<< Пред. стр.

стр. 4
(общее количество: 21)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>

действительности договора. Норма ч.1 п.1 ст.10 Закона воспроизводит положения
п.2 и 3 ст.339 ГК РФ.
Нотариальное удостоверение осуществляется по правилам ст.163 ГК РФ путем
совершения на документе, соответствующем требованиям ст.160 ГК РФ, удостоверительной
надписи нотариусом или должностным лицом консульского учреждения РФ (ст.35,
36, 38 Основ законодательства РФ о нотариате).
Договор может быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в качестве
договора об ипотеке при соблюдении следующих требований: 1) если он соответствует
всем требованиям, предъявляемым к документам, представляемым для совершения
нотариальных действий (ст.45 Основ законодательства РФ о нотариате); 2) если
в его текст включены все обязательные для договора об ипотеке условия (см.
ст.9 Закона и комментарий к ней); 3) если соблюдены ограничения по составлению
и выдаче закладной (см. п.4 ст.13 Закона и комментарий к нему).
Норма о недействительности договора об ипотеке при несоблюдении нотариальной
и регистрационной процедур корреспондирует с правилами ст.165 ГК РФ. Признание
договора недействительным означает, что такой договор не будет иметь никаких
юридических последствий. Совершение недействительной сделки - противоправное
действие. В ст.168 ГК РФ установлено общее правило о том, что сделка, которая
не соответствует закону или иному правовому акту, ничтожна.
2. Предметом ипотеки является недвижимое имущество, а потому в соответствии
со ст.131 и 164 ГК РФ государственная регистрация договора об ипотеке является
обязательной по правилам, предусмотренным в Законе о госрегистрации прав.
Между фактами государственной регистрации договора об ипотеке и его заключением,
а также вступлением в силу Законом (п.2 ст.10) установлена прямая связь.
3. На практике имеют место случаи, когда, например, в кредитный договор
(требования к его форме приведены в ст.820 ГК РФ) включают условия о залоге
недвижимости. Составленный подобным образом единый документ решает двойную
задачу: основного договора и договора об ипотеке. В отношении такого рода
договора, не только кредитного, в соответствии с п.3 ст.10 Закона действуют
в предусмотренном объеме требования, предъявляемые к договору об ипотеке.
4. В п.4 установлена обязанность представлять нотариусу закладную (см.
ст.13 Закона и комментарий к ней) вместе с договором об ипотеке, если в нем
содержится указание на удостоверение прав залогодержателя названной неэмиссионной
именной ценной бумагой. При этом нотариус совершает нотариальные действия
в порядке, предусмотренном Основами законодательства РФ о нотариате. Объем
закладной всегда состоит из нескольких листов, поэтому нотариус формирует
и оформляет данный документ как единое целое в соответствии требованиями ст.45
Основ законодательства РФ о нотариате, которые воспроизведены в данном законодательном
акте (см. ч.2 п.3 ст.14 Закона и комментарий к ней).

Статья 11. Возникновение права залога по договору об ипотеке
1. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке
права залогодержателя на имущество, заложенное по этому договору (право залога),
возникают с момента заключения договора об ипотеке, а если обязательство,
обеспечиваемое ипотекой, возникло позднее, - с момента возникновения этого
обязательства.
2. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, считается обремененным
ипотекой с момента возникновения права залога.

Комментарий к статье 11

1. По общему правилу (п.1 ст.341 ГК РФ) основанием права на залог является
договор о залоге и оно возникает с момента заключения договора. Это правило
применительно к ипотеке воспроизведено в п.1 ст.11 Закона. Право залога означает,
что у залогодержателя с момента заключения и вступления в силу договора об
ипотеке (см. п.2 ст.10 Закона и комментарий к ней) появляется право контроля
за состоянием и порядком использования заложенной недвижимости.
Право залога (ипотека) может возникать как одновременно с залоговой сделкой,
породившей его (вследствие синхронной регистрации), так и позднее - с момента
возникновения денежного обязательства, обеспеченного ипотекой (п.1 ст.11 Закона).
2. Установлению момента возникновения права на залог в Законе "Об ипотеке"
уделено значительное внимание. От этого зависит решение многих важных практических
вопросов. В частности, с момента возникновения права залога возникает обременение
заложенной недвижимости, т.е. установленных законом или уполномоченными органами
в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя
при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный
объект недвижимого имущества (п.2 ст.11 Закона).

Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет
ипотеки
При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме
предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной
регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога,
пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение
этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения
обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.

