<< Пред. стр.

стр. 26
(общее количество: 48)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>

Параграф 2. Неустойка
Статья 293. Понятие неустойки
Статья 294. Форма соглашения о неустойке
Статья 295. Законная неустойка
Статья 296. Размеры неустойки
Статья 297. Уменьшение размера неустойки
Статья 298. Основания взыскания неустойки
Параграф 3. Залог
Статья 299. Понятие залога
Статья 300. Основания возникновения залога
Статья 301. Предмет залога
Статья 302. Требования, обеспечиваемые залогом
Статья 303. Виды залога
Статья 304. Залог имущества, находящегося в общей собственности
Статья 305. Залогодатель
Статья 306. Страхование заложенного имущества
Статья 307. Содержание и форма договора о залоге
Статья 308. Регистрация залога
Статья 309. Имущество, на которое распространяются права
залогодержателя
Статья 310. Возникновение права залога
Статья 311. Последующий залог (перезалог)
Статья 312. Содержание и сохранность заложенного имущества
Статья 313. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
Статья 314. Замена и восстановление предмета залога
Статья 315. Пользование и распоряжение предметом залога
Статья 316. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога
Статья 317. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
Статья 318. Порядок обращения взыскания на предмет залога
Статья 319. Реализация заложенного имущества
Статья 320. Реализация заложенного имущества в принудительно
внесудебном порядке
Статья 321. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного
залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество
Статья 322. Прекращение залога
Статья 323. Сохранение залога при переходе права на заложенное
имущество к другому лицу в порядке правопреемства
Статья 324. Последствия принудительного изъятия заложенного
имущества
Статья 325. Уступка прав по договору о залоге
Статья 326. Перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом
Статья 327. Залог товаров в обороте
Статья 328. Залог вещей в ломбарде
Параграф 4. Гарантия и поручительство
Статья 329. Гарантия
Статья 330. Поручительство
Статья 331. Основания и форма гарантии и поручительства
Статья 332. Ответственность гаранта и поручителя
Статья 333. Права и обязанности гаранта в случае предъявления к нему
требования кредитором
Статья 334. Права гаранта и поручителя, исполнивших обязательство
Статья 335. Извещение гаранта и поручителя об исполнении
обязательства должником
Статья 336. Прекращение гарантии и поручительства
Параграф 5. Задаток
Статья 337. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Статья 338. Последствия прекращения и неисполнения обязательства,
обеспеченного задатком
Глава 19. Перемена лиц в обязательстве
Статья 339. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому
лицу
Статья 340. Права, которые не могут переходить к другим лицам
Статья 341. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу
Статья 342. Доказательства прав нового кредитора
Статья 343. Возражения должника против требования нового кредитора
Статья 344. Переход прав кредитора к другому лицу на основании
законодательных актов
