<< Пред. стр.

стр. 3
(общее количество: 21)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>

вестись прежде всего с учетом объема обязанностей, возлагаемых на арендатора
по договору аренды (например, поддержание имущества в надлежащем состоянии
и производство его ремонта).
При обращении взыскания речь должна идти не о переводе на залогодержателя
заложенного права, а о реализации данного права. Именно это он и должен требовать
с целью возмещения своих требований из полученной в результате денежной суммы.
Притязания залогодержателя о переводе на себя заложенного права равносильны
тому, если бы он потребовал в случае неисполнения должником обеспеченного
залогом обязательства перевода на себя права собственности на предмет ипотеки.
Общая конструкция залога предполагает не переход к залогодержателю заложенного
имущества, а только право получить удовлетворение из стоимости заложенной
вещи после ее реализации в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Обязанности залогодателя при залоге прав (направлены на обеспечение надлежащего
состояния прав в течение срока действия договора о залоге) приведены в ст.56
Закона о залоге. Если они им не выполняются, то залогодержатель вправе требовать
в суде, арбитражном суде (пп.1 ст.57 Закона о залоге) перевода на себя заложенного
права. В отношении этой нормы необходимо подчеркнуть, что указанное право,
предоставляемое залогодержателю, не связано с ситуаций невыполнения должником
обеспеченного залогом обязательства.

Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке
1. Ипотека может быть установлена на указанное в ст.5 настоящего Федерального
закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности
или на праве хозяйственного ведения.
2. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества,
на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание,
а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом
порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого
запрещена.
3. Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого
требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие
или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества. Решения о залоге недвижимого
имущества, находящегося в государственной собственности и не закрепленного
на праве хозяйственного ведения, принимаются Правительством Российской Федерации
или правительством (администрацией) субъекта Российской Федерации.
4. Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя,
если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях,
предусмотренных пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации,
необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего
на него право хозяйственного ведения.
5. Залог недвижимого имущества не является основанием для освобождения
лица, выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им
условий, на которых оно участвовало в инвестиционном (коммерческом) конкурсе,
аукционе или иным образом в процессе приватизации имущества, являющегося предметом
данного залога.

