<< Пред. стр.

стр. 15
(общее количество: 21)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>

не распространяется. При обращении взыскания на такое предприятие, здание
или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает
право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме,
что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества.

Комментарий к статье 69

1. Часть 1 комментируемой статьи воспроизводит правило п.2 ст.340 ГК
РФ, используя ссылку на него. При ипотеке предприятия право залога распространяется
на все входящее в его состав имущество, включая права требования и исключительные
права, в том числе приобретенные в период ипотеки, если иное не предусмотрено
законом или договором. В соответствии с данным правилом если следовать логике,
то в состав имущества также следует включать доходы и продукцию, получаемые
в результате осуществления производственной (предпринимательской) деятельности.
Это также следует из п.1 ст.132 ГК РФ. Им установлено, что имущественный комплекс,
в котором все материальные и нематериальные активы, входящие в него, используются
для предпринимательской деятельности, признается предприятием.
2. В ч.2 настоящей статьи содержится дословное повторение нормы п.3 ст.340
ГК РФ. Данная норма предусматривает связанность отдельных объектов недвижимости
при их залоге, но из-за различий в регулировании прав на здания или сооружения
и земельные участки реализовать ее на практике очень сложно. Поэтому в п.45
Постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от
1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части
первой Гражданского кодекса Российской Федерации" было дано необходимое разъяснение.
Данное правило подлежит применению в случаях, когда лицо, выступающее
в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендатором
соответствующего земельного участка. Если такое лицо по договору ипотеки передает
в залог только здание или сооружение, а земельный участок либо право его аренды
не является предметом залога, такой договор должен считаться ничтожной сделкой
(ст.168 ГК РФ).
В остальных случаях, когда залогодатель здания или сооружения не является
собственником или арендатором земельного участка, договор ипотеки не может
считаться не соответствующим законодательству на основании п.3 ст.340 ГК РФ.
Права залогодателя, а при обращении взыскания на здание или сооружение - и
права покупателя на земельный участок должны определяться исходя из ст.37
Земельного кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на
строение, сооружение или при передаче их другим юридическим лицам или гражданам
вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком - ограниченное
вещное право в отношении участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности. Оно заключается в возможности владения и пользования земельным
участком в целях и пределах, установленных законом и актом о предоставлении
участка в пользование (ст.268 и 269 ГК РФ).
В отношении этого права на земельный участок, на котором находится предприятие,
здание или сооружение, Закон (ч.3 ст.69) устанавливает императивную норму,
по которой право залога не распространяется на принадлежащее залогодателю
право постоянного пользования таким земельным участком.
4. В статье повторено общее правило (ст.552 ГК РФ) о том, что приобретатель
объекта недвижимости одновременно с приобретением права собственности на недвижимое
имущество получает соответствующие права на земельный участок.

Статья 70. Ипотека предприятия как имущественного комплекса
1. Передача предприятия в ипотеку допускается при наличии согласия собственника
имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченного им органа. Договор
об ипотеке предприятия, заключенный с нарушением этого требования, ничтожен.
2. Если предметом ипотеки является предприятие и иное не предусмотрено
договором, в состав заложенного имущества входят относящиеся к данному предприятию
материальные и нематериальные активы, в том числе здания, сооружения, оборудование,
инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права.
3. Состав передаваемого в ипотеку относящегося к предпр имущества и оценка
его стоимости определяются на основе полной инвентаризации данного имущества.
Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора
о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию, являются обязательными
приложениями к договору об ипотеке.

