<< Пред. стр.

стр. 9
(общее количество: 21)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>


1. В п.1 комментируемой статьи на залогодателя возложена информативная
обязанность о немедленном (т.е. как только это оказывается возможным) уведомлении
залогодержателя (если он ему известен) о случаях предъявления залогодателю
другими лицами требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение
стоимости или ухудшение заложенного имущества. Указанная обязанность корреспондирует
с пп.3 п.1 ст.343 ГК РФ.
Таким образом, перечисленные в п.1 ст.33 Закона притязания каких-либо
лиц на предмет ипотеки становятся информационным поводом для уведомления залогодержателя
(такой порядок установлен для обеспечения его интересов) только в случае возможного
"уменьшения стоимости" или "ухудшения" заложенного имущества. Поскольку в
статье не уточнено, какие формы могут использоваться для передачи сообщения,
то их, при возникновении такой необходимости, выбирает залогодатель, чтобы
обеспечить доведение сообщения до залогодержателя в кратчайшие сроки.
2. Одним из существенных условий договора об ипотеке является оценка
предмета ипотеки (см. п.1 ст.9 Закона и комментарий к нему), т.е. проведение
соответствующего экспертного действия. Эта норма повторяет положения п.1 ст.339
ГК РФ, хотя в Законе о залоге (п.1 ст.10) устанавливается, что в договоре
о залоге должно содержаться, среди прочих, условие о стоимости имущества.
Оценка имущества - определение стоимости имущества в соответствии с поставленной
целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика (п.1 ГОСТ Р 51195.0.02-98.
Единая система оценки имущества. Термины и определения). В данном случае целью
оценки является залог недвижимого имущества. Залоговая стоимость имущества
- стоимость имущества в целях обеспечения кредита (п.22 того же ГОСТа). В
рассматриваемых отношениях для сторон договора об ипотеке главное значение
имеет информация о величине залоговой стоимости вообще и возможное изменение
ее величины в случае удовлетворения перечисленных в п.1 ст.33 Закона притязаний
других лиц на заложенное имущество.
3. Ухудшение заложенного имущества и уменьшение его стоимости - взаимосвязанные
параметры, поэтому оправданно, что оба эти показателя включены в состав принципов,
на которых строится защита предмета ипотеки от притязаний третьих лиц.
4. Залогодержатель является стороной, заинтересованной в исходе дела
при предъявлении к залогодателю соответствующего иска, поэтому его участие
в судебном разбирательстве безусловно необходимо. В соответствии с ГПК РСФСР,
применительно к ситуации по защите заложенного имущества, лицами, участвующими
в деле, признаются: третьи лица, заявляющие самостоятельные требования на
предмет спора (ст.37), и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований
на предмет спора (ст.38).
5. В п.2 настоящей статьи содержится предписание залогодателю. В соответствии
с ним он должен, защищая права на заложенное имущество, использовать предусмотренные
ст.12 ГК РФ способы защиты гражданских прав обособленно или в совокупности
в зависимости от конкретных обстоятельств.
6. Новеллой в Законе (п.2 ст.33) является норма о предоставлении залогодержателю
права использовать способы защиты, названные в ст.12 ГК РФ, от имени залогодателя,
если последний отказался от защиты своих прав на заложенное имущество или
не осуществляет ее. Причем делать это залогодержателю разрешено без специальной
доверенности; также он может предъявлять требование залогодателю по возмещению
расходов, понесенных в связи с защитой указанных прав.
В комментируемой норме законодатель не устанавливает, в какой форме залогодателем
должен быть выражен отказ от защиты своих прав. Поэтому вполне оправданно
в ситуации, когда залогодатель не заявляет об отказе от защиты своих прав
на заложенное имущество, чтобы залогодержатель доказал, что действия залогодателя
могут быть квалифицированы вышеуказанным образом и потому он самостоятельно
начинает использовать имеющиеся способы защиты, делая это от имени залогодателя.
При этом залогодержатель наделен полномочием (п.2 ст.33 Закона) осуществлять
такого рода защиту прав без специальной доверенности, что корреспондирует
с нормами ст.182 "Представительство" ГК РФ. Полномочие - это право выступать
представителем другого лица, совершать юридически значимые действия для него.
Данное полномочие залогодержателя возникло на основании одного из трех,
предусмотренных п.1 ст.182 ГК РФ, юридических фактов - закона, а именно Закона
"Об ипотеке" (п.2 ст.33). Представительство, основанное на законе, называется
обязательным. Его особенностями являются: представительство возникает независимо
от волеизъявления представляемого; полномочия представителя непосредственно
определены законом. Представитель вообще, а с учетом вышеуказанного статуса
в особенности, должен осуществлять свои правомочия добросовестно. Например,
в случае если залогодержатель превысит данное ему полномочие, то в отношении
заключенной им сделки действует правило ст.183 ГК РФ.
7. Истребуя из чужого незаконного владения имущество, заложенное по договору
об ипотеке, залогодержатель, действуя от своего имени, должен руководствоваться
правилами, изложенными в ст.301 - 303 ГК РФ, и при возврате имущества передать
его во владение залогодателя. Таким образом, закон охраняет интересы не только
залогодержателя, но и залогодателя, независимо от возможных действий или бездействия
последнего по защите заложенного имущества от притязаний третьих лиц.