Комментарий к статье 6

1. Комментируемая статья (п.1) воспроизводит общее требование п.2 ст.335
ГК РФ о том, что залогодателю недвижимость должна принадлежать на праве собственности
(ст.209 ГК РФ) или на праве хозяйственного ведения (ст.294 ГК РФ).
2. Имущество, которое может быть предметом ипотеки, в ст.5 Закона (см.
комментарий к ней) определено общим образом, путем установления примерного
(неисчерпывающего) перечня. В условиях подобной правовой неопределенности
решающее значение для выяснения возможности ипотеки соответствующего объекта
недвижимости имеют нормы, накладывающие запрет на залог определенных видов
имущества. Такие запретительные правовые нормы содержатся в п.2 ст.6 Закона
"Об ипотеке".
По общему правилу запрещается залог "имущества, изъятого из оборота"
(п.1 ст.336 ГК РФ), "имущество, на которое не допускается обращение взыскания"
(п.2 ст.336 ГК РФ). Одновременно ГК РФ установил, что виды объектов, изъятых
из оборота, "должны быть прямо указаны в законе" (п.2 ст.129). В п.2 ст.6
Закона указанные правила воспроизведены, т.е. приведены случаи, когда ипотека
не допускается, но в нем отсутствует перечень объектов недвижимости, изъятых
из оборота, т.е. тех, которые вообще не могут быть предметом ипотеки.
Ранее в п.3 Указа Президента РФ от 28 февраля 1996 г. N 293 "О дополнительных
мерах по развитию ипотечного кредитования" (утратил силу по Указу Президента
РФ от 25.01.99 N 112) содержался перечень объектов (отчасти основанный на
некоторых федеральных законах), ипотека которых не допускается: участки недр;
особо охраняемые природные территории; иное имущество, изъятое из оборота;
имущество, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено
взыскание; многоквартирные и индивидуальные жилые дома и квартиры, находящиеся
в государственной или муниципальной собственности; имущество, в отношении
которого в установленном федеральным законом порядке приватизация запрещена.
Указания на незалогоспособность имущества также содержатся в других нормативных
правовых актах. Среди них не все имеют силу закона. В частности, запрещен
залог следующих объектов: участки лесного фонда; государственное имущество,
передаваемое организациям науки и вузам, которым присвоен статус государственного
научного центра; здания, сооружения и нежилые помещения в жилых домах, находящиеся
на балансе организаций Министерства обороны, ФСБ, МВД, ФАПСИ при Президенте
РФ; объекты и имущество гражданской обороны, передаваемые по соответствующим
договорам для использования приватизированными предприятиями.
3. В п.2 ст.6 Закона также содержится запрет на ипотеку имущества, в
отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена
обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.
Например, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном
состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных
городков, а также служебные помещения, за исключением жилищного фонда совхозов
и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся
в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты
населения (ст.4 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного
фонда в Российской Федерации", с изменениями и дополнениями на 1 мая 1999
г.).
Содержащийся в данной статье запрет на приватизацию коммунальных квартир
отменен, поскольку Конституционный Суд Российской Федерации своим Постановлением
от 3 ноября 1998 г. N 25-П "По делу о проверке конституционности отдельных
положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда
в Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной Думы,
Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А.Мостипанова"
признал ст.4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации" в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений
в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда
социального использования, не соответствующей Конституции Российской Федерации,
ее ст.19 (ч.1 и 2), 46 (ч.1 и 2) и 55 (ч.3).
Поэтому в соответствии с ч.3 ст.79 Федерального конституционного закона
"О Конституционном Суде Российской Федерации" положения ст.4 Закона РФ "О
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", признанные неконституционными,
утратили силу с момента провозглашения указанного Постановления.
4. В комментируемой статье (п.3) получили урегулирование вопросы, связанные
с получением согласия или разрешения у других лиц на ипотеку имущества. При
этом действуют следующие правила. Если в соответствии с установленным правовым
режимом на отчуждение имущества требуется согласие или разрешение другого
лица или органа, то аналогичные процедуры необходимы и для ипотеки этого имущества.
Для залога недвижимости, находящейся в государственной собственности (ст.214
ГК РФ) и не закрепленной на праве хозяйственного ведения, необходимо решение
Правительства РФ или правительства (администрации) субъекта Федерации.
При принятии в залог имущества учреждений "с особым режимом": школ, больниц,
вузов, университетов, библиотек и т.п. - следует выяснить происхождение данного
имущества (передано ли оно собственником или получено за счет доходов). Имущество,
которым такое учреждение может самостоятельно распоряжаться, должно быть его
собственностью и в обязательном порядке отражено на балансе.
5. В п.4 комментируемой статьи конкретизируются положения п.5 ст.5 Закона;
при этом воспроизводится норма п.2 ст.615 ГК РФ. Наряду с этим содержится
отсылочная норма, указывающая, что при залоге производных вещных прав, в данном
случае права аренды, требуется согласие собственника или лица, имеющего на
арендованное имущество право хозяйственного ведения, что специально предусмотрено
п.2 ст.295 ГК РФ.
6. Пункт 5 комментируемой статьи Закона содержит требование к залогодателю
- участнику инвестиционного (коммерческого) конкурса. Данное установление
законодателя отражено в документах, регламентирующих процессы приватизации
имущества. Например, если по итогам торгов (аукционов, конкурсов) по продаже
гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях
городских и сельских поселений, или права их аренды (п.23 Постановления Правительства
РФ от 5 января 1998 г. N 2, в ред. Постановления Правительства РФ от 13.08.98
N 948) оплата производится по графику платежей на долгосрочной основе, то
с победителем торгов одновременно с заключением договора купли-продажи заключается
договор о залоге этого земельного участка на срок до полного внесения платежей.
Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок
и договора о залоге осуществляется одновременно.