Комментарий к статье 70

1. Статья (п.1) содержит требование о наличии согласия собственника имущества,
относящегося к предприятию, или уполномоченного им органа при передаче предприятия
в ипотеку. Это связано с тем, что залог недвижимого имущества является актом
распоряжения им. Таким правомочием располагает прежде всего собственник (ст.209
ГК РФ), он и назван в качестве лица, которое должно дать согласие ипотеку
предприятия.
В комментируемой статье также говорится об органе, уполномоченном собственником
имущества. В основном данная норма относится к ипотеке предприятий, находящихся
в государственной или муниципальной собственности (хотя она может применяться
и в других случаях).
Уполномоченным государственным органом являются Мингосимущество России
и комитеты по управлению государственным имуществом - соответственно по объектам
федеральной собственности и собственности субъектов РФ (п.15 Постановления
ВС РСФСР от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности
Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность
республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области,
автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность",
с изменениями и дополнениями на 10 сентября 1993 г.).
2. В п.2 настоящей статьи предприятие, являясь имущественным комплексом,
рассматривается как единое целое (ст.132 ГК РФ), а потому, если иное не предусмотрено
договором, это есть залог целостного имущественного комплекса (со всем, что
входит в его состав), а не "совокупность залогов" отдельного имущества, из
которого состоит предприятие.
В результате производственной (предпринимательской) деятельности имущество
при ипотеке предприятия может увеличиваться и уменьшаться. Например, оборудование
может быть заменено на новое (что повлечет повышение стоимости предприятия)
либо будет продано или списано по окончании срока службы (что приведет к уменьшению
стоимости предприятия). Поэтому основным критерием отнесения имущества, составляющего
предприятие, в состав залоговой массы, должно служить его целевое использование,
т.е. предназначенность для осуществления предпринимательской деятельности
(п.1 ст.132 ГК РФ).
В этой связи ипотека предприятия по своему содержанию в определенной
мере имеет общие черты с правовым режимом залога товаров в обороте (ст.357
ГК РФ) и залога товаров в обороте и переработке (ст.46 - 48 Закона о залоге).
3. Норма п.3 перекликается с положениями ст.561 ГК РФ, посвященной сходным
отношениям - удостоверению состава предприятия при его продаже.
При передаче предприятия в ипотеку необходимо точно установить состав
имущественного комплекса, который подпадает под обременение залогом. Это требование
основывается на правиле п.2 ст.9 Закона (см. комментарий к нему), в соответствии
с которым предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования,
места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
Точный состав имущественного комплекса может быть определен на основе полной
инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с Методическими указаниями
по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденных Приказом
Минфина России от 13 июня 1995 г. N 49.
4. Обязательства по составлению заключения о составе и стоимости имущества,
относящегося к предприятию, возложены Законом (п.3 ст.70) на независимого
аудитора. Обращение к данному специалисту возможно исходя из п.9 Указа Президента
РФ от 22 декабря 1993 г. N 2263 "Об аудиторской деятельности в Российской
Федерации", в котором содержится следующее установление: "Аудиторы и аудиторские
фирмы помимо проведения проверок могут оказывать услуги по постановке, восстановлению
и ведению бухгалтерского (финансового) учета, составлению деклараций о доходах
и бухгалтерской (финансовой) отчетности, анализу хозяйственно-финансовой деятельности,
оценке активов и пассивов экономического субъекта, консультированию в вопросах
финансового, налогового, банковского и иного хозяйственного законодательства
Российской Федерации, а также проводить обучение и оказывать другие услуги
по профилю своей деятельности".
5. При ипотеке предприятие становится объектом оценки (п.3). Эта норма
корреспондирует с положениями ст.5 "Объекты оценки" Закона об оценочной деятельности.
В соответствии с ними к объектам оценки, в числе прочих, относятся "совокупность
вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида
(движимое или недвижимое, в том числе предприятия)".
Стоимость действующего предприятия - стоимость единого имущественного
комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося
производства (п.17 ГОСТ Р 51195.0.02-98. Единая система оценки имущества.
Термины и определения).
Проведение оценки объектов оценки является обязательным при использовании
объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской
Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога (ст.8
Закона об оценочной деятельности).
Осуществляют проведение оценки объектов оценки юридические лица и физические
лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых регулируется Законом
об оценочной деятельности.
6. Документы, указанные в п.3 комментируемой статьи, должны быть не только
составлены, но и включены в качестве неотъемлемой части - приложений к договору
об ипотеке.

Статья 71. Обязательства, которые могут обеспечиваться ипотекой предприятия
1. Ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма которого
составляет не менее половины стоимости имущества, относящегося к предприятию.
2. Ипотекой предприятия обеспечивается денежное обязательство, подлежащее
исполнению не ранее чем через год после заключения договора об ипотеке. В
случае, когда договором предусмотрено, что ипотекой предприятия обеспечивается
обязательство с менее продолжительным сроком исполнения, право на обращение
взыскания на предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом исполненному
обязательству возникает у залогодержателя по истечении года с момента заключения
договора об ипотеке.

