<< Пред. стр.

стр. 37
(общее количество: 48)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>

залогового имущества у залогодателя под замком и печатью залогодержателя,
или оставление предметов залога во владении (без права пользования) залогодателя
с нанесением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог). В этих случаях
залогодатель, хоть и является собственником предметов залога, выступает в
качестве хранителя залогового имущества без права пользования и распоряжения.
Конструкцию договора хранения подтверждает и право залогодержателя истребовать
предметы залога из чужого незаконного владения, в том числе и у самого залогодателя
в случае нарушения им условий оставления предметов залога в его владении.
Данные виды залога освобождают залогодержателя от возможных расходов
по содержанию и хранению предметов залога, но содержат в себе более высокий
риск по сравнению с закладом в связи с возможной недобросовестностью залогодателя.
Так, в случае уничтожения знаков с предметов залог приобретает негласный характер,
не распознаваемый третьими лицами. И в этом случае право залога не имеет силы
в отношении добросовестных возмездных приобретателей - третьих лиц (см. комментарий
к ст. 261 ГК).
9. Имущественные права могут быть предметом залога при наличии полномочий
залогодателя на отчуждение принадлежащих ему имущественных прав; при фактической
возможности реализации имущественных прав, являющихся предметом залога, -
наличии стоимости и спроса на данное имущественное право (достижимость отчуждения).
При рассмотрении данного вопроса необходимо отметить, что в качестве
предмета залога могут применяться как имущественные права требования (право
требования выполнена работ, оказания услуг; право требования денег по договору
купли-продажи, векселю и т.д.), так и вещные права (право аренды, право землепользования
и т.д.). Мало того, право залога, в частности, ипотечное право, в соответствии
со ст. 17 Указа об ипотеке недвижимого имущества, само может быть предметом
залога, образуя при этом сложную конструкцию перезалога залогового права.
10. Залог прав на земельный участок (залог права собственности на земельный
участок или залог права землепользования) допускается в пределах и на условиях,
установленных земельным законодательством, в частности, Указом о земле, а
также принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
11. Право на иные природные ресурсы (право природопользования, право
недропользования, право водопользования и т.д. допускается в пределах и на
условиях, установленных природоресурсовым законодательством. В частности,
новые вещные права введены в Указе о недрах - право недропользования, и в
Указе о нефти - право пользования нефтью, которые также могут быть предметом
залога в пределах и на условиях, установленных указанными законодательными
актами.
12. Срочное право, например, право аренды или право временного землепользования,
может быть предметом залоге только до истечения срока его действия, а с истечением
срока его действия договор о залоге прекращается.
13. Должник заложенного права должен быть уведомлен о залоге, что следует
из возможности реализации залога - возмездной уступки залогодержателем третьему
лицу прав требования в случае неисполнения залогодателем обязательств по основному
обеспечиваемому обязательству. Данное условие не влияет на действительность
договора о залоге. В соответствии с этим условием происходит распределение
рисков исполнения обязательств должником ненадлежащему лицу (кредитору) (см.
комментарий к ст. 347 ГК).
14. К правоустанавливающим документам могут относиться как ценные бумаги,
в которых выражено имущественное право, так и иные документы, подтверждающие
титулы собственника или иные вещные или обязательственные права, - свидетельства
собственника на земельный участок, акты землепользования, договоры аренды,
пользования и т.д. Условие о передаче правоустанавливающего документа может
быть признано по заявлению одной из сторон существенным условием договора
о залоге.
15. Оформление залога путем передачи правоустанавливающего документа
без заключения письменного договора о залоге возможно только в случае, если
законодательными актами предусмотрена процедура и порядок оформления залога
путем передачи правоустанавливающего документа. Так, в соответствии со ст.
18 Указа об ипотеке недвижимого имущества, предусматривается залог прав по
ипотечному свидетельству (прав по основному обязательству и прав залога на
недвижимое имущество) путем передачи ипотечного свидетельства. Также, в соответствии
с Конвенцией, устанавливающей Единообразный Закон о векселях, возможен залог
прав по векселю путем передачи самого векселя. Аналогичные правила содержатся
в Законе о вексельном обращении (смет. 18).
Во всех иных случаях передача правоустанавливающего документа, без которого
невозможно осуществление имущественного права, при оформлении залога имеет
охранительную цель - предотвращение нарушения обязанностей залогодателем,
например, отчуждения или иного несанкционированного действия залогодателя
с имущественным правом. И в этом случае, кроме передачи правоустановительного
документа, необходимо все же письменное оформление договора о залоге.