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности
1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения
доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена
при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано
в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве
на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю
при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской
Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам,
и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением
случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество
жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи
с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Комментарий к статье 7

1. При общей совместной собственности ее участники имеют доли, но размер
их в общем имуществе заранее не определен и считается равным. Например, такой
режим применяется к жилью супругов, нажитому в браке (приобретенному на общие
средства), если иное не оговорено в брачном договоре (ст.256 ГК РФ). Существование
совместной собственности предопределено тесными личными связями ее участников.
Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников совместной
собственности (ст.253 ГК РФ).
В п.1 комментируемой статьи названы условия, при соблюдении которых может
быть установлена ипотека на имущество, находящееся в общей совместной собственности.
При этом содержится оговорка, что они действительны в том случае, если федеральным
законом не установлено иное.
2. В Законе (п.2 ст.7) воспроизводится общее правило п.2 ст.246 ГК РФ,
по которому каждый участник общей долевой собственности вправе самостоятельно
распорядиться своей долей в общей собственности. Поскольку на предмет ипотеки
может быть обращено взыскание, в комментируемых положениях содержатся нормы
отсылочного характера, позволяющие сособственникам реализовать свои преимущественные
права по выкупу продаваемого заложенного имущества.
Исходя из неотъемлемости части от целого, квартиры от жилого дома, статья
290 ГК РФ устанавливает запрет на отчуждение собственником квартиры своей
равной доли в праве собственности на общее имущество отдельно от права собственности
на квартиру, т.е. отчуждение совершается только одновременно.

Глава II. Заключение договора об ипотеке

В этой главе получили свое дальнейшее развитие нормы, содержащиеся в
ГК РФ и Законе о залоге. Следует отметить, что в указанных законодательных
актах положениям договора о залоге посвящено по одной статье, это соответственно
ст.339 "Договор о залоге, его форма и регистрация" ГК РФ и ст.10 "Содержание
и форма договора о залоге" Закона о залоге.
Глава II Закона "Об ипотеке" включает пять статей. В ней даны развернутые
требования к содержанию договора об ипотеке (ст.9), применение которых должно
упорядочить как технологию его заключения, так и форму данного договора. Для
обеспечения стабильности ипотечных отношений и закрепления классического понимания
ипотеки как залога недвижимого имущества делается акцент на регламентацию
и обеспечение безусловного соблюдения нотариальных и регистрационных процедур
в отношении ипотеки (ст.10). Законодательно определен момент, с которого возникает
право залога (ст.11).

Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке
Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского
кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего
Федерального закона.

Комментарий к статье 8

1. По общему правилу залоговые обязательства возникают из договора между
залогодержателем и залогодателем (п.3 ст.334 ГК РФ). Ипотека является одной
из разновидностей залоговых обязательств и поэтому тоже оформляется договором.
В гл.9 ГК РФ предусмотрено, что к договорам применяются правила о двух- и
многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются
общие положения об обязательствах (ст.307 - 419 ГК РФ).
2. Стороны могут заключать договор, в котором содержатся элементы различных
договоров (п.3 ст.421 ГК РФ), предусмотренных законом или иными правовыми
актами (смешанный договор). В настоящее время правоприменительная практика
по договорам об ипотеке развивается по двум направлениям. Указанный договор
может быть самостоятельным по отношению к договору, из которого вытекает обеспеченное
ипотекой обязательство, либо составляет часть последнего, т.е. когда в основной
договор, например в кредитный, включается раздел, содержащий специальные условия
об ипотеке. Второе направление получает все большее развитие, поскольку благодаря
составлению единого документа происходит существенная экономия средств, уплачиваемых
в виде различных сборов, и сокращаются сроки на прохождение необходимых регистрационных
процедур.

Статья 9. Содержание договора об ипотеке
1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка,
существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования,
места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество,
являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа
государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего
это право залогодателя.
Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды,
арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же,
как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок
аренды.
3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством
Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением
при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального
закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется
в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном
им порядке.
Стороны договора об ипотеке могут поручить оценку предмета ипотеки независимой
профессиональной организации.
4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре
об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.
В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны
быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма
обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре
об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
5. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по
частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих
платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
6. Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего
Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре
об ипотеке.