Комментарий к статье 71

1. В силу специфики такого предмета ипотеки, как предприятие, в п.1 комментируемой
статьи введено ограничение на размер обязательства в соотношении со стоимостью
заложенного имущества, для того чтобы залог имущественного комплекса использовался
только в отношении адекватного по величине обеспечиваемого обязательства.
2. Пункт 2 настоящей статьи вводит новое правило, устанавливающее предназначение
ипотеки предприятия. Оно состоит в том, чтобы данная ипотека служила обеспечением
денежных обязательств, которые подлежат исполнению не ранее чем через год
после заключения договора об ипотеке.
Вместе с тем пункт 2 ст.71 Закона допускает включение в договор об ипотеке
условия об обязательстве с менее продолжительным сроком его исполнения. В
отношении таких случаев введена запрещающая норма, по которой право обращения
взыскания на предмет ипотеки (при наличии соответствующих оснований) возникает
у залогодержателя по истечении года с момента заключения договора об ипотеке
(см. п.2 ст.10 Закона и комментарий к нему).

Статья 72. Права залогодателя в отношении заложенного предприятия
1. Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять
в заем имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным
образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав
данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке
общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает
других условий договора об ипотеке.
Без разрешения залогодержателя залогодатель не вправе передавать имущество,
относящееся к предприятию, в залог, совершать сделки, направленные на отчуждение
недвижимого имущества, относящегося к предприятию, если иное не установлено
договором об ипотеке.
2. В случае непринятия залогодателем предприятия мер по обеспечению сохранности
заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может
привести к уменьшению стоимости предприятия, залогодержатель вправе обратиться
в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства
или введении ипотечного контроля за деятельностью залогодателя.
Решением суда залогодержатель в порядке ипотечного контроля может быть
уполномочен:
требовать от залогодателя регулярно представлять бухгалтерские и иные
отчетные документы, предварительно согласовывать вопросы, связанные с заключением
сделок с относящимся к предприятию имуществом;
обращаться к собственнику имущества, относящегося к предприятию, или
уполномоченному им органу с требованием о расторжении контракта с руководителем
предприятия;
предъявлять в суд иски о признании сделок, заключенных залогодателем,
недействительными;
осуществлять иные права, предусмотренные ипотечным контролем за деятельностью
залогодателя.

Комментарий к статье 72

1. Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает правило, в соответствии
с которым залогодатель может осуществлять перечисленные в этой норме распорядительные
действия в отношении имущества, относящегося к предприятию, переданному в
ипотеку. При этом важно соблюдать условия договора об ипотеке и прежде всего
не допускать уменьшения стоимости имущества, указанной в договоре. В перечень
включены: продажа имущества, его обмен и сдача в аренду. Залогодатель также
может и иным образом распоряжаться заложенным имуществом, относящимся к предприятию.
Наряду с этим данная норма предусматривает ограничение распорядительных
действий залогодателя, которые, отвечая его интересам, в то же время влекут
обременение имущества, относящегося к предприятию, залогом или его отчуждение.
Названные действия возможны только с разрешения залогодержателя. Указанная
норма является диспозитивной и применяется, если иные условия не согласованы
сторонами в договоре.
2. Законом (см. гл.V Закона и комментарий к ней) на залогодателя возложены
обязанности по обеспечению сохранности имущества, заложенного по договору
об ипотеке. Пункт 2 ст.72 предусматривает последствия невыполнения этой обязанности,
а также неэффективного использования этого имущества. Критерием квалификации
указанных действий залогодателя как неудовлетворительных служит наличие предпосылок,
свидетельствующих о возможном уменьшении стоимости предприятия. При возникновении
такой ситуации у залогодержателя появляется право обратиться в суд (п.2 ст.450
ГК РФ) с иском об удовлетворении одного из двух возможных требований: 1) досрочное
выполнение обеспеченного ипотекой обязательства; 2) введение ипотечного контроля
за деятельностью залогодателя.
3. Полномочия залогодержателя, предоставляемые ему по решению суда, для
осуществления контроля за деятельностью п.2 ст.72 Закона. Залогодержатель
получает право контролировать реальное имущественное положение залогодателя.
Этот контроль состоит в регулярном (например, ежеквартальном) представлении
баланса и другой бухгалтерской отчетности. По результатам изучения сведений,
содержащихся в них, он может судить о достаточности предоставленного обеспечения.
Также у него есть право потребовать,тобы залогодатель предварительно согласовывал
с ним вопросы, касающиеся сделок с имуществом, включенным в залоговую массу
предприятия.
В соответствии с предоставленными полномочиями залогодержатель может
ходатайствовать перед собственником предприятия или уполномоченным им органом
о расторжении трудового договора (контракта). В ст.33 КЗоТ РФ содержится перечень
оснований, по которым контракт, заключенный на неопределенный срок, а также
срочный трудовой договор до истечения срока его действия могут быть расторгнуты
администрацией предприятия (учреждения, организации). Поэтому в интересах
залогодержателя в обращении к собственнику имущества, относящегося к предприятию,
предоставить ему такие аргументы и факты в отношении деятельности руководителя
предприятия, которые позволяли бы последнему, если он согласится с доводами
залогодержателя, расторгнуть трудовой договор (контракт), не нарушая трудовых
правоотношений, установленных действующим законодательством.
В комментируемом перечне полномочий залогодержателя по проведению ипотечного
контроля не определены основания, позволяющие ему предъявлять в суд иски о
признании сделок, заключенных залогодателем, недействительными. Надо полагать,
что это касается таких сделок, которые в требуемых случаях не были согласованы
с залогодержателем, а также сделок, при совершении которых залогодатель вышел
за пределы предоставленных ему полномочий либо действовал с нарушением установленных
для него ограничений.
Содержащийся в комментируемой норме перечень полномочий залогодержателя
в порядке ипотечного контроля не является исчерпывающим, а решением суда ему
могут быть предоставлены и иные права.

