<< Пред. стр.

стр. 12
(общее количество: 21)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>

взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке в
соответствии со ст.55 Закона (см. комментарий к ней).

Статья 52. Подсудность и подведомственность дел об обращении взыскания
на заложенное имущество
Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке,
предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности
дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.

Комментарий к статье 52

При подаче иска об обращении взыскания на предмет ипотеки руководствуются
правилами подсудности и подведомственности дел в соответствии с процессуальным
законодательством РФ (гл.3 "Подведомственность" и гл.11 "Подсудность" ГПК
РСФСР; гл.3 "Подведомственность и подсудность" АПК РФ).
Подсудность - разграничение компетенции между судами по рассмотрению
дел по первой инстанции, т.е. определение конкретного суда, который вправе
рассмотреть данное дело.
Подведомственность заявленного требования суду или арбитражному суду
определяется в соответствии с их компетенцией, установленной законодательными
актами Российской Федерации. В случаях, когда в законодательном акте подведомственность
определена альтернативно (суду или арбитражному суду) либо когда имеется указание
о рассмотрении требования в судебном порядке, следует руководствоваться тем
же правилом, исходя при этом из субъектного состава участников и характера
правоотношений, если иное не предусмотрено законом (п.1 Постановления Пленума
ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 18 августа 1992 г. N 12/12 "О некоторых вопросах
подведомственности дел судам и арбитражным судам").
Компетенция арбитражного суда определена Федеральным конституционным
законом от 28 апреля 1995 г. N 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации".

Статья 53. Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего
залогодателя и иных лиц
1. При обращении взыскания на имущество, заложенное по двум или более
договорам об ипотеке, залогодержатель должен представить в суд, в который
предъявляется соответствующий иск, доказательства исполнения обязанности,
предусмотренной пунктом 4 статьи 46 настоящего Федерального закона.
2. Если из материалов дела об обращении взыскания на заложенное имущество
видно, что ипотека была или должна была быть осуществлена с согласия другого
лица или органа, суд, в который предъявлен иск об обращении взыскания, уведомляет
об этом соответствующее лицо или орган и предоставляет ему возможность участвовать
в данном деле.
3. Лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования
заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого
помещения и другие лица) или вещное право на это имущество (сервитут, право
пожизненного пользования и другие права), вправе участвовать в рассмотрении
дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

Комментарий к статье 53

1. Данная норма (п.1) возлагает определенные обязанности на залогодержателя,
когда производится обращение взыскания на имущество, заложенное по двум или
более договорам об ипотеке. В этом случае он должен представить в суд, в который
им подается исковое заявление, доказательства, подтверждающие исполнение обязанности
об уведомлении в письменной форме залогодержателя по другому договору об ипотеке,
поскольку имущество служит обеспечением требований по предшествующей и последующей
ипотекам (см. п.4 ст.46 Закона и комментарий к ней).
2. Возникновение информативной обязанности у суда (п.2) устанавливается
по нормативным правовым актам, регламентирующим залог отдельных видов недвижимого
имущества, например, государственной собственности, переданной в хозяйственное
ведение (п.2 ст.295 ГК РФ).
3. В п.3 данной статьи содержится норма о праве определенного круга лиц
принимать участие в соответствии с процессуальным законодательством РФ в рассмотрении
дел об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.
Возможности третьего лица защищать свои права на имущество, находящееся у
должника, могут быть расширены за счет реализации положений п. 2 ст.313 ГК
РФ. При погашении третьим лицом задолженности должника к нему переходят права
кредитора по обязательству в соответствии со ст.382 - 387 ГК РФ, т.е. имеет
место основанная на законе уступка требования.

Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении
взыскания на заложенное имущество
1. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке,
может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой
обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие
этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая,
предусмотренного пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального закона.
2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по
договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного
имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества,
которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в
процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты,
размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются
требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе
соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим
судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если
таковые необходимы.
3. По просьбе залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе
в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию
на срок до одного года в случаях, когда:
залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество
заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением
этим гражданином предпринимательской деятельности;
предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного
назначения, на которые распространяется действие настоящего Федерального закона.
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного
имущества, суд учитывает в том числе и то, что сумма требований залогодержателя,
подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения
отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной
в договоре об ипотеке.
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей
сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает
должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся
кредитору процентов и неустойки.
Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит
требования кредитора, обеспеченные ипотекой, суд по заявлению залогодателя
отменяет решение об обращении взыскания.
4. Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если:
она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;
в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании
его несостоятельным (банкротом).