16. Залог имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, предполагает
передачу ценной бумаги во владение залогодержателю либо размещение в банке,
если иное не предусматривается соглашением сторон. Данная диспозитивная норма
содержит в себе восполняющие положения на случай отсутствия соглашения сторон
о месте хранения ценной бумаги в виде обязательного законодательного предписания
о передаче ее во владение залогодержателя либо во владение банка. В случае
отсутствия какого-либо соглашения сторон о местонахождении ценной бумаги залогодержатель
при залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, вправе требовать
передачи ее в свое владение или передачи ее для размещения в банк как во время
заключения договора о залоге, так и впоследствии, во время действия договора
о залоге.
17. Имеющиеся в законодательстве разновидности залога не являются исчерпывающими,
и, в силу диспозитивности норм гражданского законодательства и свободы форм
договора, на практике возможны виды залога, отличающиеся от предусмотренных
законодательством. Помимо залога товаров в обороте возможны и иные виды ипотеки.
Также возможно установление иных видов залога на основании законодательных
актов, как уже отмечалось ранее, так называемые "законные залоги" (обязательные
в силу установления законодательством) в отличие от договорных видов залога.

Статья 304. Залог имущества, находящегося в общей собственности
1. Требование комментируемой статьи о необходимости согласия всех собственников
на предоставление в залог имущества, составляющего общую собственность, вытекает
из общих положений гражданского права о распоряжении имуществом, находящимся
в общей собственности - в долевой или совместной, так как залог предполагает
право распоряжения залогодержателя имуществом, являющимся предметом залога,
- реализацией и получением удовлетворения из стоимости заложенного имущества.
В соответствии с общими положениями гражданского права об общей собственности
распоряжение имуществом, находящимся в долевой или совместной собственности,
осуществляется по соглашению всех ее участников (см. комментарий к ст. ст.
212, 220 ГК). Но если в отношении распоряжения имуществом, находящимся в совместной
собственности, предполагается наличие согласия всех участников, и каждый из
участников вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, то в
отношении залога такого имущества такая презумпция не действует, и на совершение
сделки о залоге имущества, находящегося в совместной собственности, необходимо
согласие всех его участников, как и при залоге имущества, находящегося в общей
долевой собственности. Данное изъятие установлено настоящей статьей, не разделяющей
общую собственность на долевую и совместную и требующей согласия всех участников
при залоге любого имущества, находящегося в общей собственности. Возможность
для установления особенностей в правах распоряжения участников общей совместной
собственности при залоге такого имущества вытекает из п. 4 ст. 220 ГК (см.
комментарий).
2. Согласие может быть выражено как путем составления единого документа,
например протокола, так и каждым в отдельности. Единственное требование к
согласию в связи с требованием ст. 307 ГК к форме договора о залоге - письменная
форма согласия (см. комментарий к ст. 307 ГК).
3. Право на долю как в совместной, так и в долевой собственности может
быть самостоятельным предметом залога (о порядке выдела доли в долевой и совместной
собственности см. комментарий к ст. ст. 218, 221 ГК).

Статья 305. Залогодатель
1. Если залогодержателем может являться только кредитор по основному
обязательству, то в качестве залогодателя может выступать как должник по основному
обязательству, так и третье лицо (так называемый вещный поручитель), изъявившее
желание передать свое имущество в обеспечение обязанностей должника. В последнем
случае договор о залоге с кредитором заключает не должник, а третье лицо,
которое как залогодатель после реализации заложенного имущества приобретает
такие же права, какие возникают у поручителя в результате исполнения им обязательства
за должника (см. комментарий к ст. 334, 344 ГК).
2. Залогодателем вещи, по общему правилу, может быть собственник либо
с согласия собственника лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.
При нарушении этого правила залоговое право кредитора, которому передан объект
залога, сохраняется лишь при условии, что заложенное имущество не может быть
у него истребовано собственником применительно к правилам ст. ст. 260, 261
ГК. В противном случае договор о залоге может быть признан недействительным
по заявлению заинтересованной стороны, например, собственника при истребовании
имущества из чужого незаконного владения.
В то же время законодательными актами могут быть предусмотрены случаи,
когда залогодателем выступает иное лицо, чем собственник вещи, либо лицо,
имеющее на нее право хозяйственного ведения. Примером такого случая является
право учреждения, если учредительными документами учреждению предоставлено
право осуществлять приносящие доходы деятельность, самостоятельно распоряжаться
такими доходами и приобретенным за счет этих доходов имуществом, в том числе
и предоставлять их в залог (см. об этом комментарий к ст. 206 ГК).
