<< Пред. стр.

стр. 20
(общее количество: 21)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>

_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Срок ____________________________________________________________________
Сумма ___________________________________________________________________
Залогодатель ____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Залогодержатель _________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Документы - основания ___________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Особые отметки регистратора _____________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

Регистратор _________________ Дата _____________ Подпись ________________
(Ф.И.О.) М.П.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
оборотная сторона

Запись о прекращении ипотеки

Документы - основания ___________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Особые отметки регистратора _____________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Регистратор _________________ Дата ____________ Подпись _________________
(Ф.И.О.) М.П.

На листе записи об ипотеке делаются следующие записи.
В графу "Описание предмета ипотеки" заносятся данные о заложенном объекте
недвижимости или его части. Если объектом ипотеки является объект недвижимости
целиком, то в этой графе пишется "Весь объект" (п.47 Правил ведения Единого
государственного реестра прав).
В графу "Срок" заносится дата возникновения ипотеки в соответствии с
договором об ипотеке и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом
(п.48).
В графе "Сумма" указывается сумма обеспеченного залогом обязательства
или данные о порядке и условиях определения этой суммы (п.49).
В графах "Залогодатель" и "Залогодержатель", в случае если владельцем
права является физическое лицо, в записях Единого государственного реестра
прав указываются фамилия, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность
документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или преимущественного
пребывания. В отношении юридических лиц указываются полное наименование, индивидуальный
номер налогоплательщика, юридический адрес, дата и место государственной регистрации,
номер регистрационного свидетельства, адрес фактического местонахождения (п.18).
В графе "Документы-основания" перечисляются основные реквизиты тех правоустанавливающих
документов, на основании которых принято решение о государственной регистрации
прав или ограничений (обременений) прав. Эти реквизиты включают наименование
документа, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего
документ, и позволяют идентифицировать этот документ в деле правоустанавливающих
документов (п.19).
В графу "Особые отметки регистратора" вписывается дополнительная информация
об объекте или о таком его изменении, которое не требует обновления всей записи,
например об изменении названия объекта или о переименовании улицы в адресе.
При этом не допускается истребования у правообладателя или заявителя дополнительных
данных и документов, не требующихся для ведения Единого государственного реестра
прав (п.20).
Каждая запись в Едином государственном реестре прав заканчивается указанием
фамилии регистратора, датой совершения записи и подписью регистратора, заверенной
печатью (п.21).
6. Удостоверение штампом регистрационной надписи на оригинале правоустанавливающего
документа.

+-----------------------------------------------------------------------+
| Учреждение юстиции по регистрации прав |
| на недвижимое имущество и сделок с ним |
| |
| ________________________________________________ |
| Регистрационный округ N ________________________ |
| Произведена государственная регистрация сделки |
| "____" ___________________ года |
| N регистрации |
| |
| Свидетельство о государственной регистрации права |
| |
| ______________________________________________________________ |
| Серия _________________ Номер ________________________________ |
| "____" __________________________________________________ года |
| Регистратор __________________________________________________ |
| Подпись ______________________________________________________ |
| |
+-----------------------------------------------------------------------+
На штампе регистрационной надписи на документах после слов "Произведена
государственная регистрация" ставится дата осуществления государственной регистрации
и номер, под которым сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре
прав (п.78).
В случае если одновременно с государственной регистрацией сделки регистрируется
право, возникшее на основании этой сделки, и правообладателю выдается свидетельство
о государственной регистрации права, то в штампе регистрационной надписи на
документах после слов "Свидетельство о государственной регистрации права"
указывается вид зарегистрированного права (например, "собственность"), после
этого заполняются графы "Серия" и "Номер" выданного свидетельства и указывается
дата его выдачи. Записи в штампе регистрационной надписи на документах заверяются
подписью регистратора с указанием его фамилии и инициалов (п.79).