Комментарий к статье 54

1. В п.1 комментируемой статьи воспроизведено правило о соразмерности
нарушения условий договора и права обращения взыскания на заложенное имущество,
содержащееся в п.2 ст.348 ГК РФ. Его значимость носит исключительный характер,
прежде всего в ипотечных правоотношениях, поскольку убытки кредитора-залогодержателя
должны быть соотносимы со стоимостью заложенного объекта недвижимости и его
особого статуса вообще и для должника-залогодателя в частности. Поэтому данный
фактор следует учитывать как кредитору, так и суду - по собственной инициативе
или по заявлению должника. Под действие комментируемой статьи не подпадает
случай, когда обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения
обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом
нарушении сроков их внесения (см. п.2 ст.50 Закона и комментарий к нему).
2. Пункт 2 настоящей статьи определяет, с учетом особенностей вопросов,
разрешаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное
имущество, содержание решения суда.
Решение суда - это постановление суда первой инстанции, которым гражданское
дело разрешается по существу (ст.191 ГПК РСФСР).
При принятии решения исключительно важно установить величину суммы, которая
подлежит уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, поскольку
не исключена ситуация, что в обращении взыскания на имущество может быть отказано
в соответствии с п.1 ст.54 Закона (см. комментарий к нему).
Определение имущества, являющегося предметом ипотеки, из стоимости которого
удовлетворяются требования залогодержателя должно быть произведено с особой
тщательностью и содержать все те характеристики и данные, которые упомянуты
в п.2 ст.9 Закона (см. комментарий к нему).
Способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, должен
быть определен в соответствии со ст.56 Закона (см. комментарий к ней).
По общему правилу реализация имущества производится по рыночным (свободным)
ценам. Ряд требований к порядку установления цены на соответствующие объекты
недвижимости содержится, например, в ст.555, п.1 ст.561 ГК РФ.
Основная цель мер по обеспечению сохранности имущества до его реализации
заключается в сохранении объекта недвижимости в целостности, предупреждении
его повреждения, защите от посягательств третьих лиц, огня и различного рода
стихийных бедствий. Принятие названных и других мер оправданно, если есть
обоснованное мнение о том, что залогодатель не выполняет или может уклониться
от выполнения своих обязанностей, предусмотренных ст.30 - 33 Закона (см. комментарий
к ним).
Решение суда, как правило, приводится в исполнение после вступления его
в законную силу (ст.209 ГПК РСФСР).
3. В основе положений п.3 настоящей статьи лежат нормы ст.207 ГПК РСФСР,
по которым суд, вынесший решение, вправе с учетом имущественного положения
сторон или других обстоятельств отсрочить (т.е. отложить исполнительные действия
на определенный срок) либо рассрочить (т.е. установить несколько сроков для
исполнения по частям) исполнение решения.
В Законе (п.3 ст.54) установлено два строго определенных случая, когда
по заявлению залогодателя суд вправе, при наличии уважительных причин, отсрочить
на срок до одного года реализацию заложенного имущества, на которое обращено
взыскание.
Первый случай распространяется только на залогодателей, являющихся гражданами,
вне зависимости от того, каким является предмет ипотеки, но с одной очень
существенной оговоркой: "залог не должен быть связан с осуществлением этим
гражданином предпринимательской деятельности".
Второй случай установлен в отношении земельных участков из состава земель
сельскохозяйственного назначения, подпадающих под действие Закона "Об ипотеке".
При определении срока по отсрочке реализации заложенного имущества Закон
обязывает суд учитывать, среди прочих факторов, размер суммы требований залогодержателя,
подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения
отсрочки. Это связано с тем, что в течение срока действия отсрочки размер
суммы требований залогодержателя, т.е. величина долга залогодателя, может
возрастать в связи с действием последствий, например нарушения заемщиком договора
займа (ст.811 ГК РФ). Поэтому сумма указанных требований не должна превышать
стоимости заложенного имущества по оценке, указанной в договоре об ипотеке
(см. комментарий к ст.9 Закона).
Отсрочка реализации заложенного имущества не изменяет общего правила
о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии
с условиями обязательства и требованиями действующего законодательства, содержащимися
в ст.309 ГК РФ. При отсрочке также действительны правоотношения по возмещению
убытков кредитора, выплате ему неустойки и процентов в соответствии со ст.393
- 395 ГК РФ. Поэтому, обращаясь в суд с просьбой об отсрочке, должник должен
принимать в расчет, что общая сумма денежных средств, подлежащая возврату
им кредитору, за время отсрочки еще больше возрастает и подлежит выплате.
Комментируемая норма содержит общее правило о допустимости удовлетворения
требований кредитора, обеспеченных ипотекой, в течение срока действия отсрочки.
Исполнение обязательства служит основанием для суда, по заявлению залогодателя,
отменить решение об обращении взыскания на заложенное имущество.
4. Пункт 4 содержит два условия, по которым отсрочка реализации заложенного
имущества не допускается, поскольку должны быть учтены соответствующие обстоятельства.
При предоставлении отсрочки суд должен исходить из имущественного положения
не только залогодателя, но и залогодержателя (ст.207 ГПК РСФСР), поэтому не
допускается появление возможности существенного ухудшения финансового положения
залогодержателя в результате отсрочки.
Возбуждение дела о признании залогодателя или залогодержателя несостоятельным
(банкротом) служит еще одним основанием о недопустимости отсрочки, так как
это является очевидным фактом невозможности участия в договоре одной из сторон.

Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном
порядке
1. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного
по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально
удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного
после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.
Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по последующему
договору об ипотеке действительно, если оно заключено с участием залогодержателей
по предшествующим договорам об ипотеке.
2. Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, предусмотренном
пунктом 1 настоящей статьи, не допускается, если:
1) для ипотеки имущества требовалось согласие или разрешение другого
лица или органа;
2) предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс;
3) предметом ипотеки является имущество, имеющее значительную историческую,
художественную или иную культурную ценность для общества;
4) предметом ипотеки является имущество, находящееся в общей собственности,
и кто-либо из его собственников не дает согласия в письменной или иной установленной
федеральным законом форме на удовлетворение требований залогодержателя во
внесудебном порядке.
В указанных случаях взыскание на заложенное имущество обращается по решению
суда.
3. В соглашении об удовлетворении требований залогодержателя, заключенном
в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, стороны могут предусмотреть:
1) реализацию заложенного имущества одним из способов, указанных в статье
56 настоящего Федерального закона;
2) приобретение заложенного имущества залогодержателем для себя или третьих
лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику,
обеспеченных ипотекой. В указанном соглашении не может быть предусмотрено
приобретение заложенного имущества залогодержателем, если предметом ипотеки
является земельный участок.
К соглашению о приобретении заложенного имущества залогодержателем применяются
правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи,
а в случае приобретения имущества залогодержателем для третьих лиц - также
и о договоре комиссии.
4. При заключении соглашения об удовлетворении требований залогодержателя
в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи стороны должны указать в нем:
1) название заложенного по договору об ипотеке имущества, за счет которого
удовлетворяются требования залогодержателя, и стоимость этого имущества;
2) суммы, подлежащие уплате залогодержателю должником на основании обеспеченного
ипотекой обязательства и договора об ипотеке, а если залогодателем является
третье лицо, также и залогодателем;
3) способ реализации заложенного имущества либо условие его приобретения
залогодержателем;
4) известные сторонам на момент заключения соглашения предшествующие
и последующие ипотеки данного имущества и имеющиеся в отношении этого имущества
у третьих лиц вещные права и права пользования.
5. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном
порядке, заключенное на основании пункта 1 настоящей статьи, может быть признано
судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены этим соглашением.

