<< Пред. стр.

стр. 5
(общее количество: 21)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>

зафиксированные права в которых она удостоверяет. Поэтому имеет место общность
сведений, помещаемых, например, как в договор об ипотеке, так и в закладную.
Такая общность по представлению исчерпывающей информации в закладной (пп.10
п.1 ст.14 Закона) имеет место в отношении сведений о наличии у залогодателя
соответствующего права на закладываемое имущество (см. комментарий к п.2 ст.9
Закона).
11. Письменные предупреждения залогодержателя о правах третьих лиц на
предмет ипотеки (см. ст.12 Закона и комментарий к ней) установленным образом
отражаются в закладной (пп.11 п.1 ст.14 Закона)
12. При подписании закладной соответствующим лицом (пп.12 п.1 ст.14 Закона)
должны быть соблюдены требования ст.160 ГК РФ.
13. Сведения о нотариальном удостоверении договора об ипотеке (см. комментарий
к ст.10 Закона) и о государственной регистрации ипотеки (см. п.2 ст.22 Закона
и комментарий к ней) также помещаются в закладную (пп.13 п.1 ст.14 Закона).
14. К числу обязательных реквизитов закладной относится указание даты
выдачи ее первоначальному залогодержателю (пп.14 п.1 ст.14 Закона).
15. Из положений п.1 ст.14 Закона следует, что закладная носит формализованный
характер. Не допускается, чтобы какие-либо из обязательных реквизитов (14
позиций) отсутствовали в названном документе.
Вследствие жесткой регламентации содержания закладной можно ожидать,
что появится примерная ее форма для обращения на территории РФ.
16. Нормой п.2 комментируемой статьи установлено, что наличие в закладной
дополнительных данных и условий, помимо указанных в п.1 настоящей статьи,
не влияет на ее действительность.
17. В соответствии с общими правилами о порядке совершения нотариальных
действий (раздел II Основ законодательства РФ о нотариате) в п.3 ст.14 Закона
содержатся требования к оформлению текста закладной для случая, когда на ней
самой нет места для передаточных надписей или отметок о частичном исполнении
обеспеченного ипотекой обязательства. При этом все листы закладной составляют
единое целое, для чего они прошнуровываются, пронумеровываются и скрепляются
печатью нотариуса. Поэтому оправданно наличие имеющегося запрещения "отдельные
листы закладной не могут быть предметом сделки".
18. Статья (п.4) предусматривает защиту прав добросовестного приобретателя
закладной. Закон охраняет его интересы, вводя традиционное для случая несоответствии
закладной содержанию основного или залогового обязательства правило, по которому
признается верным содержание закладной. В его основе лежат мотивы поведения
приобретателя, который считает, что законно приобретает закладную в свою собственность.
Наличие в действиях приобретателя умысла и даже неосторожности исключает возможность
защиты его интересов. Первоначальный залогодержатель, владея закладной, не
является ее приобретателем, а потому на него действие указанного правила не
распространяется.
При регламентации отношений, связанных с обнаружением несоответствия
содержания закладной, введено понятие "законный владелец закладной". Законное
владение - это обладание закладной по надлежащему правовому основанию. Право
требовать устранения указанного несоответствия ставится законодателем в зависимость
от срока заявления требования об этом. Осуществление этого права "немедленно",
т.е. как только это становится возможным, является относительно определенным
(п.2 ст.314 ГК РФ).
19. В качестве лица, которое несет ответственность за убытки, возникшие
в связи с несоответствием содержания закладной, назван составитель закладной
(ч.3 п.4 ст.14 Закона). Субъектный состав лиц, которые являются составителями
закладной, содержится в п.5 ст.13 Закона (см. комментарий к нему).
В комментируемой норме ответственность составителя закладной установлена
без определения признаков вины, например умысла или неосторожности. Следовательно,
в данном случае при осуществлении предпринимательской деятельности ответственность
составителя закладной наступает и при отсутствии вины. Поэтому к нему применимы
нормы п.3 ст.401 ГК РФ.
В случае когда составителями закладной являются залогодатель, являющийся
третьим лицом, и должник по обеспеченному ипотекой обязательству, имеет место
как вина, так и ответственность двух лиц. Поэтому в зависимости от имеющихся
в реальной ситуации оснований могут применяться правила ст.404 - 406 ГК РФ.
Общее правило по возмещению убытков содержится в ст.15 ГК РФ. Для обоснования
размера понесенных убытков, из-за несоответствия содержания закладной, законному
владельцу необходимо представить надлежащие доказательства.