Комментарий к статье 9

1. Стала общепринятой практика, когда в нормативных правовых актах об
отдельных договорах перечисляются условия, прежде всего существенные, подлежащие
включению в договор. Не стала исключением и комментируемая статья Закона "Об
ипотеке".
В п.1 перечислены условия, которые в договоре об ипотеке являются существенными.
Условие о предмете договора является одним из обязательных условий, его включение
требуется по закону (п.1 ст.432 ГК РФ). Другие условия договора об ипотеке,
названные в комментируемой норме, в силу п.1 ст.432 ГК РФ также считаются
существенными: предмет ипотеки (см. ст.5 Закона и комментарий к ней); оценка
предмета ипотеки (п.22 ГОСТ Р51195.0.02-98. Единая система оценки имущества.
Термины и определения); существо, размер и срок исполнения обязательства,
обеспечиваемого ипотекой (см. ст.3 Закона и комментарий к ней).
2. Включение в текст договора условия об оценке предмета ипотеки предопределено
характером рассматриваемых договорных отношений. Ипотека, как известно, устанавливается
в обеспечение исполнения обязательства, а потому предмет ипотеки по своей
стоимостной величине должен быть больше или равен размеру требований, обеспечиваемых
ипотекой.
3. По общему правилу, конструкция способа обеспечения исполнения обязательства
носит акцессорный (дополнительный) характер по отношению к главному обязательству,
которое в данном случае обеспечивается ипотекой (залогом недвижимости). Именно
на такой характер залоговой сделки есть прямое указание в ст.4 Закона о залоге,
в соответствии с которой "залог производен от обеспечиваемого им обязательства.
Существование прав залогодержателя находится в зависимости от судьбы обеспечиваемого
залогом обязательства". Поэтому в договоре об ипотеке в обязательном порядке
должны содержаться сведения, раскрывающие "существо, размер и срок исполнения
обязательства, обеспечиваемого ипотекой" (п.1 ст.9 Закона).
4. Статья (п.2) обязывает производить описание и индивидуализацию предмета
ипотеки таким образом, чтобы в результате этого в договоре содержались сведения,
которые по их составу и объему позволяли однозначно выделить его из других
объектов недвижимого имущества.
5. Требование о наличии в договоре указания на право, свидетельствующее
о принадлежности предмета ипотеки залогодателю, корреспондирует с нормой п.1
ст.6 Закона (см. комментарий к нему).
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права
на недвижимое имущество, их ограничение, возникновение, переход и прекращение
этих прав подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре
учреждениями юстиции. С момента вступления в силу Закона о госрегистрации
прав, т.е. с 31 января 1998 г., государственная регистрация прав на недвижимое
имущество в учреждении юстиции по регистрации прав является единственным доказательством
существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав
производится учреждением юстиции по регистрации прав на основании данных кадастрового
и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости. Кадастровый учет
земельных участков осуществляется соответствующими комитетами по земельным
ресурсам и землеустройству. Технический учет зданий, сооружений осуществляется
соответствующими организациями технической инвентаризации.
6. Залог прав, в силу его особенностей, подразумевает наличие специальных
требований по отношению к договору о залоге прав, которые применительно к
договору об ипотеке отражены в ч.3 п.2 ст.9 Закона. В договоре должны содержаться
(только для случая, когда предметом ипотеки является право аренды) подробные
характеристики арендованного имущества, позволяющие его индивидуализировать,
и срок аренды, так как срок залога права аренды не может превышать срока действия
договора аренды.
Необходимо отметить, что ГК РФ не устанавливает каких-либо специфических
требований для договора о залоге прав. Они содержатся в ст.55 Закона о залоге.
7. Правой режим проведения оценки предмета ипотеки, как и оценки объектов
гражданских прав вообще, регламентирован Законом об оценочной деятельности
- основным источником права по данному вопросу. Субъекты Федерации регулируют
одноименную деятельность в порядке, установленном Законом об оценочной деятельности.
Например, правовые основы оценочной деятельности в отношении объектов оценки,
расположенных на территории Москвы и принадлежащих Российской Федерации, городу
Москве, муниципальным образованиям города Москвы, юридическим, а также физическим
лицам, содержатся в Законе города Москвы от 11 февраля 1998 г. N 3 "Об оценочной
деятельности в городе Москве".
Обязательность проведения оценки объектов оценки, которые могут быть
предметом ипотеки, имеет место: при использовании объектов оценки, принадлежащих
Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям,
в качестве предмета залога; при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических
лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки (ст.8
Закона об оценочной деятельности).
Оценка предмета ипотеки производится по рыночной стоимости, под которой,