Статья 34. Право залогодержателя проверять заложенное имущество
Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие,
состояние и условия содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке.
Это право принадлежит залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество
передано залогодателем на время во владение третьих лиц.
Осуществляемая залогодержателем проверка не должна создавать неоправданные
помехи для использования заложенного имущества залогодателем или другими лицами,
во владении которых оно находится.

Комментарий к статье 34

1. Комментируемая статья устанавливает права залогодержателя по контролю
за заложенным имуществом, исходя из правил п.2 ст.343 ГК РФ, как одного из
субъектов ипотечных правоотношений. Залогодержатель обладает указанным правом
контроля и в том случае, если заложенное имущество передано залогодателем
на время во владение третьих лиц. К обязательным (в силу закона) элементам
контроля относятся: наличие, состояние и условия содержания имущества, заложенного
по договору об ипотеке. Однако нормами данной статьи периодичность и объем
проверки не установлены. Поэтому порядок и форму контроля необходимо регламентировать
в договоре об ипотеке или в специальном приложении, являющемся его неотъемлемой
частью. Одновременно следует предусмотреть, как сторонам следует документально
фиксировать результаты контроля и выявленные при этом нарушения.
2. Статья также устанавливает требование к порядку проведения проверки.
Действия залогодержателя должны быть такими, чтобы не создавать помех для
использования заложенного имущества лицами, которые им владеют.
3. Правом проводить осмотр заложенного имущества, наряду с залогодержателем,
наделен страховщик. Он может это делать при заключении договора страхования
предмета ипотеки, руководствуясь положениями п.1 ст.945 ГК РФ, а также в течение
срока действия договора страхования в соответствии с его условиями, чтобы
иметь возможность контролировать уровень страхового риска и при необходимости
принять меры, предусмотренные ст.959 ГК РФ.

Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности
заложенного имущества
При грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом
(пункт 1 статьи 29), правил содержания или ремонта заложенного имущества (статья
30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32),
если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества,
а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты
1 и 2 статьи 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке
заложенного имущества (статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного
исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено
в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, - в течение
одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное
по договору об ипотеке.