Статья 15. Приложения к закладной
К закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки
или необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по закладной.
Если документы, прилагаемые к закладной, не названы в ней с такой степенью
точности, которая достаточна для их идентификации, и в закладной не сказано,
что такие документы являются ее неотъемлемой частью, такие документы необязательны
для лиц, к которым права по закладной перешли в результате ее продажи, залога
или иным образом.

Комментарий к статье 15

1. Наличие данной специальной статьи, посвященной приложениям к закладной,
подчеркивает их значимость. Документы, прилагаемые к закладной, позволяют
текстовое содержание закладной подкрепить соответствующим документарным обеспечением.
Несмотря на это, законодатель не приводит определения приложения к закладной
и какого-либо примерного перечня документов, которые могут входить в состав
указанного приложения.
2. В комментируемой статье только в общем виде предусмотрено, что к закладной
могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки, и документы,
необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по закладной. Поэтому
в качестве приложения к закладной могут быть следующие соглашения:
а) между должником, залогодателем и законным владельцем закладной в случае
частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства (см. п.6 ст.13
Закона и комментарий к нему);
б) между залогодержателем и залогодателем о восстановлении или замене
погибшего или поврежденного имущества (см. п.3 ст.36 Закона и комментарий
к ней);
в) о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству (ст.37, 38
Закона, см. комментарий к ним).
В тексте Закона (п.7 ст.13) содержится прямое указание на то, что внесение
изменений в содержание закладной может быть произведено путем приложения к
ней нотариально удостоверенной копии одного из перечисленных соглашений. Одновременно
в содержании закладной должно содержаться указание на приложение как на документ,
являющийся неотъемлемой частью закладной, со всеми вытекающими отсюда правовыми
последствиями.
3. В процессе оборота закладных на рынке возможно возникновение ситуации,
когда документы, прилагаемые к закладной, становятся необязательны для лиц,
к которым права по закладной перешли в результате ее продажи, залога или иным
образом (ч.2 ст.15 Закона), в следующих случаях: 1) если документы не названы
в закладной с такой степенью точности, которая достаточна для их идентификации;
2) если в закладной не сказано, что данные документы являются ее неотъемлемой
частью.
4. Приложения к закладной - это документы (несмотря на их самое непосредственное
отношение к ней и закрепление в виде неотъемлемой части), являющиеся по своему
характеру отдельными элементами закладной. В Законе (п.6 и 7 ст.13) содержатся
нормы о нотариальном удостоверении названных в них документов, прилагаемых
к закладной.
5. В соответствии с общим порядком по представлению документов на государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.16 Закона о регистрации
прав) требуется, чтобы к заявлению о государственной регистрации были приложены
документы, необходимые для ее проведения. Состав этих документов, в случае
государственной регистрации ипотеки, конкретизируется в ст.20 Закона (см.
комментарий к ней). На регистрацию представляется закладная с ее копией, документы,
названные в закладной в качестве приложений, и их копии.
Проведенная государственная регистрация сделки (ст.14 Закона о госрегистрации
прав) удостоверяется следующим образом: а) возникновение и переход прав на
недвижимое имущество - свидетельством о государственной регистрации прав;
б) регистрация договоров и иных сделок - посредством совершения специальной
регистрационной надписи на документе, выражающем совершение. Таким образом,
приложения к закладной - это всего лишь документы, необходимые для проведения
регистрационных действий, результатом которых является государственная регистрация
прав на данный объект недвижимости, но отнюдь не документов.