Комментарий к статье 12

Законом залогодателю вменено в обязанность при заключении договора об
ипотеке письменно (целесообразно сведения об этом включать в текст договора,
а не оформлять отдельным документом) предупредить залогодержателя обо всех
известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих
лиц на предмет ипотеки. Приводимый перечень прав третьих лиц, которыми они
могут обладать на закладываемое недвижимое имущество, не является исчерпывающим.
Если это указание, содержащееся в комментируемой статье Закона, не будет выполнено,
залогодержатель получает право измененить условия договора об ипотеке либо
потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Данное
основание досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства находится
в ряду других оснований, содержащихся в ст.35, 36, 39, 41, 42, 72 Закона "Об
ипотеке".

Глава III. Закладная

Вступившим в действие 22 июля 1998 г. Федеральным законом "Об ипотеке
(залоге недвижимости)" в гражданский и коммерческий оборот введен новый вид
ценных бумаг - закладные, являющиеся неэмиссионными ценными бумагами. Данная
глава содержит множество новелл, в том числе специальные правила составления
и выдачи (выпуска в обращение) закладных, отчуждения прав по ним, исполнения
удостоверенных закладными обязательств.
Закладная позволяет увеличить количество участников ипотечного рынка,
облегчает построение правоотношений между ними и расширяет их возможности.
Наличие института закладной обеспечивает создание вторичного рынка закладных,
на котором происходит трансформация персонифицированных закладных в обезличенные
доходные ценные бумаги (прежде всего облигации) и размещение их среди инвесторов.
Глава III не содержит всех норм о закладной, часть из них помещена и
в другие главы Закона "Об ипотеке". В частности, это сделано в отношении норм
о порядке оборота закладных на рынке. Передача прав по закладной регламентирована
ст.48, а залог закладной - ст.49; эти статьи являются составной частью гл.
VIII "Уступка прав по договору об ипотеке. Передача и залог закладной".

Статья 13. Основные положения о закладной
1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по
договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено
настоящим Федеральным законом.
2. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие
права ее законного владельца:
право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному
ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других
доказательств существования этого обязательства;
право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.
3. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой
обязательству и залогодатель.
4. Составление и выдача закладной не допускаются, если:
1) предметом ипотеки являются:
предприятие как имущественный комплекс;
земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения,
на которые распространяется действие настоящего Федерального закона;
леса;
право аренды имущества, перечисленного в настоящем подпункте;
2) ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому
на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий,
позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.
В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, условия о закладной в договоре
об ипотеке недействительны.
5. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом,
- также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.
Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим
государственную регистрацию ипотеки, после государственной регистрации ипотеки.
Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке,
установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.
6. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства
должник по нему, залогодатель и законный владелец закладной вправе заключить
соглашение, предусматривающее такое изменение предмета ипотеки, при котором:
заложенным признается часть ранее заложенного по данному договору об
ипотеке имущества, если указанная часть имущества может быть самостоятельным
объектом прав;
размер требований, возникших из кредитного или иного договора и обеспеченных
по данному договору об ипотеке, увеличивается или уменьшается по сравнению
с тем, который обеспечивался ипотекой ранее.
Данное соглашение должно быть нотариально удостоверено.
7. При заключении соглашений, указанных в пункте 6 настоящей статьи и
пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, и при переводе долга по
обеспеченному ипотекой обязательству в этих соглашениях предусматривается:
либо внесение изменений в содержание закладной путем приложения к ней
нотариально удостоверенной копии данного соглашения и указания на соглашение
как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в тексте самой
закладной в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального
закона;
либо аннулирование закладной и одновременная с этим выдача новой закладной,
составленной с учетом соответствующих изменений.
В последнем случае одновременно с заявлением о внесении изменений в данные
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество залогодатель
передает органу, осуществившему государственную регистрацию ипотеки, новую
закладную, которая вручается залогодержателю в обмен на находящуюся в его
законном владении закладную.
Аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществившего государственную
регистрацию ипотеки, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.