Комментарий к статье 35

1. Нормы, заложенные в правовую конструкцию комментируемой статьи, базируются
на положениях п.3 ст.343 ГК РФ, но при этом учтены особенности ипотечных правоотношений.
В данном случае имеется в виду не любое нарушение, связанное с ненадлежащим
обеспечением сохранности заложенного имущества, а отвечающее следующим условиям:
1) нарушение должно быть в причинной связи с действиями залогодателя; 2) грубое
нарушение создает угрозу утраты или повреждения имущества.
2. Статья содержит перечень различного рода нарушений (когда они по степени
своего воздействия считаются "грубым нарушением") со стороны залогодателя,
дающих право залогодержателю потребовать досрочного исполнения обеспеченного
ипотекой обязательства: 1) при грубом нарушении правил пользования заложенным
имуществом (см. п.1 ст.29 и комментарий к нему); 2) при грубом нарушении правил
содержания или ремонта заложенного имущества (см. ст.30 и комментарий к ней);
3) при грубом нарушении обязанности принимать меры по сохранению заложенного
имущества (см. ст.32 и комментарий к ней); 4) при нарушении обязанностей по
страхованию заложенного имущества (см. п.1 и 2 ст.31 и комментарий к ним);
5) при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества
(см. ст.34 и комментарий к ней).
3. Наличие указанных нарушений дает залогодержателю право не только потребовать
досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, но и обратить
взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке (ч.2 ст.35 Закона).
Реализовать его он может лишь тогда, когда в удовлетворении требования досрочного
исполнения обеспеченного ипотекой обязательства отказано, а также если такое
требование не удовлетворено в предусмотренный договором срок. Если в последнем
случае такой срок не предусмотрен, то в течение одного месяца залогодержатель
вправе начать процедуру обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Статья 36. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
1. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения
имущества, заложенного по договору об ипотеке, если иное не предусмотрено
таким договором.
2. Если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное
имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение
ипотекой обязательства существенно ухудшилось, залогодержатель вправе потребовать
досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе за
счет страхового возмещения в соответствии с пунктом 3 статьи 31 настоящего
Федерального закона.
3. Залогодержатель не может осуществить права, предусмотренные пунктом
2 настоящей статьи, если между ним и залогодателем заключено соглашение в
письменной форме о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества
и залогодатель надлежаще выполняет условия этого соглашения.

Комментарий к статье 36

1. Комментируемая статья по общему правилу ст.211 ГК РФ и норме п.1 ст.344
ГК РФ, отражающего сущность залоговых отношений, обязывает залогодателя нести
риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, заложенного по
договору об ипотеке. Данная норма является диспозитивной, и стороны могут
предусмотреть в договоре иные условия.
2. В п.2 настоящей статьи законодатель последовательно расширяет права
залогодержателя в случае отсутствия должного обеспечения сохранности имущества,
заложенного по договору об ипотеке. Ему предоставлено право потребовать досрочного
исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если по обстоятельствам,
за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено или
повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства
существенно ухудшилось. Кроме того, указанное требование залогодержатель также
может удовлетворить в том числе за счет страхового возмещения (см. п.3 ст.31
Закона и комментарий к нему). Данная норма корреспондирует с ч.2 п.1 ст.334
ГК РФ.
3. Право залогодержателя на досрочное исполнение обеспеченного ипотекой
обязательства (п.2 ст.36 Закона) увязано с отсутствием обстоятельств (причин),
за которые он отвечает. Первоначально требование об этом было включено в ч.2
п.1 ст.334 ГК РФ, а затем получило свое развитие и закрепление в Законе "Об
ипотеке" (см. ч.2 п.3 ст.31 Закона и комментарий к ней).
4. По общему правилу допускается замена и восстановление предмета залога
(ст.345 ГК РФ). Поэтому между залогодателем и залогодержателем может быть
заключено соглашение в письменной форме о восстановлении или замене погибшего
или поврежденного имущества. Если условия такого соглашения залогодателем
надлежаще выполняются, то залогодержатель уже не вправе требовать досрочного
исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
5. В перечень рисков, которые несет залогодатель в соответствии с настоящей
статьей, не включены риски, связанные с прекращением права собственности на
предмет залога или права хозяйственного ведения по основаниям, предусмотренным
законом. Пределы ответственности за такие риски содержатся в п.2 ст.345 ГК
РФ, положения которого корреспондируют с нормами ст.42 Закона (см. комментарий
к ней).

Глава VI. Переход прав на имущество, заложенное по договору
об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами
других лиц

Правовые нормы комментируемой главы базируются на положениях о залоге,
содержащихся в соответствующих статьях ГК РФ. Нормы данной гл. VI Закона также
имеют непосредственную связь со многими другими положениями ГК РФ, поскольку
в ней идет речь о переходе прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке,
к другим лицам посредством купли-продажи, дарения, внесения вклада в имущество
хозяйственного товарищества или общества и т.д., а также об обременении этого
имущества правами других лиц путем сдачи в аренду, передачи во временное безвозмездное
пользование и т.д.
Глава состоит из шести статей, в которых общие нормы, связанные как с
регулированием перехода прав, так и с условиями обременения имущества правами
третьих лиц, развиты и конкретизированы применительно к ипотечным правоотношениям.