Статья 16. Регистрация владельцев закладной
1. Любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществившего
государственную регистрацию ипотеки, зарегистрировать его в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество в качестве залогодержателя с указанием
его имени и места жительства, а если владельцем закладной является юридическое
лицо - его наименования и места нахождения.
2. Должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, получивший от законного
владельца закладной письменное уведомление о регистрации последнего в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество с надлежаще заверенной
выпиской из этого реестра, обязан осуществлять промежуточные платежи по указанному
обязательству, не требуя всякий раз предъявления ему закладной. Такая обязанность
должника прекращается по получении письменного уведомления от этого или другого
законного владельца закладной об уступке прав по закладной.
3. Регистрационная запись о законном владельце закладной должна быть
осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществивший
государственную регистрацию ипотеки, при предъявлении закладной на основании:
совершенной в соответствии с настоящим Федеральным законом передаточной
надписи на имя заявителя, если совершившее такую надпись лицо являлось законным
владельцем закладной или залогодержателем закладной, на имя которого была
сделана специальная залоговая передаточная надпись и который продал закладную
по истечении определенного в ней срока (пункт 4 статьи 49);
документов, подтверждающих перехoд прав по закладной к другим лицам в
результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования;
решения суда о признании прав по закладной за заявителем.