3. Лицо, имеющее имущество на праве хозяйственного ведения, может, по
общему правилу, предоставить вещь в залог только с согласия собственника,
если иное не предусмотрено законодательными актами. В соответствии с законодательными
актами, в частности, в соответствии со ст. 200 ГК, а также ст. 25 Указа о
государственном предприятии, лицо, имеющее на имущество право хозяйственного
ведения (государственное предприятие), вправе самостоятельно предоставлять
в залог не относящееся к основным средствам движимое имущество, если законодательством
не предусмотрены ограничения или запрет на предоставление в залог движимого
имущества, не относящегося к основным средствам, или его отдельных видов.
Необходимо также иметь в виду, что, в соответствии со ст. 6 Указа о государственном
предприятии, в уставе должны содержаться сведения о полномочиях руководителя
государственного предприятия и что уставом могут быть также предусмотрены
ограничения или запрет на предоставление в залог движимого имущества, не относящегося
к основным средствам, или отдельных его видов.
4. В соответствии со ст. 12 Указа о государственном предприятии залог
республиканского государственного предприятия как единого имущественного комплекса
производится по решению Правительства Республики Казахстан, аналогичный залог
коммунального предприятия - по решению главы местной администрации.
5. Залогодателем имущественного права может быть лицо, которому принадлежит
закладываемое право. Например, залогодателем права землепользования может
быть землепользователь, но никак не собственник земельного участка. Собственник
земельного участка может предоставить в залог земельный участок. Собственник
земельного участка также может заключить договор о передаче земельного участка
в землепользование кредитору или возмездной передаче земельного участка в
пользование (в аренду, но не отчуждение или залог земельного участка) с целью
предоставления удовлетворения кредитору из вырученных средств в случае неисполнения
обязательств должником по основному обязательству. Подобные сделки будут являться
способами обеспечения, предусмотренными договором, но не будут относиться
к залогу имущественного права.
6. Так как договор о залоге предполагает реализацию предмета залога в
случае неисполнения должником обязательств по основному договору, залог прав
на чужую вещь, отчуждение которой законодательными актами или договором запрещено
без согласия собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения,
не допускается.
7. По общему правилу право аренды не может быть уступлено (отчуждено)
арендатором без согласия арендодателя, следовательно, и залог права аренды
не может быть произведен без согласия арендодателя. Но в ряде случаев имеются
исключения. Например, в соответствии с Указом о земле негосударственные землепользователи
с правом постоянного и первичного долгосрочного землепользования вправе отчуждать
принадлежащее им право землепользования (производить уступку прав по договору
о землепользовании, в том числе и аренды), а также сдавать принадлежащие им
на праве землепользования (в том числе и аренды) земельные участки (или их
части) в аренду (субаренду) или во временное безвозмездное землепользование.
Следовательно, у них имеется право и на залог принадлежащего им права аренды
(субаренды) на земельный участок без согласия арендодателя.

Статья 306. Страхование заложенного имущества
1. Страхование заложенного имущества может быть предусмотрено договором
или законодательными актами, при этом договором могут быть предусмотрены виды
добровольного страхования, а законодательными актами - виды обязательного
страхования (см. об обязательном и добровольном страховании ст. 5 Указа о
страховании). Статьей 306 ГК устанавливается общее диспозитивное правило о
возможности возложения обязанности по страхованию заложенного имущества на
залогодержателя в случае передачи в его владение заложенного имущества либо
на залогодателя в случае оставления у него во владении предметов залога и
предоставлении ему права пользования заложенным имуществом.
2. В развитие части второй п. 1 ст. 299 ГК (см. комментарий к ней) п.
2 комментируемой статьи установлено императивное правило о возникновении у
залогодателя права требования по договору страхования заложенного имущества
только в случае отказа залогодержателя от принадлежащего ему права на преимущественное
получение удовлетворения из страхового возмещения за утрату или повреждение
заложенного имущества, независимо от того, в чью пользу оно застраховано.
Данное императивное правило не применяется, если утрата или повреждение произошли
по причинам, за которые отвечал залогодержатель.
3. При реализации залогодержателем преимущественного права на получение
удовлетворения из страхового возмещения и превышения суммы страхового возмещения
над суммой требований по обеспечиваемому залогом обязательству, залогодержатель
обязан в трехдневный срок перечислить разницу залогодателю. Нарушение установленного
п. 2 ст. 306 ГК срока для возврата разницы является основанием ответственности
залогодержателя перед залогодателем в соответствии со ст. 353 ГК (см. комментарий
к ней).

Статья 307. Содержание и форма договора о залоге
1. Существенными условиями договора о залоге, предписанными законодательством
и требующими достижения соглашения сторон, являются предмет залога и его оценка,
существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а
также соглашения о том, у какой из сторон находится заложенное имущество на
время залога, и соглашения о допустимости использования предметов залога.