Статья 73. Обращение взыскания на заложенное предприятие
1. В случае неисполнения залогодателем обязательства, обеспеченного ипотекой
предприятия, взыскание на заложенное имущество может быть обращено только
по решению суда.
2. К покупателю, который приобрел на публичных торгах предприятие, переходят
относящиеся к последнему права и обязанности собственника предприятия с момента
государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество.

Комментарий к статье 73

1. Содержащиеся в комментируемой статье правила обращения взыскания на
заложенное предприятие отражают только ряд особенностей указанной процедуры
применительно к имущественному комплексу, каким является предприятие. Поэтому
данные правила следует применять только в тесном единстве с нормами ст.50
- 55 Закона (см. комментарий к ним).
2. В отличие от ст.51 Закона комментируемая норма п.1 ст.73 предусматривает
только судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество предприятия.
3. Договор купли-продажи предприятия должен быть заключен с соблюдением
требований п.1 и 2 ст.560 ГК РФ.
Обязательного нотариального удостоверения договоров купли-продажи предприятия,
заключаемых с участием как граждан-предпринимателей, так и юридических лиц,
не требуется (ст.550 ГК РФ).
Порядок государственной регистрации при продаже предприятия имеет отличия
от регистрации перехода права собственности на недвижимость (ст.551 ГК РФ).
Для договора продажи предприятия установлена как государственная регистрация
перехода права собственности на предприятие (ст.564 ГК РФ), так и государственная
регистрация договора продажи предприятия (п.3 ст.560 ГК РФ). Договор продажи
предприятия, поскольку он подлежит госрегистрации, считается заключенным с
момента его регистрации (п.3 ст.433 ГК РФ). Право собственности на предприятие
переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права (п.1
ст.564 ГК РФ).
Порядок регистрационных действий, связанных со сделками купли-продажи
предприятия как имущественного комплекса, состоит в следующем: 1) регистрация
сделки купли-продажи продавцом; 2) регистрация перехода права собственности
на предприятие от продавца к покупателю на основании зарегистрированного договора
продажи предприятия; 3) регистрация перехода права собственности покупателя
на объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия.
4. Для превращения покупателя предприятия в его собственника, с наделением
его правами и обязанностями по статусу последнего, необходимо прохождение
трех последовательных стадий: 1) государственная регистрация договора продажи
предприятия (п.3 ст.560 ГК РФ); 2) осуществление передачи предприятия покупателю
(ст.563 ГК РФ); 3) государственная регистрация права собственности на предприятие
(ст.564 ГК РФ).

Глава ХIII. Особенности ипотеки жилых домов и квартир

Правила ипотеки жилых домов и квартир ранее отсутствовали в Законе о
залоге и в § 3 "Залог" гл.23 ГК РФ.
Нормы, помещенные в комментируемой главе, направлены на единообразное
урегулирование часто встречающихся на практике отношений, когда предназначенные
для постоянного проживания индивидуальные и многоквартирные жилые дома и квартиры,
принадлежащие на праве собственности гражданам или юридическим лицам, служат
предметом ипотеки.
Общая долевая собственность залогодателя на жилой дом, согласно ст.75
Закона, считается заложенной наряду с жилым помещением. Также выделены в отдельную
ст.76 нормы об ипотеке строящихся жилых домов, что особенно актуально в связи
с распространившейся практикой в регионах России предоставления товарного
кредита на индивидуальное жилищное строительство.
В комментируемой главе содержатся новеллы об ипотеке жилых домов и квартир,
купленных за счет кредита банка или иной кредитной организации в собственность
(ст.77). Сделан акцент на регламентацию процедуры обращения взыскания на заложенный
жилой дом или квартиру (ст.78).

Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир
1. Правила настоящей главы применяются к ипотеке предназначенных для
постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир,
принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.
2. Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся
в государственной или муниципальной собственности, не допускается.
3. Гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения и помещения,
не предназначенные для постоянного проживания, могут быть предметом ипотеки
на общих основаниях. Правила, установленные для ипотеки жилых домов и квартир,
на них не распространяются.
4. В случае, когда предметом ипотеки является часть жилого дома или часть
квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат, к такой
ипотеке соответственно применяются правила настоящего Федерального закона
об ипотеке жилого дома и квартиры.
5. Ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних
граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены
опека или попечительство, осуществляется в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных.
6. Договор об ипотеке, предметом которой являются жилой дом или квартира,
находящиеся в собственности гражданина, не может быть заключен через представителя,
за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Комментарий к статье 74

1. Закон (п.1 ст.74) устанавливает, что правила, содержащиеся в гл.XIII,
носят специальный характер, в связи с чем применяются к ипотеке предназначенных
для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов. Необходимым
требованием является наличие права собственности у граждан и юридических лиц,
которым принадлежат указанные объекты недвижимости (ст.213 ГК РФ).
2. Пункт 2 вводит запрет на ипотеку объектов недвижимости, указанных
в п.1 настоящей статьи, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст.7 Закона об основах жилищной политики в качестве основания
деления жилищного фонда выбрана принадлежность его тому или иному собственнику.
Государственный жилищный фонд - это: 1) ведомственный фонд, состоящий
в государственной собственности Российской Федерации и находящийся в хозяйственном
ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных
учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности; 2) фонд,
находящийся в собственности республик в составе Российской Федерации, краев,
областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга,
а также неведомственный фонд, находящийся в хозяйственном ведении государственных
предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся
к соответствующему виду собственности.
Муниципальный жилищный фонд - это фонд, находящийся в собственности района,
города, входящих в них территориально-административных образований, в том
числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся
в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении
муниципальных учреждений.
3. Правовая норма п.3 является закономерной противоположностью правила
п.1 комментируемой статьи. В связи с этим ипотека строений и помещений, предназначенных
для временного проживания, производится на общих основаниях и положения гл.XIII
Закона на них не распространяются.
4. Правила об ипотеке жилого дома и квартиры применяются и к частям указанных
объектов недвижимости, если они конструктивно обособлены, могут самостоятельно
использоваться и сохраняют свое функциональное предназначение (п.4 ст.74).
5. Нормы, содержащиеся в п.5 данной статьи, направлены на защиту имущества
и охрану имущественных интересов подопечного. Правила распоряжения имуществом
подопечного установлены ст.37 ГК РФ. Без предварительного согласия органов
опеки и попечительства (ст.34 ГК РФ) опекуны (ст.32 ГК РФ) не вправе совершать,
а попечители (ст.33 ГК РФ) - давать согласие на совершение сделок с имуществом
подопечных, влекущих уменьшение этого имущества. К числу таких сделок пункт
2 ст.37 ГК РФ относит и залог имущества подопечного.
6. Пункт 6 содержит обязывающую норму права, которая гражданам - собственникам
жилого дома или квартиры лично заключать договор об ипотеке, предметом которой
являются указанные объекты недвижимого имущества. Исключение из этого правила,
т.е. заключение договора об ипотеке через представителя, сделано только для
случаев, когда жилой дом или квартира находится в собственности несовершеннолетних
граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены
опека или попечительство (п.5 ст.74 Закона).

Статья 75. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме
При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии
с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации находятся
в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной наряду
с жилым помещением считается соответствующая доля в праве общей собственности
на жилой дом.

Комментарий к статье 75

При применении настоящей статьи необходимо учитывать правила п.1 ст.290
ГК РФ. Поэтому, руководствуясь правилом о неотъемлемости части от целого,
т.е. квартиры от многоквартирного жилого дома, комментируемая норма устанавливает
одновременный залог жилого помещения и соответствующей доли в праве общей
собственности на жилой дом.

Статья 76. Ипотека строящихся жилых домов
При предоставлении кредита для сооружения жилого дома договором об ипотеке
может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством
и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены
для строительства.

<< Пред. стр.

стр. 15
(общее количество: 21)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>