Комментарий к статье 16

1. Правовая норма п.1 комментируемой статьи развивает правило о том,
что права залогодержателя могут удостоверяться закладной (см. п.1 ст.13 Закона
и комментарий к ней).
В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав
в подразделе III-2 "Запись об ипотеке" Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним имеется графа "Залогодержатель". По
общему правилу (п.18 Правил ведения Единого государственного реестра прав),
в случае если владельцем права является физическое лицо, в записях Единого
государственного реестра прав указываются фамилия, имя, отчество, дата рождения,
удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места
жительства или преимущественного пребывания. В отношении юридических лиц указываются
полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический адрес,
дата и место государственной регистрации, номер регистрационного свидетельства,
адрес фактического местонахождения.
При государственной регистрации ипотеки, в подтверждение зарегистрированного
права, правообладателю, т.е. залогодержателю, выдается свидетельство о государственной
регистрации права.
2. Сущность смены владельца закладной состоит в том, что право залога
недвижимости по договору об ипотеке сохраняется, но данное обременение преобразуется
в пользу другого гражданина или юридического лица (владельца закладной). Общее
правило о порядке совершения такого рода регистрационной записи о прекращении
прав, ограничений (обременений) содержится в п.63 Правил ведения Единого государственного
реестра прав.
Законный владелец закладной предоставленное ему "право потребовать" о
регистрации себя "в качестве залогодержателя" реализует, выполняя правила
представления документов на государственную регистрацию прав (ст.16 Закона
о госрегистрации прав). Регистрационные действия начинаются с момента приема
документов на государственную регистрацию прав (п.7 ст.16 Закона о госрегистрации
прав).
Если заявитель представит сведения о себе в орган по регистрации прав
в том объеме, как это изложено в п.1 ст.16 Закона "Об ипотеке", т.е. имени
и места жительства - если владельцем закладной является гражданин, а для юридического
лица - наименования и места нахождения, то довольно проблематично, что документы
на регистрацию будут приняты, поскольку для внесения в Единый государственный
реестр прав установлен исчерпывающий перечень сведений о владельце прав (п.18
Правил ведения Единого государственного реестра прав); им и надлежит руководствоваться
при реализации на практике регистрационных процедур в отношении владельцев
закладных.
3. Вмененная Законом (п.2 ст.16) обязанность должнику по обязательству,
обеспеченному ипотекой, не согласуется с предписанием о том, что владелец
закладной при осуществлении своих прав обязан предъявлять закладную тому обязанному
лицу (должнику или залогодателю), в отношении которого осуществляется соответствующее
право, по его требованию (см. п.1 ст.17 Закона и комментарий к ней), за исключением
случая передачи закладной (при ее залоге) в депозит нотариуса.
Ограничение контрольных прав должника по обязательству, обеспеченному
ипотекой, ставит его в неравноправное положение. Поскольку вполне может возникнуть
ситуация, когда закладная окажется выбывшей из владения законного владельца
закладной например будет утрачена. Однако должник, лишенный возможности постоянно
отслеживать складывающуюся ситуацию с владением закладной, т.е. вне зависимости
от степени информированности по данному вопросу, тем не менее обязан осуществлять
промежуточные платежи по обязательству.
Указанное правило по осуществлению промежуточных платежей действует до
момента получения должником письменного уведомления от ранее или вновь зарегистрированного
законного владельца закладной, что по ней произошла уступка прав. В Законе
(п.2 ст.16), не уточнено каким образом должно быть отправлено письменное уведомление.
Между тем срок его доставки имеет существенное значение, так как в случае
несвоевременного получения уведомления должник может направить очередной платеж
залогодержателю, перед которым у него уже нет обязательств вследствие происшедш
прав по закладной.
4. Норма п.3 ст.16 Закона об осуществлении в течение одного дня регистрационной
записи о законном владельце закладной является новой и не согласуется с положениями
п.3 ст.13 Закона о госрегистрации прав, в соответствии с которыми государственная
регистрация производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления
и документов, необходимых для ее проведения. Установленная временная норма
в один день также расходится с п.4 ст.20 Закона (см. комментарий к нему),
воспроизводящим правила п.3 ст.13 Закона о госрегистрации прав.
Наличие оснований для государственной регистрации прав - условие необходимое,
но недостаточное. В обязательном порядке должна быть в полном объеме соблюдена
процедура регистрации, например проверка юридической силы представленных на
государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов п.1 ст.17
Закона о госрегистрации прав). Уже только эта работа не может быть выполнена
в течение одного дня, не говоря о проведении всех остальных не менее важных
и ответственных регистрационных действий. Поэтому установленный в п.3 ст.16
Закона срок "в течение одного дня" нельзя признать реальным.
5. Статья (п.3) содержит исчерпывающий перечень оснований, вследствие
которых при предъявлении закладной в органе, осуществившем государственную
регистрацию ипотеки, осуществляют регистрационную запись о законном владельце
закладной, если:
1) в соответствии с Законом "Об ипотеке" передаточная надпись сделана
на имя заявителя, если совершившее такую надпись лицо являлось:
а) законным владельцем закладной (см. п.3 ст.48 Закона и комментарий
к нему);
б) залогодержателем закладной, если на его имя была сделана специальная
залоговая передаточная надпись и он продал закладную по истечении определенного
в ней срока (см. п.4 ст.49 Закона и комментарий к нему);
2) документы, подтверждают переход прав по закладной к другим лицам:
а) в результате реорганизации юридического лица (ст.58, п.2 ст.218 ГК
РФ);
б) в порядке наследования (п.2 ст.218 ГК РФ);
3) суд вынес решение о признании прав по закладной за заявителем (см.
п.1 ст.18, п.2 ст.49 Закона и комментарий к ним).

Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного
ипотекой обязательства
1. При осуществлении своих прав, предусмотренных федеральным законом
или договором, владелец закладной обязан предъявлять закладную тому обязанному
лицу (должнику или залогодателю), в отношении которого осуществляется соответствующее
право, по его требованию, если только при залоге закладной она не передана
в депозит нотариуса.
2. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства
полностью обязан передать закладную залогодателю, а в случаях, когда обязательство
исполняется по частям, - обеспечить должнику возможность сделать отметку на
закладной об исполнении соответствующей части обязательства или удостоверить
ее исполнение иным образом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных
последующих владельцев закладной.
3. Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки
или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой
обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство
или соответственно его часть не исполнены.
4. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг
полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной
в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно
уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.
5. В случае передачи закладной в депозит нотариуса при залоге закладной
должник по обеспеченному ипотекой обязательству исполняет свое обязательство
внесением долга в депозит нотариуса.
6. Обязанное по закладной лицо вправе отказать предъявителю закладной
в осуществлении им прав по закладной в случаях, если:
судом принят к рассмотрению иск о признании недействительной уступки
прав по данной закладной либо о применении последствий недействительности
этой сделки;
предъявленная закладная недействительна в связи с ее утратой законным
владельцем и выдачей дубликата закладной (статья 18) либо в связи с нарушением
порядка выдачи закладной или ее дубликата, за которое обязанные по ним лица
не отвечают.
Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного
владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных
на закладной.
7. Нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе,
осуществившем государственную регистрацию ипотеки, свидетельствует, если иное
не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное
ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется закладная,
обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом закладная
аннулируется, орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки, незамедлительно
по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне
штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения,
за исключением физического уничтожения закладной.