Статья 345. Условия уступки требования
Статья 346. Форма уступки требования
Статья 347. Ответственность кредитора, уступившего требование
Статья 348. Перевод долга
Глава 20. Ответственность за нарушение обязательства
Статья 349. Понятие нарушения обязательства
Статья 350. Возмещение убытков, вызванных нарушением обязательства
Статья 351. Убытки и неустойка
Статья 352. Возмещение морального ущерба, причиненного нарушением
обязательства
Статья 353. Ответственность за неправомерное пользование чужими
деньгами
Статья 354. Ответственность и исполнение обязательства в натуре
Статья 355. Последствия неисполнения обязательства передать
индивидуально определенную вещь
Статья 356. Исполнение обязательства за счет должника
Статья 357. Субсидиарная ответственность
Статья 358. Ограничение размера ответственности по обязательствам
Статья 359. Основания ответственности за нарушение обязательства
Статья 360. Предпринимательский риск в обязательстве
Статья 361. Последствия невозможности исполнения двустороннего
договора
Статья 362. Ответственность должника за своих работников
Статья 363. Ответственность должника за действия третьих лиц
Статья 364. Вина кредитора
Статья 365. Просрочка должника
Статья 366. Просрочка кредитора
Глава 21. Прекращение обязательства
Статья 367. Основания прекращения обязательства
Статья 368. Прекращение обязательства исполнением
Статья 369. Отступное
Статья 370. Прекращение обязательства зачетом
Статья 371. Прекращение обязательства совпадением должника и
кредитора в одном лице
Статья 372. Прекращение обязательства новацией
Статья 373. Прощение долга
Статья 374. Прекращение обязательства невозможностью исполнения
Статья 375. Прекращение обязательства на основании акта
государственного органа
Статья 376. Прекращение обязательства смертью гражданина
Статья 377. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
Подраздел 2. Общие положения о договоре
Глава 22. Понятие и условия договора
Статья 378. Понятие договора
Статья 379. Правоотношения, возникающие из договора
Статья 380. Свобода договора
Статья 381. Смешанный договор
Статья 382. Определение условий договора
Статья 383. Договор и законодательство
Статья 384. Возмездный и безвозмездный договор
Статья 385. Цена
Статья 386. Действие договора
Статья 387. Публичный договор
Статья 388. Примерные условия договоров
Статья 389. Договор присоединения
Статья 390. Предварительный договор
Статья 391. Договор в пользу третьего лица
Статья 392. Толкование договора
Глава 23. Заключение договора
Статья 393. Существенные условия договора
Статья 394. Форма договора
Статья 395. Оферта
Статья 396. Акцепт
Статья 397. Порядок заключения договора
Статья 398. Место заключения договора
Статья 399. Заключение договора в обязательном порядке
Статья 400. Преддоговорные споры
Глава 24. Изменение и расторжение договора
Статья 401. Основания изменения и расторжения договора
Статья 402. Порядок изменения и расторжения договора
Статья 403. Последствия расторжения и изменения договора
Статья 404. Односторонний отказ от исполнения договора (отказ от
договора)
Статья 405. Продление срока действия договора

