного владельца,
т.е. законно получившего все права по закладной, поскольку это - лицо, которое
не знало и не могло знать, например, следующих обстоятельств: во-первых, того,
что предыдущий владелец закладной был не вправе делать передаточную надпись
на закладной (передавать права по ней), в случае если в свое время применительно
к нему имелись запрет или ограничения на осуществление данного действия; во-вторых,
качественного правового состояния имеющейся цепочки передаточных надписей
на закладных, обеспечивающей ей непрерывность.
В статье (п.3) перечислены основания, по которым владение закладной считается
объективно незаконным. В них предусматривается, что если владелец закладной,
приобретая ее, знал или должен был знать о выбытии закладной из владения кого-либо
из лиц, сделавших передаточные надписи, в результате хищения или иным образом
помимо воли этого лица и эти факты доказаны, то он не считается законным владельцем
закладной.
Наличие доказательств является необходимым условием, чтобы по указанным
основаниям можно было считать конкретное лицо незаконным владельцем закладной.
Доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на
основе которых в определенном законном порядке суд устанавливает наличие или
отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, и
иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Нормы
о них содержатся в гл.6 "Доказательства" (ст.49 - 78) ГПК РСФСР и гл.6 "Доказательства"
(ст.52 - 74) АПК РФ.
9. Исходя из условия полного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства
третьим лицом, в п.5 комментируемой статьи установлено, что оно вправе требовать
передачи ему права по закладной, как это предписано п.2 ст.313 ГК РФ.

Статья 49. Залог закладной
1. Закладная может быть заложена путем ее передачи другому лицу (залогодержателю
закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства,
возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в
закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем).
2. При неисполнении обязательства, обеспеченного залогом закладной, ипотечный
залогодержатель обязан по требованию залогодержателя закладной передать ему
свои права по закладной в порядке, на условиях и с последствиями, которые
предусмотрены статьей 48 настоящего Федерального закона. При отказе передать
эти права залогодержатель закладной может требовать в судебном порядке перевода
этих прав на себя.
3. Залогодержатель закладной, которому переданы или на которого судом
переведены права по закладной, вправе обратить взыскание на предмет ипотеки
в соответствии с условиями закладной. Вырученные в результате реализации предмета
ипотеки суммы обращаются в погашение долга ипотечного залогодержателя залогодержателю
закладной, а оставшаяся сумма передается ипотечному залогодержателю в погашение
причитающегося ему долга по кредитному договору или иному обязательству, обеспеченному
ипотекой по закладной, другим кредиторам залогодателя и самому залогодателю
в соответствии со статьей 61 настоящего Федерального закона.
4. Ипотечным залогодержателем на закладной может быть сделана специальная
залоговая передаточная надпись, дающая залогодержателю закладной право по
истечении определенного срока продать закладную, с тем чтобы удержать из вырученных
денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства.

Комментарий к статье 49

1. Нормы, содержащиеся в данной статье, являются новыми, поскольку ранее
института закладной не существовало, а в его отсутствие залога закладной быть
не могло. В соответствии с п.1 сторонами рассматриваемых залоговых отношений
являются:
1) залогодержатель закладной - лицо, которому закладная передана в качестве
залога в обеспечение обязательства по кредитному договору или иному обязательству,
возникшему между этим лицом и ипотечным залогодержателем;
2) ипотечный залогодержатель - лицо, которое имеющуюся у него закладную
передает другому лицу (залогодержателю закладной) в качестве залога в обеспечение
обязательства, возникшего между ним и этим лицом.
К числу возможных ипотечных залогодержателей относятся лица, которые
по Закону "Об ипотеке" считаются владельцами закладной: а) первоначальный
залогодержатель закладной; б) иной законный владелец закладной.
2. Правовые нормы п.2 настоящей статьи базируются на положениях п.1 ст.348
ГК РФ. В них определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые
он отвечает, производится обращение взыскания на предмет залога.
Вследствие особенностей предмета залога, в качестве которого здесь выступает
закладная - именная ценная бумага, возникают особые правовые отношения при
залоге закладной. Это значит, что по требованию залогодержателя закладной,
при неисполнении обязательства, обеспеченного залогом закладной, ипотечный
залогодержатель обязан передать ему свои права по закладной, и сделать это
он должен в порядке, на условиях и с последствиями, предусмотренными ст.48
Закона (см. комментарий к ней).
Если со стороны ипотечного залогодержателя последует отказ передать эти
права, комментируемая норма предоставляет залогодержателю закладной возможность
обратиться за судебной защитой нарушенных прав, как это предусмотрено по общему
правилу ст.11 ГК РФ.
3. Статья (п.3) наделяет залогодержателя закладной, ставшего обладателем
прав по ней по основаниям, предусмотренными п.2 ст.49 Закона, правом обратить
взыскание на предмет ипотеки в соответствии с условиями закладной. Перечень
оснований, по которым может быть произведено обращение взыскания на заложенное
имущество, приведен в ст.50 Закона (см. комментарий к ней).
В п.3, с учетом правил ст.61 Закона (см. комментарий к ней), также устанавлен
порядок распределения суммы, вырученной в результате реализации предмета ипотеки.
Сумма распределяется между заявителями в следующей последовательности:
1) обращение в погашение долга ипотечного залогодержателя залогодержателю
закладной;
2) передача оставшейся суммы ипотечному залогодержателю в погашение причитающегося
ему долга по кредитному договору или иному обязательству, обеспеченному ипотекой
по закладной;
3) передача оставшейся суммы другим кредиторам залогодателя;
4) передача оставшейся суммы самому залогодателю.
4. Правила п.4 настоящей статьи в дополнение к нормам п.1 ст.48 Закона
(см. комментарий к нему) вводят понятие "специальная залоговая передаточная
надпись". Она может быть сделана на закладной ипотечным залогодержателем,
для того чтобы дать залогодержателю закладной право по истечении определенного
срока продать закладную (передать права по закладной другому лицу). Цель данной
операции - удержать из вырученных денег сумму обеспеченного залогом закладной
обязательства.