Комментарий к статье 17

1. В статье (п.1) установлена обязанность владельца закладной по ее предъявлению
должнику или залогодателю. Это правило имеет исключение для случая, когда
осуществлен залог закладной с передачей ее в депозит нотариуса (п.4 ст.338
ГК РФ). Порядок принятия в депозит ценных бумаг, а также денежных сумм определен
в ст.87 и 88 Основ законодательства РФ о нотариате.
2. Норма п.2 комментируемой статьи корреспондирует с положениями п.7
ст.17 Закона (см. комментарий к нему), по которым обеспеченное ипотекой обязательство
признается исполненным, если закладная находится у любого из обязанных по
ней лиц. Прекращение ипотеки производится погашением регистрационной записи
об ипотеке по правилам ст.25 Закона (см. комментарий к ней). Погашение регистрационной
записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки служит основанием для аннулирования
закладной в порядке, установленном ч.2 п.7 ст.17 Закона. Аннулированная закладная
передается ранее обязанному лицу по его требованию.
При исполнении обязательства по частям залогодержателю надлежит обеспечить
должнику возможность каким-либо из двух способов, разрешенных Законом (п.2
ст.17), документально зафиксировать указанное исполнение.
3. В п.3 получили свое развитие и закрепление установленные п.2 требования
к документальному оформлению факта исполнения обязательства, обеспеченного
ипотекой.
4. В качестве лиц, которым должник по обеспеченному ипотекой обязательству
погашает свой долг, нормой п.4 определены: 1) законный владелец закладной
(см. п.3 ст.48 Закона и комментарий к нему); 2) лицо, письменно уполномоченное
законным владельцем закладной на осуществление прав по ней (ст.312 ГК РФ).
5. Погашение долга должником может производиться полностью или в части,
за которую он отвечает, посредством надлежащего исполнения своих обязанностей
по закладной в соответствии с имеющимся планом погашения долга, как это предусмотрено
по общему правилу ст.309 ГК РФ.
6. Пункт 5 ст.17 Закона определяет, на основе общих правил ст.327 "Исполнение
обязательства внесением долга в депозит" ГК РФ, действия должника в случае
передачи закладной в депозит нотариуса при залоге закладной.
7. В п.6 ст.17 Закона приведен исчерпывающий перечень случаев, по которым
обязанное по закладной лицо наделено правом отказать предъявителю закладной
(это может быть: первоначальный залогодержатель; законный владелец закладной;
лицо, письменно уполномоченное законным владельцем закладной на осуществление
прав по ней) в осуществлении им прав по закладной. Осуществление названного
права не означает, что оно предоставляет обязанному по закладной лицу право
отказаться от обязательства, удостоверенного данной именной ценной бумагой.
Все обязательства, выраженные в закладной, за указанным лицом остаются (п.2
ст.147 ГК РФ). Для того чтобы уменьшить убытки, которые стороны могут понести
в результате случаев, перечисленных в п.6 ст.17 Закона, им следует оперативно
предпринять необходимые меры по устранению возникших препятствий, соблюдая
действующее законодательство.
Установлены строго очерченные правовые рамки деятельности лица, обязанного
по закладной. Ему запрещено выдвигать к законному владельцу закладной какие-либо
возражения, если они не находятся в причинной связи с закладной.
8. В п.7 комментируемой статьи законодатель определил перечень субъектов,
нахождение закладной у которых является свидетельством, что обеспеченное ипотекой
обязательство исполнено. Установленное правило действует в том случае, если
иное не доказано или не установлено Законом "Об ипотеке".
Информативная обязанность субъекта, участвующего в ипотечных правоотношениях,
возникает с момента обладания закладной и предполагает ее осуществление "незамедлительно",
т.е. как только это оказывается возможным. При этом для уведомления (сообщения)
могут использоваться различные формы. Обязанный субъект должен использовать
ту форму, которая позволяет сделать уведомление (довести сообщение) соответствующих
лиц в наиболее короткие сроки.
9. Комментируемая статья (ч.2 п.7) регламентирует процедуру аннулирования
закладной. Ее проводят в предусмотренных случаях, например при несоответствии
закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено
ипотекой (см. п.4 ст.14 Закона и комментарий к нему).