Комментарий к статье 13

1. Нормы комментируемой статьи и все остальные, входящие в данную главу,
являются новеллами для российского права. И это - естественное следствие того,
что в России возрождается институт закладной, имевший значительное развитие
в дореволюционный период.
Закладная в п.1 ст.13 Закона определена короткой формулой. Это документ,
в совокупности удостоверяющий права залогодержателя на долговое требование
и по договору об ипотеке.
Оформление закладной приводит к упрощению документарного представления
долговых требований и права залога (ипотеки). Одновременно наличие закладной
предполагает своего рода "обезличивание" прав не только на долговое требование,
но и на предмет залога.
2. По Закону (п.2 ст.13) закладная имеет статус именной ценной бумаги,
так как отвечает общим признакам, которые установлены в отношении всех ценных
бумаг (ч.1 п.1 ст.142 ГК РФ).
Поскольку закладная является ценной бумагой, то в соответствии с правилом
ч.2 п.1 ст.142 ГК РФ с ее передачей не может иметь места частичная передача
прав, ею удостоверенных, исчерпывающий перечень которых приведен в п.2 ст.13
Закона.
К числу денежных надлежит относить всякого рода платежные обязательства:
по возвращению полученного кредита, оплате товаров и услуг, признанным претензиям
и т.д. (ст.317 ГК РФ).
3. Необходимо отметить, и на это содержится специальное указание в п.4
Методических рекомендаций по применению Закона "Об ипотеке", что, исходя из
содержания правил статей 13 и 14 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)",
закладная не является эмиссионной ценной бумагой. Выдача одним лицом двух
или более закладных не является их выпуском и не подлежит государственной
регистрации в соответствии с правилами Закона о РЦБ.
Также важно обратить внимание, что предметом регулирования Закона о РЦБ
являются отношения, возникающие при эмиссии и обращении эмиссионных ценных
бумаг независимо от типа эмитента, а также особенности создания и деятельности
профессиональных участников рынка ценных бумаг (ст.1).
4. Виды ценных бумаг определены в ст.143 ГК РФ. Приведенный в ней перечень
не является исчерпывающим и может быть расширен другими документами, которые
законами о ценных бумагах или в установленном ими порядке отнесены к числу
ценных бумаг.
Закон о РЦБ не содержится сведений об "именной неэмиссионной ценной бумаге".
При наличии в Российской Федерации единого рынка ценных бумаг и его централизованного
регулирования через ФКЦБ России, являющуюся федеральным органом исполнительной
власти, в России нет закона, который бы всеобъемлющим образом раскрывал нормы
обо всех ценных бумагах, разрешенных к обращению на территории страны. К тому
же ст.143 ГК РФ такого рода единый закон о ценных бумагах не предусмотрен,
равно как и принятие специальных законов, посвященных исключительно ценным
бумагам. Поэтому совершенно оправданно и правомерно появление норм о новой
ценной бумаге - закладной в Законе "Об ипотеке".
5. Нормой п.3 ст.13 Закона в состав лиц, обязанных по закладной, включены:
должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
6. В п.4 комментируемой статьи содержится правило, по которому введены
ограничения на составление и выдачу закладной. Их перечень, включающий конкретный
перечень имущества и одно основание, носит исчерпывающий характер. Несоблюдение
данной императивной нормы ведет к тому, что договор об ипотеке считается недействительным,
если в нем условия о закладной связаны со случаями, подпадающими под указанные
ограничения.
В ст.5 Закона (см. комментарий к ней) содержатся запрещения в отношении
определенного имущества, которое не может быть предметом ипотеки. Эти запрещения
в совокупности с запретами на составление и выдачу закладной дают целостное
представление обо всех случаях, когда использование закладной невозможно.
7. Правовые нормы пп.2 комментируемого п.4 ст.13 Закона базируются на
положениях п.1 ст.555 ГК РФ, в котором определено, что цена в договоре продажи
недвижимости отнесена к существенным условиям договора и при ее несогласовании
сторонами сделки договор о продаже недвижимости считается незаключенным. При
этом правило о применении цены на аналогичные объекты недвижимости (здания,
сооружения и т.д.), предусмотренные п.3 ст.424 ГК РФ, применению не подлежит.
Правила п.3 ст.424 ГК РФ применяются в случаях, когда возмездный договор
был заключен, т.е. когда между сторонами не было разногласий относительно
цены. В рассматриваемом случае по установлению запрета на составление и выдачу
закладной ничего подобного нет, поскольку "сумма долга на момент заключения
договора не определена" и к тому же "обеспечиваемое денежное обязательство
не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент".
Налицо явное наличие разногласий по поводу цены.
Поэтому оправданно как наличие разрешения на заключение договора об ипотеке,
в котором "сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению
в будущем" (при этом в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие
необходимые условия ее определения; см. п.4 ст.9 Закона и комментарий к ней),
так и запрещения на составление и выдачу закладной по указанному основанию.
8. Законом (ч.1 п.5 ст.13) обязанность по составлению закладной возложена
на залогодателя. Когда он является третьим лицом, то в составлении закладной
также обязан принимать участие и должник по обеспеченному ипотекой обязательству.
После государственной регистрации ипотеки, осуществляемой в соответствии
с требованиями Закона о госрегистрации прав, закладная выдается первоначальному
залогодержателю органом, осуществившим государственную ипотеку и зарегистрировавшим
его в подразделе III-2 "Запись об ипотеке" Единого государственного реестра
прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве первоначального залогодержателя
(ч.2 п.5 ст.13 Закона).
Оборотоспособность закладной является важнейшим ее качеством и достоинством.
В отношении правил ее оборота в ч.3 п.5 ст.13 Закона содержатся нормы, прямо
указывающие на ст.48 "Передача прав по закладной" (см. комментарий к ней)
и ст.49 "Залог закладной" (см. комментарий к ней) Закона "Об ипотеке".
9. Особенности регламентации отношений, возникающих в случае частичного
исполнения обязательства, обеспеченного залогом, содержатся в ст.17 и 25 Закона
о залоге. Данные нормы, применительно к правоотношениям по закладной, конкретизированы
в п.6 ст.13 Закона. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой
обязательства, в соответствии с установленным порядком действий сторон, им
предоставлено право: 1) изменить предмет ипотеки на его часть; 2) изменить
размер обеспечения по договору об ипотеке. Факт реализации указанной возможности
должен быть задокументирован. Должник по обязательству, залогодатель и законный
владелец закладной вправе заключить соглашение, подлежащее нотариальному удостоверению.
В нем названным сторонам необходимо предусмотреть:
а) в отношении имущества, являющегося предметом ипотеки и части которого
могут быть самостоятельным объектом прав, такое изменение ипотечной массы,
которое позволяет признать заложенным только часть ранее заложенного по данному
договору об ипотеке имущества;
б) в отношении размера обеспечения такое его изменение, при котором размер
требований, возникших из кредитного или иного договора и обеспеченных по данному
договору об ипотеке, увеличивается или уменьшается по сравнению с тем, который
обеспечивался ипотекой ранее.
10. Случай частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства
не является единственным, когда должник по обязательству, залогодатель и законный
владелец закладной вправе заключить соглашение. Оно, как это предусмотрено
п.7 ст.13 Закона, заключается также по поводу:
- восстановления или замены залогодателем погибшего или поврежденного
имущества, заложенного по договору об ипотеке (см. п.3 ст.36 Закона и комментарий
к ней);
- перевода долга по обеспеченному ипотекой обязательству (ст.356 ГК РФ).
В соглашениях, заключенных по названным основаниям, предусматривается
какое-либо одно из двух возможных действий:
1) внесение изменений в содержание закладной посредством приложения к
ней нотариально удостоверенной копии данного соглашения, с соблюдением при
этом установленных правил (см. ч.2 ст.15 Закона и комментарий к ней);
2) аннулирование закладной (в порядке, установленном ч.2 п.7 ст.17 Закона),
с одновременной выдачей новой закладной, включающей все необходимые изменения.
Процесс осуществление процедуры для второго случая регламентирован нормами
комментируемой статьи (п.7 ст.13 Закона). На орган, осуществивший государственную
регистрацию ипотеки, возлагается обязанность хранить в своем архиве аннулированную
закладную до момента погашения регистрационной записи об ипотеке (см. ст.25
Закона и комментарий к ней).