7. Свидетельство о регистрации ипотеки.
+-----------------------------------------------------------------------+
| Российская Федерация |
| Единый государственный реестр прав |
| на недвижимое имущество и сделок с ним |
| |
| Свидетельство о государственной регистрации права |
| |
| о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое |
| имущество и сделок с ним "___" _____________________ года |
| сделана запись регистрации N ___________________ |
| |
| Регистратор _________________________________________________________ |
| (Ф.И.О.) (Подпись) |
| |
| М.П.|
| серия ХХ N ХХХХХХ |
| |
+-----------------------------------------------------------------------+
В свидетельстве указываются в следующем порядке:
- наименование учреждения юстиции по регистрации прав, выдавшего свидетельство;
- дата выдачи свидетельства;
- реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано право;
- данные о субъектах права в соответствии с п.18 настоящих Правил;
- вид зарегистрированного права;
- описание объекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или
условный номер;
- существующие ограничения (обременения) права.
В нижней части свидетельства указываются дата и номер регистрации, которые
совпадают с аналогичными данными в Едином государственном реестре прав (п.74).

5.3. Плата за государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним

В каждом из субъектов Федерации, опираясь на общие правила, содержащиеся
в Постановлении Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. N 248 "Об установлении
максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных
правах", избирают свой путь решения вопросов по установлению платы за данную
госрегистрацию.
Например, в Подмосковье, где с 25 марта 1996 г. действует специальное
учреждение юстиции - Московская областная регистрационная палата, принят Закон
Московской области от 23 ноября 1998 г. N 2/98-03 "О плате за государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставление информации
о зарегистрированных правах".
В Москве размер платы за государственную регистрацию прав на объекты
недвижимого имущества и сделок с недвижимым имуществом содержится в приложении
4 к Постановлению Правительства Москвы от 1 декабря 1998 г. N 915. Перечень
регистрационных действий и размер взимаемой платы за их проведение приведен
ниже.
В Санкт-Петербурге размеры платы за государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных
правах содержится в приложении к Распоряжению губернатора Ленинградской области
от 1 июля 1998 г. N 608-р. Перечень регистрационных действий и размер взимаемой
платы за их проведение приведен ниже (см. табл.1 и 2).

+-----------------------------------------------+-----------------------+
| Регистрируемое право, сделка, ограничение |Размер регистрационного|
| |сбора в минимальных|
| |месячных оплатах труда |
+-----------------------------------------------+-----------------------+
|1. Государственная регистрация права аренды| |
|здания, сооружения, жилого и нежилого помещений| |
|(части здания) | |
| для физического лица | 3 |
| для юридического лица: | |
| - до 50 кв.м | 15 |
| - от 50 до 100 кв.м | 25 |
| - от 100 до 150 кв.м | 35 |
| - от 150 до 200 кв.м | 45 |
| - свыше 200 кв.м | 50 |
| | |
|2. Государственная регистрация прав на объекты| |
|не завершенного строительства и сделок с ними: | |
| для физического лица | 3 |
| для юридического лица | 50 |
| | |
|3. Государственная регистрация сделки с предп-| |
|риятием как имущественным комплексом | 200 |
| | |
|4. Государственная регистрация прав собствен-| |
|ности на гаражи-боксы и машино-места в гаражах| |
|или паркингах и сделок с ними | |
| для физического лица | 3 |
| для юридического лица | 50 |
| | |
|5. Регистрация владельца закладной | |
| для физического лица | 3 |
| для юридического лица | 50 |
| | |
|6. Государственная регистрация прав на объекты| |
|недвижимости (сооружения), инвентаризация кото-| |
|рых не производится органами БТИ, сделки с| |
|ними, права аренды таких объектов | |
| для физического лица | 3 |
| для юридического лица | 50 |
+-----------------------------------------------+-----------------------+