Раздел II
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ИНЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Глава 8. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 188. Понятие и содержание права собственности (в ред. Закона РК
от 2 марта 1998 г.)
1. Собственность есть отношения по поводу присвоения. Отношения по поводу
присвоения, урегулированные нормами права, есть право собственности.
2. Пункт 1 комментируемой статьи под субъектом понимает собственника
и выделяет четыре характерные особенности права собственника владеть, пользоваться
и распоряжаться:
1) законодательные акты должны признавать это право;
2) законодательные акты должны охранять это право;
3) осуществление вещных правомочий собственником по своему усмотрению;
4) осуществление вещных правомочий собственником в отношении принадлежащего
ему имущества.
Признаваемое право означает непротиворечие его действующей правовой системе.
Охраняемое право означает защиту его нормами законодательных актов.
Осуществление правомочий по своему усмотрению означает, что свобода действий
собственника ограничена только законодательными актами.
Под принадлежащим собственнику имуществом п. 1 комментируемой статьи
имеет в виду объекты, находящиеся в его собственности. При этом имущество
понимается не в широком смысле как имущественные права (см. комментарий к
ст. 115 ГК), а в узком - вещи, наличные деньги и документарные ценные бумаги.
Соответственно электронные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги,
работы, услуги, объективированные результаты творческой интеллектуальной деятельности,
фирменные наименования, товарные знаки и иные средства индивидуализации изделий,
имущественные права и некоторое другое имущество не регламентируются правилами
раздела 2 ГК.
3. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом наиболее абсолютным
образом. Все иные права за пределами права собственности производны от него,
зависимы и не могут быть по объему шире первичного права. Собственник обладает
всеми правами, перечисленными в комментируемой статье. Он вправе даже уничтожить
свое имущество, если этим не будут нарушены требования законодательства, а
также права и охраняемые законом интересы других лиц.
4. Возможна ситуация, когда собственник на законных основаниях лишается
одновременно прав владения, пользования и распоряжения (например, при аресте
имущества или передаче собственником всех трех правомочий по договору). Но
и в этом случае собственник не утрачивает права собственности. Это говорит
о том, что кроме трех, перечисленных настоящей статьей вещных правомочий,
собственник имеет титульное право, которое может быть отчуждено им только
добровольно по договору с утратой права собственности либо изъято в связи
с принудительным прекращением права собственности по основаниям, предусмотренным
ГК.
5. Право собственности существует только в пределах, признаваемых государством.
Это значит, что абсолютное право собственности может быть ограничено законодательными
актами. В ряде случаев ограничения права собственности имеют специальный характер,
обусловленный особым правовым режимом имущества, находящегося в собственности.
Так, отдельные объекты гражданских прав могут быть полностью или частично
изъяты из гражданского оборота, чем и объясняется существование ограничений
прав на такое имущество (например, земля, леса, радиоактивные вещества и т.п.).
6. Ограничение самого права собственности следует отличать от ограничения
круга действий, которые может совершать собственник. В частности, ряд запретов
на действия собственника вытекает из противопожарных, санитарных, ветеринарных,
эпидемиологических и прочих правил. Так, собственник, торгующий продовольственными
товарами, должен пройти соответствующее медицинское освидетельствование, его
рабочее место должно располагаться на специально оборудованной для этого территории
и т.п.
7. В соответствии с п. 4 комментируемой статьи собственник не должен
злоупотреблять своим монопольным или иным доминирующим положением. Критерии,
которые позволяют выявить факт злоупотребления монопольным положением, определены
в антимонопольном законодательстве. Антимонопольное законодательство определяет
органы, осуществляющие контроль за доминирующим положением на рынке, и санкции,
применяемые к нарушителям антимонопольного законодательства.
8. Меры, которые собственник должен предпринимать для предотвращения
ущерба окружающей среде, определяются природоохранным законодательством. Им
предусмотрены также критерии нарушения природоохранного законодательства,
органы, осуществляющие контроль за его соблюдением, и другие правовые механизмы,
обеспечивающие природоохранное законодательство.
9. Принцип бессрочности означает то, что право собственности не может
возникать под условием его временности, а значит и нельзя быть собственником
на время. Право собственности в соответствии с принятой в РК правовой концепцией
является абсолютным бессрочным правом.
Принцип бессрочности права собственности предполагает осуществление его
собственником в своих интересах и по своему усмотрению. По этим соображениям
казахстанским законодательством не воспринят институт траста - права доверительной
собственности, в соответствии с которым первоначальный собственник передает
свое имущество другому лицу в доверительную собственность, но с условием использовать
строго по назначению в интересах третьего лица - выгодоприобретателя.
10. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление
другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное
управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему,
который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника
или указанного им третьего лица.
11. Следует обратить внимание на то, что право собственности может быть
принудительно прекращено только по основаниям, предусмотренным ГК. Соответственно
все основания принудительного прекращения собственности, не предусмотренные
ГК и содержащиеся в ином законодательстве (например налоговом, банковском
или таможенном), не подлежат применению как противозаконные.
12. Пункт 6 комментируемой статьи корреспондирует с п. 4 этой же статьи.
Допуск собственником ограниченного пользования его имуществом другими лицами
ГК именует сервитутом. Мотивы установления сервитута могут быть самые разные.
Чаще всего на практике речь идет о праве прохода через чужой земельный участок,
когда иным образом нельзя пройти к своему земельному участку или сооружениям
общего пользования (дороге, магазину, аэропорту и т.п.). Все возможные случаи
сервитутов, по общему правилу, могут быть предусмотрены только на уровне законодательных
актов или договором. Земельное законодательство допускает установление сервитута
и на основании подзаконного нормативного акта. Основания возникновения сервитута
на земельные участки устанавливаются ст. 47 Указа о земле.