Статья 14. Содержание закладной
1. Закладная должна содержать:
1) слово "закладная", включенное в название документа;
2) имя залогодателя и указание места его жительства либо его наименование
и указание места нахождения, если залогодатель - юридическое лицо;
3) имя первоначального залогодержателя и указание места его жительства
либо его наименование и указание места нахождения, если залогодержатель -
юридическое лицо;
4) название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение
которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого
договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;
5) имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник
не является залогодателем, и указание места жительства должника либо его наименование
и указание места нахождения, если должник - юридическое лицо;
6) указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов,
если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих
в надлежащий момент определить эту сумму и проценты;
7) указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой,
а если эта сумма подлежит уплате по частям - сроков (периодичности) соответствующих
платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти
сроки и размеры платежей (план погашения долга);
8) название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое
установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества;
9) денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека;
10) наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом
ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право,
с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом
ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды - точное название
имущества, являющегося предметом аренды, в соответствии с подпунктом 8 настоящего
пункта и срок действия этого права;
11) указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено
правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено
никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент
государственной регистрации ипотеки;
12) подпись залогодателя, а если он является третьим лицом, также и должника
по обеспеченному ипотекой обязательству;
13) сведения о времени и месте нотариального удостоверения договора об
ипотеке, а также предусмотренные пунктом 2 статьи 22 настоящего Федерального
закона сведения о государственной регистрации ипотеки;
14) указание даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю.
Документ, названный "закладная", в котором тем не менее отсутствуют какие-либо
данные, указанные в подпунктах 1 - 14 настоящего пункта, не является закладной
и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю.
2. По соглашению между залогодателем и залогодержателем в закладную могут
быть включены также данные и условия, не предусмотренные пунктом 1 настоящей
статьи.
3. При недостатке на самой закладной места для передаточных надписей
или отметок о частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства к
закладной прикрепляется добавочный лист, надписи и отметки на котором делаются
таким образом, чтобы они начинались на закладной и заканчивались на этом же
листе.
Все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы
и скреплены печатью нотариуса. Отдельные листы закладной не могут быть предметом
сделок.
4. При несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство
из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, если
ее приобретатель в момент совершения сделки не знал и не должен был знать
о таком несоответствии. Это правило не распространяется на случаи, когда владельцем
закладной является первоначальный залогодержатель.
Законный владелец закладной вправе требовать устранения указанного несоответствия
путем аннулирования закладной, находящейся в его владении, и одновременной
с этим выдачи новой закладной, если требование было заявлено немедленно после
того, как законному владельцу закладной стало известно о таком несоответствии.
Составитель закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи
с указанным несоответствием и его устранением.