Таблица 1
+-------------------------------------+--------------------+------------+
|Наименование действия, характеристика|Приобретатель права,|Размер платы|
|объекта недвижимости |собственник |(МРОТ) |
+-------------------------------------+--------------------+------------+
|1. Государственная регистрация вещных| | |
|прав, их ограничений (обременений), а| | |
|также сделок с объектами недвижимос-| | |
|ти, права на которые регистрируются| | |
|впервые (за исключением передачи пра-| | |
|ва собственности на жилые объекты| | |
|физическим лицам в порядке приватиза-| | |
|ции и права собственности, возникшего| | |
|в результате выплаты паевого взноса| | |
|членом ЖСК, ЖК) | | |
| объект недвижимости, права на кото-| физическое лицо | 3,00 |
|рый регистрируются впервые | юридическое лицо | 12,00 |
+-------------------------------------+--------------------+------------+
|2. Государственная регистрация вещных| | |
|прав, их ограничений (обременений), а| | |
|также сделок с объектами недвижимос-| | |
|ти, за исключением случаев, указанных| | |
|в п.1 и 3 приложения | | |
| объект недвижимости, право на кото-| | |
|рый регистрируется на основании: | | |
| 1) сделок, не удостоверенных нота-| физическое лицо | 3,00 |
|риально | юридическое лицо | 6,00 |
| 2) нотариально удостоверенных сде-| физическое лицо | 0,72 |
|лок и иных правоустанавливающих доку-| юридическое лицо | 3,00 |
|ментов в соответствии с законодатель-| | |
|ством | | |
+-------------------------------------+--------------------+------------+
|3. Государственная регистрация прав| |
|на предприятие как имущественный ком-| |
|плекс, их ограничений (обременений),| |
|а также сделок с предприятием как| |
|имущественным комплексом при стоимос-| |
|ти предприятия | |
| 3.1. До 10 млн.руб. включительно | 40,00 |
| 3.2. Свыше 10 млн.руб. до 50| |
|млн.руб. включительно | 100,00 |
| 3.3. Свыше 50 млн.руб. | 200,00 |
+-------------------------------------+---------------------------------+
|4. Предоставление информации о заре-| |
|гистрированных правах: | |
| 4.1. На объект недвижимости по зап-| 0,25 |
|росу физического лица | |
| 4.2. На объект недвижимости по зап-| 1,00 |
|росу юридического лица | |
| 4.3. На предприятие как имуществен-| 3,00 |
|ный комплекс | |
+-------------------------------------+---------------------------------+

Примечания
1. К размерам платы за регистрацию, установленным в табл.1 приложения,
применяются понижающие коэффициенты в соответствии с табл.2.

Таблица 2
+-----------------------------------------------------------+-----------+
| Наименование действия |Коэффициент|
+-----------------------------------------------------------+-----------+
|1. Государственная регистрация | |
| а) осуществляемая на основании заявлений органов| |
|государственной власти Российской Федерации и| |
|Санкт-Петербурга, органов местного самоуправления, а также| |
|налоговых, правоохранительных органов и судов, находящихся| |
|на территории Санкт-Петербурга; | |
| б) договоров социального найма; | |
| в) сервитутов, устанавливаемых актами государственных| |
|органов; | |
| г) арестов, запрещений и иных ограничений прав на| |
|основании актов судебных и правоохранительных органов | 0,0 |
+-----------------------------------------------------------+-----------+
|2. Государственная регистрация права хозяйственного ведения| |
|и оперативного управления (закрепление на праве| |
|оперативного управления государственным либо муниципальным| |
|имуществом) | 0,5 |
+-----------------------------------------------------------+-----------+

2. В случае одновременной регистрации вещного права и его ограничения
(обременения), а также нескольких ограничений (обременений), возникающих на
основании одной сделки (за исключением залога и иных обременений, возникающих
из закона), суммарная величина платы, взимаемой за регистрацию, приравнивается
к соответствующим величинам, указанным в п.1 - 3 табл.1 приложения.
3. В случае возникновения права из ранее зарегистрированной сделки плата
за его регистрацию взимается в соответствии с п.2 табл.1 приложения.
4. В случае передачи права собственности на жилые помещения гражданам
в порядке приватизации плата за регистрацию взимается в соответствии с п.2
табл.1 приложения.
5. При исчислении платы за регистрацию права и предоставление информации,
исходя из установленного действующим законодательством минимального размера
оплаты труда, расчетное значение выражается в рублях и копейках с округлением
до целых 10 коп.
6. Размер платы за регистрацию права и предоставление информации установлен
с учетом налога на добавленную стоимость.

6. Квалификационные характеристики оценщика, агента
по продаже недвижимости и аукциониста

Ниже приводятся квалификационные характеристики специалистов, принимающих
участие в проведении соответствующих операций на ипотечном рынке. Характеристики
взяты из Квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов
и других служащих, утвержденного Постановлением Минтруда РФ 21 августа 1998
г. N 37.