Комментарий к статье 55

1. Пункт 1 комментируемой статьи развивает и конкретизирует правило,
содержащееся в ч.2 п.1 ст.349 ГК РФ, по которой стороны могут заключить нотариально
удостоверенное соглашение об удовлетворении требований залогодержателя за
счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке.
Такое соглашение может быть заключено только после возникновения оснований
для обращения взыскания на предмет ипотеки, предусмотренных ст.50 Закона (см.
комментарий к ней).
Соглашение об обращении взыскания на имущество, заложенное по двум и
более договорам об ипотеке, действительно только в том случае, если в заключении
соглашения об удовлетворении требований залогодержателя по последующему договору
об ипотеке участвуют залогодержатели по предшествующим договорам об ипотеке.
Соблюдение этого условия необходимо для того, чтобы права залогодержателей
не были ущемлены, когда будет обращено взыскание на заложенное имущество и
из его стоимости станут удовлетворять требования кредиторов.
2. Пункт 2 данной статьи содержит исчерпывающий перечень из четырех случаев,
когда внесудебный порядок, предусмотренный п.1 настоящей статьи, не допускается.
Содержащиеся в данной норме основания для запрета удовлетворения требований
залогодержателя без обращения в суд подчеркивают, насколько значим здесь как
вид объектов недвижимости, являющихся предметом ипотеки, так и вид собственности
на них. Общим для этих оснований является то, что все они связаны с определенными
правами третьих лиц на предмет ипотеки. Поэтому, чтобы их права не были в
какой-то мере ущемлены, не допускается внесудебный порядок обращения взыскания
на указанное заложенное имущество. В такого рода ситуациях применяется судебный
порядок обращения взыскания на предмет ипотеки. В связи с этим нельзя считать
оправданным включение данной нормы в статью, посвященную внесудебному порядку
обращения взыскания на заложенное имущество.
3. В п.3 помещены два условия, одно из которых стороны могут включить
в соглашение, заключенное залогодержателем и залогодателем в соответствии
с п.1 комментируемой статьи.
Сторонам предоставляется возможность выбрать один из способов реализации
заложенного имущества, указание о которых содержится в ст.56 Закона (см. комментарий
к ней).
Другая возможность состоит в том, что залогодержатель наделяется правом
приобретения заложенного имущества. Сделать это он может для себя или третьих
лиц, с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику,
обеспеченных ипотекой. Приобретается заложенное имущество по правилам, которые
регулируют: общие положения о купле-продаже (ст.454 - 481 ГК РФ); продажу
недвижимости (ст.549 - 558 ГК РФ); продажу предприятия (ст.559 - 566 ГК РФ).
Приобретая имущество для третьих лиц, залогодержатель выступает комиссионером,
и в этом случае следует руководствоваться правилами о комиссии (ст. 990 -
1004 ГК РФ).
На действия залогодержателя, включаемые в соглашение, имеется единственное
запрещение по приобретению заложенного имущества. Нельзя приобретать земельный
участок, если он является предметом ипотеки.
4. В п.4 перечислены существенные условия соглашения, заключаемого залогодержателем
и залогодателем в соответствии с п.1 ст.55 Закона "Об ипотеке".
К определению состава имущества, за счет которого удовлетворяются требования
залогодержателя, требуется подходить с особой тщательностью. Поэтому в его
названии должны быть все сведения, позволяющие его определенно установить
(идентифицировать), что особенно важно, если взыскание обращается на часть
имущества или если предметом ипотеки является предприятие. Определяя стоимость
имущества, для отражения ее величины в соглашении следует руководствоваться
общим правилом ст.424 ГК РФ, а в отношении конкретных объектов недвижимости
необходимо применять правила, закрепленные, например, в ст.555, п.2 ст.561
ГК РФ.
При обращении взыскания на заложенное имущество исключительно важно установить
величину сумм, подлежащих уплате залогодержателю должником. Например, если
основным обязательством является кредитный договор, то общая сумма взыскиваемых
денежных средств, подлежащих возврату, состоит из сумм: оставшейся части кредита;
процентов, установленных за пользование кредитными средствами; процентов,
начисляемых за нарушение срока возврата заемных сумм.
В соглашении должен быть назван способ реализации предмета ипотеки, который
стороны предусмотрели, опираясь на положения ст.56 Закона (см. комментарий
к ней), либо условие его приобретения залогодержателем, как это установлено
п.3 настоящей статьи.
Стороны при заключении соглашения обязаны включить в его текст все известные
им сведения об обременениях заложенного имущества, а также о правах третьих
лиц, руководствуясь требованиями ст.12 Закона (см. комментарий к ней).
5. Согласно ст.4 ГПК РСФСР и ст.3 АПК РФ, с заявлением о применении последствий
недействительности ничтожной сделки в соответствии с установленной подсудностью
могут обращаться лица, права или охраняемые законом интересы которых нарушены
или оспариваются (п.2 ст.166 ГК РФ).