Глава IХ. Обращение взыскания на имущество, заложенное
по договору об ипотеке

Данная глава посвящена вопросам обращения взыскания на имущество, заложенное
по договору об ипотеке, - первому из двух этапов, предусмотренных в залоговом
праве по реализации права залогодержателя на удовлетворение из стоимости вещи.
Второй этап - реализация заложенного имущества - изложен в гл.X Закона "Об
ипотеке".
Глава насчитывает шесть статей, две трети из которых довольно значительно
по объему, в отличие от ст.51 и 52, состоящих из одного абзаца.
В этой связи показательно, что в Законе о залоге рассматриваемой теме
посвящена всего одна статья 28 "Порядок обращения взыскания на заложенное
имущество", включающая только два пункта.
В § 3 "Залог" гл.23 ГК РФ из включенных в нее 25 статей содержание трех
статей напрямую относятся к исследуемой теме: ст.348 "Основания обращения
взыскания на заложенное имущество", ст.349 "Порядок обращения взыскания на
заложенное имущество" и ст.351 "Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного
залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество".

Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное
по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных
в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением
или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности
неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если
договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой
обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем
обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям
договора об ипотеке.
2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания
на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими
платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то
есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев,
даже если каждая просрочка незначительна.
3. По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением
обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не
может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и
применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской
Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации)
должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее
исполнение.
4. В случаях, предусмотренных статьями 35, 39 и 41 настоящего Федерального
закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного
ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания
на заложенное имущество, даже если обеспеченное ипотекой обязательство исполняется
надлежащим образом.

Комментарий к статье 50

1. Комментируемая статья (ч.1 п.1) развивает правило, содержащееся в
п.1 ст.348 ГК РФ, о том, что основанием для обращения взыскания на заложенное
имущество по договору об ипотеке является неисполнение или ненадлежащее исполнение
должником обеспеченного ипотекой обязательства по требованиям (перечень приведен
в ст.3 Закона, см. комментарий к ней), по которым он отвечает. Норма носит
диспозитивный характер, и стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке
иные условия.
Новеллой в залоговом праве является правило (ч.2 п.1), устанавливающее,
что приоритет имеют условия договора об ипотеке, если между ними и условиями
обеспеченного ипотекой обязательства имеются расхождения, при удовлетворении
последних путем обращения взыскания на заложенное имущество.
2. Пункт 2 данной статьи также содержит новую норму, устанавливающую
количество нарушений и временной диапазон как основания для начала процедуры
обращения взыскания на заложенное имущество, когда обязательство исполняется
периодическими платежами (см. п.5 ст.9 Закона и комментарий к ней). Норма
п.2 ст.50 предоставляет возможность сторонам включать в договор об ипотеке
иные условия, например установить точный срок в днях, позволяющий однозначно
считать просрочку незначительной.
3. Законом (п.3 ст.50) освобожден от ответственности должник, не исполняющий
или ненадлежаще исполняющий обеспеченное ипотекой такого рода обязательство,
по условиям которого и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми
актами Российской Федерации (п.3 и 4 ст.3 ГК РФ) взыскание на заложенное имущество
не может быть обращено. Вероятно, эта норма найдет применение в отношении
определенного круга субъектов, чтобы не допустить обращение взыскания на недвижимое
имущество, которым они владеют. Например, в их число могут попасть субъекты
агропромышленного или военно-промышленного комплекса, к которым, как правило,
применяется особое правовое регулирование по части их ответственности за взятые
и невозвращенные кредиты.
4. В п.4 содержатся ссылки на случаи, предусмотренные ст.35, 39 и 41
Закона (см. комментарий к ним), по которым залогодержателю предоставлено право
потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а
при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество.
Правовая норма п.4 содержит новеллу, по которой введен дополнительный
способ защиты прав залогодержателя. Ему предоставлено право обращать взыскание
на заложенное имущество даже тогда, когда обеспеченное ипотекой обязательство
исполняется надлежащим образом, но при этом имеется опасность, что обязательство
не будет исполнено из-за:
1) ненадлежащего обеспечения сохранности заложенного имущества (см. ст.35
и комментарий к ней);
2) последствий нарушения правил об отчуждении заложенного имущества (см.
ст.39 и комментарий к ней);
3) последствий принудительного изъятия государством заложенного имущества
(см. ст.41 и комментарий к ней).

Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное
по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии
со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких
требований без обращения в суд.

Комментарий к статье 51

1. Гражданский кодекс РФ и Закон "Об ипотеке" допускают два варианта
обращения взыскания на заложенное имущество - по решению суда и без обращения
в суд.
2. В комментируемой статье воспроизводена ранее известная норма (ст.28
Закона о залоге, п.1 ст.349 ГК РФ), согласно которой обращение взыскания на
имущество, заложенное по договору об ипотеке, производится по решению суда.
При этом установлен перечень случаев, когда обращение взыскания возможно только
по решению суда (п.3 ст.349 ГК РФ), и имеется ряд случаев, когда обращение
взыскания по решению суда действует как общее правило, если стороны не избрали
иной порядок. Исключение из общего правила сделано для случаев, когда обращение

<< Пред. стр.

стр. 11
(общее количество: 21)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>