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено
залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в
качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо
паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом
лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается,
если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий,
которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора
об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Комментарий к статье 37

1. Статья развивает правило, содержащееся в п.2 ст.346 ГК РФ, о том,
что существует запрет на совершение юридических действий в отношении предмета
ипотеки без согласия залогодержателя, поскольку ими могут нарушаться его права
на удовлетворение за счет заложенного недвижимого имущества. В комментируемом
п.1 ст.37 Закона установлены две диспозитивные нормы. Первая, сформулированная
"или иным способом", относится к праву отчуждать имущество, заложенное по
договору об ипотеке. Вторая, изложенная в виде "если иное не предусмотрено",
предоставляет право сторонам установить в договоре об ипотеке отличный от
названного порядок принятия решения об отчуждении имущества.
2. Право залогодателя об отчуждении заложенного имущества включается
в закладную по правилам п.2 ст.14 Закона (см. комментарий к нему), а затем
реализуется с соблюдением условий, содержащихся в закладной.
3. Пункт 3 комментируемой статьи повторяет норму ч.2 п.2 ст.346 ГК РФ,
касающуюся права залогодателя завещать заложенное имущество, которое не подлежит
ограничению.

Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество
к другому лицу
1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество
в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в
том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования,
становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору
об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным
залогодателем.
Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей
лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для
последующих приобретателей закладной, если оно не удостоверено нотариально
и если не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.
2. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным
в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников
первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия
неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к
нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным
основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники
становятся солидарными залогодателями.
3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от
того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо
установленные для такого перехода правила.

Комментарий к статье 38

1. Комментируемая статья конкретизирует нормы ст.353 ГК РФ применительно
к ипотеке. В основу ч.1 п.1 данной статьи положены требования п.1 ст.353 ГК
РФ. Общим правилом является норма о том, что залог следует за имуществом,
а потому у субъекта, приобретающего недвижимое имущество, вместе с правом
собственности появляется и залоговое обременение.
В статье (ч.2 п.1) предусмотрена возможность того, что новый залогодатель
может быть освобожден от какой-либо перешедшей к нему обязанности, но для
этого должно быть достигнуто соглашение с залогодержателем. Однако в отношении
законных владельцев закладной (последующих приобретателей закладной) такое
соглашение не имеет юридической силы, если оно не удостоверено нотариально
(см. п.6 ст.13 Закона и комментарий к нему) и если не соблюдены правила о
приложениях к закладной (см. ст.15 Закона и комментарий к ней).
2. Пункт 2 настоящей статьи содержит правила п.2 ст.353 ГК РФ о том,
что залоговые обязательства сохраняются и в случае появления нескольких собственников
у имущества, обремененного ипотекой. Залог следует за имуществом независимо
от того, сколько новых собственников возникло, - каждый из них отвечает по
ипотечным обязательствам в том объеме, в каком к нему перешла недвижимость.
3. Приоритет исполнения залоговых обязательств остается незыблемым и
в том случае, если при переходе заложенного имущества к другим лицам произошло
нарушение каких-либо правил, регламентирующих этот переход (п.3 ст.38 Закона).

Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества
При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением
правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель
вправе по своему выбору потребовать:
признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной
и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса
Российской Федерации;
досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить
взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного
по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать
о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего
Федерального закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного
имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства
солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено
с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному
ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут
как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.