в соответствии со ст.3 Закона об оценочной деятельности, понимается наиболее
вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом
рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая
всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо
чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда: одна из сторон сделки не обязана
отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты; цена
сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения
к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Законом "Об ипотеке" (ст.67, см. комментарий к ней) установлено, что
в базовом показателем при оценке земельного участка является нормативная цена
земли.
Предметом ипотеки может быть различное недвижимое имущество, имеющее
денежное выражение. Главный признак предмета ипотеки - возможность его оценки
в деньгах.
Норма Закона, указывающая на соблюдение установленных требований по оценке
при ипотеке государственного и муниципального имущества, получила свое развитие
в ст.8 Закона об оценочной деятельности, в которой содержится требование о
том, что "проведение оценки объектов оценки является обязательным в случаях
вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично
Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям".
Залогодержатель и залогодатель могут не только оценить предмет ипотеки
по соглашению между собой, но и "поручить оценку предмета ипотеки независимой
профессиональной организации" (ч.3 п.3 ст.9 Закона). Сформулировав таким образом
указанную норму, законодатель тем самым неоправданно исключил из процесса
оценки предмета ипотеки других равноправных субъектов оценочной деятельности
- физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями (ст.4 Закона
об оценочной деятельности). Наличие этого запрета, во-первых, сужает возможности
сторон ипотечных отношений по выбору из всего сообщества оценщиков наиболее
профессионально подготовленных специалистов; во-вторых, обращение за услугами
по оценке только к юридическому лицу приведет к еще большему возрастанию издержек,
связанных с оформлением договора об ипотеке, имеющих и без того значительную
величину, являющуюся определенным сдерживающим фактором в развитии ипотечного,
прежде всего жилищного, кредитования в стране.
8. Пункт 4 комментируемой статьи, акцентируя внимание на отражении сведений
об обязательстве, обеспечиваемых ипотекой, развивает общее правило о существенных
условиях договора о залоге, содержащееся в п.1 ст.339 ГК РФ. При этом предусмотрено
включение в договор об ипотеке необходимого объема сведений для случаев, когда
обязательство основано на каком-либо договоре и когда сумма обеспечиваемого
ипотекой обязательства подлежит определению в будущем.
9. Исполнение обязательства по частям осуществляется в соответствии с
правилами ст.311 ГК РФ. Когда такой случай имеет место в обязательстве, обеспечиваемом
ипотекой, то в договор об ипотеке включаются сведения обо всех значимых условиях
такого рода исполнения, исходя из существа обязательства (его предмета).
10. Закон (п.6 ст.9) называет в числе существенных условий, включаемых
в текст договора об ипотеке (по правилам п.1 ст.432 ГК РФ), указание о наличии
закладной, которой удостоверяются права залогодержателя (см. ст.13 Закона
и комментарий к ней).

Статья 10. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора
об ипотеке
1. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит
государственной регистрации.
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье
9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13
настоящего Федерального закона, не подлежит нотариальному удостоверению и
государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
Несоблюдение правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации
договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается
ничтожным.
2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента
его государственной регистрации.
3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор,
содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной
регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные
для договора об ипотеке.
4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии
со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе
с таким договором нотариусу представляется закладная. Нотариус делает на закладной
отметку о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке,
нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с частью второй
пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Комментарий к статье 10

1. В ГК РФ (п.1 ст.432) установлены два необходимых условия, без соблюдения
которых договор не будет считаться заключенным. Во-первых, между сторонами
должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора,
а во-вторых, достигнутое соглашение по своей форме должно полностью соответствовать
требованиям, предъявляемым к такого рода соглашениям.
Соблюдение формы договора является одним из важнейших условий признания

<< Пред. стр.

стр. 3
(общее количество: 21)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>