Статья 189. Бремя содержания имущества
1. Под бременем содержания имущества статья понимает обязанность собственника
поддерживать имущество в надлежащем состоянии по тем параметрам, которые требуются
законодательством. Так, например, на собственнике дома лежит обязанность по
уплате налогов, капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации,
охране, расходам по имуществу, связанным с соблюдением прав третьих лиц, расходам
по его содержанию и др. Бремя содержания расходов может быть передано третьему
лицу только по договору.
2. Правомерное нахождение имущества у третьих лиц в соответствии с п.
2 комментируемой статьи может иметь место в результате гражданско-правового
договора (например, договоров аренды, безвозмездного пользования и др.), находки,
опеки или доверительного управления имуществом. В случае разногласий между
собственником и третьим лицом об основаниях возмещения расходов или их размере
и форме спор может быть разрешен в судебном порядке.

Статья 190. Риск случайной гибели или случайной порчи имущества
1. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает
с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательными актами
или договором (см. ст. 238 ГК и комментарий к ней).
Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации
или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает
с момента регистрации или нотариального удостоверения, а при необходимости
как нотариального удостоверения, так и государственной регистрации договора
- с момента его регистрации (ст.238 ГК).
Передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной
организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю
вещей, отчужденных без обязательства доставки, если иное не предусмотрено
законодательством или договором.
Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится
во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного
документа на вещи (ст. 239 ГК).
2. Законодательными актами риск случайной гибели или случайной порчи
может быть возложен и не на собственника. Например, такой риск могут нести
опекун как доверительный управляющий имуществом собственника-подопечного и
предприятие на праве хозяйственного ведения.
Стороны могут в договоре оговорить момент перехода риска случайной гибели
или случайной порчи имущества. Например, в договоре имущественного найма стороны
могут возложить риск случайной гибели или случайной порчи имущества на нанимателя.

Статья 191. Понятие и виды частной собственности (в ред. Закона РК от
2 марта 1998 г.)
1. Конституция РК упоминает о двух видах собственности: частной и государственной.
Они признаются и равным образом защищаются законом (п. 1 ст. 6 Конституции
РК).
ГК определяет частную собственность методом исключения как негосударственную,
не вскрывая ее сущностные признаки. Из этого следует, что правовой режим собственности
всех негосударственных субъектов, в принципе, идентичен.
2. Граждане РК могут иметь в частной собственности любое законно приобретенное
имущество (п. 1 ст. 26 Конституции РК).
В частной собственности граждан и негосударственных юридических лиц не
может находиться ряд объектов собственности государства, определенных в Конституции
РК (п. 3 ст. 6, см. также комментарий к ст. 193 ГК), а также те, на которые
законодательными актами установлена монополия государства. Речь идет в первую
очередь о большинстве природных ресурсов, лесах, водах, воздушном пространстве,
диком животном и растительном мире, об объектах космической промышленности,
с определенными оговорками также о наркотических веществах, ядах, боевом оружии
и т.п.
Законодательными актами в будущем могут быть предусмотрены и другие объекты
собственности, которые не могут находиться в собственности граждан или юридических
лиц. На сегодняшний день круг объектов, которые не могут находиться в собственности
юридических лиц и граждан, идентичен. Однако, в будущем теоретически возможна
ситуация установления законодательным актом ограничений только для граждан
или только для юридических лиц.
3. Количество и стоимость имущества, находящегося в частной собственности,
не ограничивается. Но в предусмотренных законодательством случаях требуется
декларация о доходах, соблюдение налогового и антимонопольного законодательства,
а также прав третьих лиц. Так, в соответствии с п. 1 ст. 49 Указа о налогах
декларацию о совокупном годовом доходе и произведенных вычетах представляют
органам налоговой службы по месту налоговой регистрации до 31 марта года,
следующего за отчетным, физические лица, совершившие в налоговом году крупные
приобретения на общую сумму свыше 1000 месячных расчетных показателей в год.

Статья 192. Право государственной собственности (в ред. Закона РК от
2 марта 1998 г.)
1. Субъектом республиканской государственной собственности является Республика
Казахстан.
Субъектом коммунальной государственной собственности является административно-территориальная
единица.
2. Объектом права государственной собственности может быть любое имущество.
Объекты исключительной государственной собственности перечислены в ст.
193 ГК.
3. Разделение государственной собственности на республиканскую и коммунальную
осуществляется Правительством РК. Соответственно, вопросы перевода государственного
имущества из одного вида собственности в другой также решаются Правительством
или уполномоченным им органом.
4. Средства республиканской казны находятся в ведении Министерства финансов
РК, которое распоряжается ими от имени государства.
Иное государственное имущество, не закрепленное за республиканскими государственными
юридическими лицами, находится в ведении уполномоченного органа государства.
5. Средства местной казны находятся в ведении местных органов Министерства
финансов РК, которые распоряжаются ими от имени административно-территориальной
единицы.
Иное государственное имущество, не закрепленное за коммунальными государственными
юридическими лицами, находится в ведении местных органов Министерства финансов
или иного местного уполномоченного органа государства.
6. Пункт 4 комментируемой статьи имеет в виду закрепление государственного
имущества на самостоятельном балансе государственного юридического лица. В
этом смысле имущество, находящееся в государственной собственности, не может
закрепляться за государственными юридическими лицами иначе как на праве хозяйственного
ведения или праве оперативного управления.
В то же время следует иметь в виду, что государственное имущество может
быть передано предприятию не по указанным выше основаниям, а на праве аренды,
пользования или по другому законному основанию. Например, земельные участки
закрепляются за государственными предприятиями на праве постоянного землепользования.