Комментарий к статье 39

1. Законом ограничивается возможность залогодателя отчуждать имущество,
заложенное по договору об ипотеке (см. п.1 и 2 ст.37 Закона и комментарий
к ним). Если он поступил вопреки имеющимся запрещениям, то залогодержатель
наделяется правом принять к нему установленные меры (ч.1 ст.39 Закона). Ему
в этом случае предоставлена альтернатива:
а) потребовать признания совершенной сделки недействительной, т.е. противоправной,
и применения к ней последствий, предусмотренных ст.167 ГК РФ;
б) потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства,
а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество
(независимо от того, кому оно принадлежит).
Здесь необходимо обратить внимание, что во втором случае содержание нормы
имеет расхождение с правилом п.4 ст.50 Закона, несмотря на существующую между
ними взаимосвязь.
2. Данная статья исключает возможность защиты интересов недобросовестного
приобретателя имущества, заложенного по договору об ипотеке. Он считается
таковым при наличии доказательств, что в его действиях имеется умысел или
даже неосторожность, поскольку в момент приобретения недвижимости он знал
или должен был знать о том, что имущество отчуждается залогодателем с нарушениями
правил по отчуждению заложенного имущества (см. ст.37 Закона и комментарий
к ней). Поэтому недобросовестный приобретатель становится ответственным за
неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по
этому обязательству в пределах стоимости указанного имущества. Порядок удовлетворения
кредитором своих требований за счет солидарных должников раскрыт в ст.323
ГК РФ.
3. Предусмотрены защитные меры в отношении обеспечения прав залогодержателя
и в том случае, когда залогодатель, не являющийся должником по обеспеченному
ипотекой обязательству, осуществил отчуждение заложенного имущества с нарушениями,
указанными в данной статье. Закон (ст.39) содержит императивную норму, по
которой с этим должником солидарную ответственность несут как прежний залогодатель,
так и приобретатель имущества. При наступлении солидарной ответственности
указанных лиц залогодержатель (кредитор) вправе требовать исполнения обязательства
от любого из названных лиц или обоих лиц совместно (ст.323 ГК РФ).

Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке,
залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество
в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению
с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим
имуществом (сервитут) при следующих условиях:
если срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает
срока обеспеченного ипотекой обязательства;
если имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих
назначению имущества.
2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество
по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке,
все права аренды и иные права пользования этим имуществом, предоставленные
залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения
договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения
суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя
удовлетворяются без обращения в суд, - с момента нотариального удостоверения
соглашения между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания в
соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона.
3. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование
третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства,
либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя.
В случае выдачи закладной предоставление на этих условиях третьим лицам права
пользования заложенным имуществом допускается, если право залогодателя на
это предусмотрено в закладной.
4. Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому
лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об
ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.
5. Обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, другими
залогами регулируется правилами главы VII настоящего Федерального закона.

Комментарий к статье 40

1. Залогодатель, так же как и залогодержатель, обладает правами, что
свидетельствует о соблюдении правовых принципов, на которых основывается гражданское
законодательство, в частности принципа признания равенства участников имущественных
отношений (п.1 ст.1 ГК РФ). Эти права он может реализовать через возможность
обременения заложенного имущества правами других лиц.
2. Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает правило, в соответствии
с которым залогодатель может осуществлять перечисленные в этой норме распорядительные
действия в отношении заложенного имущества без согласия залогодержателя, если
иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке. Перечень
таких действий носит исчерпывающий характер; в него включены: сдача заложенного
имущества в аренду; передача его во временное безвозмездное пользование; предоставление
права ограниченного пользования заложенным имуществом (сервитут) другому лицу
по соглашению с ним. Поскольку в этом случае происходит пользование заложенным
имуществом, оно должно отвечать его назначению (см. п.1 ст.29 Закона и комментарий
к нему) и срок предоставления указанных прав (пользования) не должен превышать
срока обеспеченного ипотекой обязательства.
3. Отношения залогодателя с третьими лицами находятся в зависимости от
условий договора об ипотеке, поэтому пункт 2 настоящей статьи устанавливает,
что обращение залогодержателем взыскания на заложенное имущество влечет за
собой и прекращение обременений (ограничений) заложенного имущества правами
других лиц. При этом содержащиеся указания на сроки, когда права аренды и
иные права пользования заложенным имуществом прекращаются, соблюдаются безусловным
образом.
4. При получении согласия залогодержателя заложенное имущество может
быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий
срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих
назначению имущества (п.3 ст.40 Закона). Эта же норма действует и в случае
выдачи закладной, но с оговоркой "если право залогодателя на это предусмотрено
закладной".
Предусмотренный в данной норме порядок является новым и выходит за рамки
общих правил о залоге, содержащихся в ГК РФ, а также за рамки других положений
об ипотеке комментируемого закона. В этой связи важно отметить, что предоставленные

<< Пред. стр.

стр. 9
(общее количество: 21)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>