Глава Х. Реализация заложенного имущества, на которое обращено
взыскание

Глава X Закона "Об ипотеке" регламентирует вопросы второго этапа реализации
права залогодержателя на удовлетворение из стоимости заложенной вещи - реализации
заложенного имущества, на которое обращено взыскание. Первый этап - обращение
взыскания на заложенное имущество - рассмотрен в гл. IX Закона.
В настоящей главе получили развитие и конкретизацию нормы о реализации
заложенного имущества, содержащиеся в других источниках залогового права.
Так, Закон о залоге (п.2 ст.28) предусматривал в качестве общего правила,
что заложенное имущество, на которое обращено взыскание, реализуется в порядке,
предусмотренном процессуальным законодательством, если стороны не предусмотрели
иной порядок в договоре. Указанное правило нашло свое отражение в п.1 ст.350
ГК РФ. Данная статья является единственной в Кодексе, посвященной регламентации
порядка реализации заложенного имущества.
Глава насчитывает шесть статей, три из которых очень значительны по объему.

Статья 56. Способы реализации заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению
суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется
путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных
настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного
по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской
Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
2. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд
может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что
имущество подлежит реализации путем продажи на аукционе. Такой же способ реализации
заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем
в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке,
заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.
Реализация заложенного имущества путем продажи на аукционе не допускается
в случаях, когда взыскание на это имущество в соответствии с пунктом 2 статьи
55 настоящего Федерального закона не может быть обращено во внесудебном порядке.
Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе
определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации
и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется
соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.
3. В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого
имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Федерального
закона с последующим оформлением уступки данного права.

Комментарий к статье 56

1. Статья (п.1), так же как и п.1 ст.350 ГК РФ, устанавливает, что заложенное
имущество реализуется путем продажи с публичных торгов. Исключением из этого
правила являются случаи, предусмотренные Законом "Об ипотеке".
Публичные торги - продажа имущества или отдача казенного подряда посредством
вызова желающих принять участие в торгах.
В п.1 комментируемой статьи содержится отсылочная норма о том, что порядок
проведения публичных торгов определяется процессуальным законодательством,
если Законом "Об ипотеке" не установлены иные правила. С 6 ноября 1997 г.
вступили в силу Закон о судебных приставах и Закон об исполнительном производстве.
Положения данных федеральных законов будут вводиться до 1 января 2000 г. В
соответствии с этим будут внесены изменения в действующее законодательство,
поскольку раздел V "Исполнительное производство" ГПК РСФСР, действующего с
1 октября 1964 г., Закон о судоустройстве РСФСР от 8 июля 1981 г., Инструкция
об исполнительном производстве, утвержденная Приказом Министра юстиции СССР
N 22 от 15 ноября 1985 г. и введенная в действие с 1 апреля 1986 г., определяющие
подчиненность и порядок действий судебных исполнителей по исполнению судебных
решений, не в полной мере отвечают усложнившимся экономическим и правовым
реалиям современного состояния и перспективам развития нашего государства.
В настоящее время в процессуальном законодательстве, например в ГПК РСФСР,
установлен различный порядок продажи имущества с публичных торгов, в зависимости
от вида имущества и его собственника. Реализация принадлежащего должнику жилого
строения, на которое обращено взыскание, производится в порядке, предусмотренном
ст.399 - 405. Реализация имущества государственных предприятий производится
в порядке, установленном действующим законодательством (ст.414 ГПК РСФСР).
2. Заложенное имущество может реализовываться путем продажи на аукционе,
если об этом имеется соглашение залогодателя и залогодержателя в случаях:
1) когда судом принимается решение об обращении взыскания на предмет ипотеки
(см. пп.3 п.2 ст.54 Закона и комментарий к нему); 2) когда сторонами заключается
соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
(см. п.1 ст.55 Закона и комментарий к нему).
В случаях, когда удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном
порядке не допускается (см. п.2 ст.55 Закона и комментарий к ней), реализация
предмета ипотеки не разрешается.
Аукцион - способ продажи товаров с публичного торга покупателю, который
предложит наивысшую цену. Аукционная продажа может быть принудительной, организованной
для реализации имущества неисправного должника, и добровольной, организованной
самим продавцом либо осуществляемой им через организацию, специально на то

<< Пред. стр.

стр. 12
(общее количество: 21)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>