Статья 18. Восстановление прав по утраченной закладной
1. Восстановление прав по утраченной закладной производится залогодателем,
а если он является третьим лицом, - также и должником по обеспеченному ипотекой
обязательству на основании:
заявления в их адрес лица, означенного в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным
в указанный реестр в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона,
возможно установить все передаточные надписи, совершенные на утраченной закладной;
решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого
производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в
соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.
2. Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по
обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки
составить дубликат закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в
орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки.
3. Дубликат закладной выдается органом, осуществившим государственную
регистрацию ипотеки, путем вручения лицу, утратившему закладную.
4. Дубликат закладной должен полностью соответствовать утраченной закладной.
Составитель дубликата закладной несет ответственность за убытки, возникшие
в связи с несоответствием дубликата закладной утраченной закладной. Обязанные
по закладной лица не вправе отказывать законному владельцу дубликата закладной
в осуществлении прав по ней в связи с указанным несоответствием, если они
за него отвечают.

Комментарий к статье 18

1. Комментируемая статья развивает и конкретизирует общее правило о восстановление
ценной бумаги (ст.148 ГК РФ) в отношении восстановления прав по утраченной
закладной. Поскольку закладная является именной ценной бумагой, то в случае
ее утраты восстановление прав по ней осуществляется путем обращения к лицу,
составившему закладную (см. п.5 ст.13 Закона и комментарий к нему).
2. Исчерпывающий перечень оснований, по которым могут быть восстановлены
права по утраченной закладной, приведен в п.1 ст.18 Закона.
Порядок особого производства изложен в подразделе III "Особое производство"
раздела II "Производство в суде первой инстанции" (ст.245 - 281) ГПК РСФСР.
В действующем ГПК РСФСР предусмотрен судебный порядок восстановления прав
только для двух видов ценных бумаг: предъявительских и ордерных (гл.33 "Вызывное
производство"). Судебный порядок восстановления прав по утраченным другим
ценным бумагам, в том числе и именным, не предусмотрен.
В ст.27 "Подсудность дел об установлении фактов, имеющих юридическое
значение" АПК РФ установлено, что дела об установлении фактов, имеющих юридическое
значение, рассматриваются по месту нахождения заявителя, за исключением дел
об установлении факта владения зданием, сооружением, земельным участком, которые
рассматриваются по месту нахождения здания, сооружения, земельного участка.
3. Норма п.2 концентрирует в себе правила ст.13 "Основные положения о
закладной" (см. комментарий к ней) и ст.14 "Содержание закладной" (см. комментарий
к ней), поскольку закладная составляется в основном с опорой на них. При оформлении
ее дубликата также необходимо выполнить все предусмотренные процедуры с соблюдением
установленных требований. На составителя закладной возложена обязанность выполнить
указанную работу "в минимально возможные сроки" и передать дубликат закладной
в орган, осуществивший регистрации ипотеки.
По существу, формулировкой "в минимально возможные сроки" законодатель
не предусмотрел срок выполнения обязательства по составлению дубликата закладной.
Поэтому в отношении него должно действовать правило п.2 ст.314 ГК РФ. То есть

<< Пред. стр.

стр. 5
(общее количество: 21)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>