Статья 193. Собственность на землю и другие природные ресурсы
1. Комментируемая статья почти дословно повторяет п. 3 ст. 6 Конституции
Республики Казахстан. Из смысла комментируемой статьи следует, что природные
ресурсы, по общему правилу, не могут быть переданы в собственность гражданам
и юридическим лицам. Однако исключительная государственная собственность,
как правило, не исключает предоставление указанных объектов частным лицам
в пользование по другим правовым основаниям.
2. Пункт 3 ст. 6 Конституции РК установил, что земля может находиться
в частной собственности на основаниях, условиях и в пределах, установленных
законом. Таким законом является Указ о земле. В соответствии со ст. 33 Указа
о земле в частной собственности граждан могут находиться участки, предоставленные
(предоставляемые) для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и
дачного строительства. Однако такие участки не могут находиться в частной
собственности иностранных граждан.
В частной собственности граждан и негосударственных юридических лиц могут
находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) под застройку
или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми
зданиями, сооружениями и их комплексами, включая земли, предназначенные для
обслуживания зданий и сооружений в соответствии с их назначением.
Не могут находиться в частной собственности земельные участки:
1) сельскохозяйственного назначения (за исключением выделенных для ведения
личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства);
2) обороны;
3) особо охраняемых природных территорий;
4) лесного и водного фондов;
5) земли общего пользования на землях населенных пунктов.
3. В соответствии с Конституцией РК (ст. 6) недра, в том числе полезные
ископаемые, находятся в государственной собственности (п. 1 ст. 5 Указа о
недрах). Право их разработки может быть предоставлено предпринимателю недропользователю
по лицензии. Но право собственности у недропользователя может возникнуть только
с момента, когда разработанные (добытые) полезные ископаемые превратятся в
минеральное сырье или техногенные минеральные образования (ст.5 Указа о недрах).

Статья 194. Право собственности и иные вещные права на жилище
1. Жилище - отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира),
предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным
техническим, санитарным и другим обязательным требованиям. Жилые дома, жилые
квартиры, части жилых помещений и места общего пользования в жилых строениях
являются объектом собственности и могут принадлежать субъектам гражданского
права.
2. На отношения собственности и иных вещных прав на жилище распространяются
положения жилищного законодательства с учетом требований ГК. Основу жилищного
законодательства составляет Закон о жилищных отношениях.
3. Право собственности на жилище влечет право собственности на земельный
участок, занимаемый данным жилищем (ст. ст. 18 и 33 Указа о земле). Общая
собственность на жилой дом влечет общую собственность соответствующих собственников
и на занимаемый таким домом земельный участок.
4. Собственник жилища, а также недостроенного жилого дома вправе свободно,
по своему усмотрению, продавать его, определяя условия продажи, дарить, обменивать,
завещать другим лицам, отдавать в залог, распоряжаться иным образом, не запрещенным
законодательными актами.
Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению
не требует разрешения на это государственных органов. Указанное право реализуется
собственником лишь при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных
и других обязательных норм и правил.
Собственники помещений, находящихся в одном жилом доме, обязаны участвовать
в общих затратах по его содержанию. Размеры затрат каждого собственника определяются
отношением полезной площади жилых помещений или площади нежилых помещений
в жилом доме, находящихся в раздельной собственности, к общей площади жилого
дома, если иное не установлено соглашением собственников (ст. 18 Закона о
жилищных отношениях).

<< Пред. стр.

стр. 26
(общее количество: 48)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>