Оценщик

Должностные обязанности. Осуществляет на основании лицензии оценочную
деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной
или иной стоимости. Выявляет потребность в услугах по оценке объектов оценки,
осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с клиентами, заключает и оформляет
договоры с заказчиками о проведении оценки объекта оценки в соответствии с
установленной формой, следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными
договорами. Анализирует информацию об объекте оценки для проведения правовой
экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на
его стоимость. Составляет точное описание объекта оценки, определяет методы
проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, устанавливает основные
ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, изучает рынок
и стоимость аналогичных объектов. Обосновывает использование стандартов оценки,
методов ее проведения, принятые при проведении оценки допущения, проводит
необходимые расчеты. Определяет итоговую величину стоимости объекта оценки,
а также ограничения и пределы применения полученного результата. В случае
определения при проведении оценки объекта оценки не рыночной, а иных видов
стоимости устанавливает критерии оценки и причины, затрудняющие определение
рыночной стоимости объекта оценки. Своевременно составляет и передает заказчику
отчет об оценке объекта оценки в соответствии с установленными требованиями
к его форме и содержанию. Проводит обязательную оценку объектов оценки в случае
вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично
Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.
Проводит оценку объекта оценки, в том числе повторную, в случаях, предусмотренных
законодательством Российской Федерации, на основании определения суда, а также
по решению уполномоченного органа. Предоставляет по требованию заказчика нормативные
и иные документы об оценочной деятельности, документы об образовании, подтверждающие
получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности,
а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации,
копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным,
иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления
по их законному требованию. Осуществляет в соответствии с законодательством
Российской Федерации страхование гражданской ответственности, обеспечивающее
защиту прав потребителей услуг оценщиков. Консультирует клиентов о действующем
законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, а о также нормативно-правовых
требованиях, которыми необходимо руководствоваться при определении стоимости
объектов оценки. Привлекает на договорной основе к участию в проводимой работе
иных оценщиков либо других специалистов. Обеспечивает сохранность документов,
получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, соблюдает
конфиденциальность информации, полученной от заказчика, за исключением случаев,
предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Должен знать: законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие
оценочную деятельность в Российской Федерации; руководящие и методические
материалы, регламентирующие порядок оценки объекта оценки; стандарты оценки
для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки; методы проведения
оценки объектов оценки и установления цены сделки; порядок заключения договора
между оценщиком и заказчиком; законодательные и нормативные акты по налогообложению;
таможенные правила; этику делового общения; правила проведения переговоров
с клиентами; основы статистики; организацию бухгалтерского учета и анализа
хозяйственной деятельности; правила пользования вычислительной техникой, средствами
связи и коммуникаций; передовой отечественный и зарубежный опыт в области
оценочной деятельности; порядок составления установленной отчетности; законодательство
о труде.
Требования к квалификации
Оценщик I категории: высшее профессиональное образование и дополнительная
подготовка в области оценочной деятельности, стаж работы по специальности
не менее 5 лет.
Оценщик II категории: высшее профессиональное образование и дополнительная
подготовка в области оценочной деятельности, стаж работы по специальности
не менее 2 - 3 лет.
Оценщик: высшее профессиональное образование и дополнительная подготовка
в области оценочной деятельности, без предъявления требований к стажу работы
по специальности.

Агент по продаже недвижимости

Должностные обязанности. Осуществляет работу по покупке, продаже или
аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов. Получает информацию
о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных
покупателей или арендаторов. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости.
Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов
недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр. В отдельных случаях заключает
эксклюзивные договоры между собственниками и агентством. Осуществляет поиск
потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.
Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым
объектом недвижимости. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает
варианты продаж или сдачи внаем. Согласовывает договорные условия, оформляет
операции с недвижимостью. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов
и оформлении сделок. Обеспечивает своевременное получение платежных документов
по окончании сделок. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях,
консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов
недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям. Организует
подписание договоров купли-продажи или передачи в аренду объектов недвижимости.
Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения
сделки документов, обеспечивает их сохранность. Представляет интересы клиентов
при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных
учреждений, участвующими в оформлении сделок. Составляет установленную отчетность
о выполненной работе.
Должен знать: нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие
руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;
основы рыночной экономики; правила установления деловых контактов; условия
налогообложения юридических и физических лиц; организацию проведения операций
с недвижимостью; правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых
документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости; методы анализа
и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости; конъюнктуру
рынка недвижимости; основные требования стандартов, технических, качественных
и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости; порядок проведения
осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды; действующие ценники
и прейскуранты; организацию рекламной работы; приемы и методы делового общения,

<< Пред. стр.

стр. 20
(общее количество: 21)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>