Комментарий к статье 14

1. Закладная является именной ценной бумагой и должна содержать установленные
п.1 комментируемой статьи обязательные реквизиты, отсутствие которых лишает
закладную юридической силы.
2. В пп.1 п.1 ст.14 Закона установлены требования к наименованию данного
документа. Включение в ее наименование слова "закладная" призвано четко фиксировать
правовую форму именной ценной бумаги и предопределять возможность применения
к ней тех или иных норм законодательства (см. ст.13 Закона и комментарий к
ней).
3. Сведения об имени индивидуализируют человека (ст.19 ГК РФ) и имеют
значение для обеспечения и защиты его гражданских прав, которыми он наделен,
являясь участником ипотечных отношений. Не допускается приобретение прав и
обязательств залогодателя под именем другого лица. Это положение направлено
на защиту прав и интересов других участников, вовлеченных в систему отношений,
имеющих место в связи с залогом недвижимого имущества. Сведения об имени заносятся
в закладную (пп.2 п.1 ст.14 Закона).
Точное определение места жительства (ст.20 ГК РФ) и указание сведений
о нем в закладной имеют важное значение, так как с ним связано наступление
многих гражданско-правовых последствий для залогодателя при совершении им
юридически значимых действий. Например, общие правила о месте исполнения обязательства
содержатся в ст.316 ГК РФ. Наименование и место нахождения юридического лица
должны отвечать требованиям ст.54 ГК РФ. Сведения о них необходимы для его
индивидуализации и приводятся в закладной (пп.2 п.1 ст.14 Закона).
4. Требования к сведениям о первоначальном залогодержателе, помещаемым
в закладную (пп.3 п.1 ст.14 Закона), аналогичны тем, что приводятся в п.3
комментируемой статьи.
5. Отличием и особенностью кредитного договора является то, что кредитором
по нему выступают банки и иные кредитные организации (п.1 ст.819 ГК РФ). Исключение
составляет коммерческий кредит (ст.823 ГК РФ). Реквизиты обязательства, исполнение
которого обеспечивается ипотекой, указанные в пп.4 п.1 ст.14 Закона, указываются
в закладной.
6. Требования к сведениям о должнике, если он не является залогодателем,
помещаемым в закладную (пп.5 п.1 ст.14 Закона), аналогичны тем, что приводятся
в п.3 комментируемой статьи.
7. Помещаемые в закладную (в соответствии с нормами пп.6 и 7 п.1 ст.14
Закона) сведения о денежном обязательстве, обеспеченном ипотекой, а также
о требованиях по его погашению, корреспондируют с положениями п.4 ст.9 Закона
"Об ипотеке" (см. комментарий к нему).
8. Требования по идентификации недвижимого имущества, отдаваемого в залог,
посредством его описания для целей договора об ипотеке (см. комментарий к
ч.1 п.2 ст.9 Закона), в такой же мере присущи для целей содержания закладной
(пп.8 п.1 ст.14 Закона).
9. Правила по оценке предмета ипотеки для целей содержания договора об
ипотеке (см. комментарий к п.3 ст.9 Закона) также применимы для целей содержания
закладной (пп.9 п.1 ст.14 Закона).
10. Закладная является именной ценной бумагой, производной от документов,

<< Пред. стр.

стр. 4
(общее количество: 21)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>