Несоблюдение требований о достижении соглашения по существенным условиям договора
ведет к незаключению договора и невступлению его в силу (недействительности)
(см. комментарий к ст. 393 ГК).
2. Предметом залога является определенная сторонами вещь или иное имущество,
предоставляемое в залог для обеспечения основного обязательства. Состав заложенного
имущества может указываться как в самом тексте договора о залоге, так и в
приложении к договору. Причем следует уделить особое внимание точному описанию
предмета залога, перечислив индивидуально-определенные признаки предмета,
позволяющие однозначно выделить его из массы других предметов, либо указать
все нюансы родовых признаков предмета залога, что приобретает особое значение,
например, при залоге товаров в обороте.
3. Условие договора о залоге, об оценке имеет многостороннее значение.
Во-первых, предметом залога может быть имущество, имеющее определенную
стоимость, так как залог предполагает реализацию предмета залога в случае
неисполнения основного обязательства должником и получение удовлетворения
требований кредитора из стоимости реализованного имущества. Оценка предмета
залога создает предположение о его действительной стоимости и возможности
удовлетворения требований кредитора по основному обязательству.
Во-вторых, определение стоимости предмета залога необходимо на случай
гибели или повреждения предметов залога и определения пределов ответственности
виновных сторон. Однако оценка предметов залога в договоре о залоге все же
является предположением, так как действительная стоимость может быть определена
только в процессе реализации заложенного имущества. Причем, как и всякое предположение,
сумма оценки предмета залога может быть опровергнута впоследствии заинтересованной
стороной посредством представления соответствующих документов. Если заложенное
имущество, переданное залогодержателю, погибло или повреждено, то при решении
вопроса об ответственности залогодержателя залогодатель вправе доказывать,
что действительная стоимость этого имущества больше суммы его оценки, указанной
в договоре, а залогодержатель, напротив, может доказывать, что она меньше
этой суммы (см. об этом - комментарий к п. 3 ст. 313 ГК).
В-третьих, данные договора об оценке заложенного имущества в сопоставлении
с условием этого договора о размере обеспеченного залогом обязательства позволяют
судить о степени обеспечения этого обязательства залогом, о процентном соотношении
этой степени. Поскольку объем требований кредитора по обеспечиваемому залогом
обязательству может меняться, а действительная стоимость заложенного имущества
может отличаться от его оценки в договоре, действительный размер обеспечения
обязательства может оказаться большим или меньшим, чем стороны считали при
заключении договора о залоге.
4. Под существом обеспеченного залогом требования понимаются существенные
условия договора, который послужил основанием возникновения основного обязательства,
обеспеченного залогом. Поэтому в тексте договора о залоге следует четко перечислить
существенные условия договора, которым было оформлено основное обязательство.
При этом следует указать также наименование сторон основного договора, его
номер, дату и место его заключения.
Размер обеспеченного обязательства и сроки исполнения основного обязательства
также входят в число существенных условий договора, оформляющего основное
обязательство, и поэтому они также должны быть отражены в договоре о залоге.
Необходимо также отметить, что, как правило, не существует законодательных
требований об указании в основном обязательстве способа обеспечения. И отсутствие
указания о способе обеспечения в основном обязательстве никак не влияет на
действительность акцессорного (дополнительного) обеспечительного обязательства,
кроме случаев, когда законодательными актами предусмотрено обязательное указание
в основном обязательстве о способах обеспечения. И, напротив, отсутствие указания
в обеспечительном обязательстве реквизитов основного, в связи с которым предоставляется
обеспечение, влечет недействительность обеспечительного обязательства. Аналогичные
последствия наступают при обеспечении обязательства залогом - отсутствие в
основном обязательстве указания об обеспечении исполнения залогом не влияет
на действительность договора о залоге, но отсутствие в договоре о залоге указаний,
какое обязательство обеспечивается залогом, влечет недействительность договора
о залоге.
5. Соглашение о том, у какой из сторон находится заложенное имущество
на время залога, и соглашение о допустимости использования предметов залога
является ничем иным, как соглашением о применении того или иного вида залога
вещей - ипотеки или заклада.
6. Следует иметь в виду, что перечень определенных настоящей статьей
существенных условий договора о залоге не носит абсолютно универсального характера.
По отношению к некоторым видам залога Гражданским кодексом установлен дополнительный
перечень условий, которые должны содержаться в договоре и по которым должно
быть достигнуто сторонами соглашение. Так, например, в отношении обеспечения
залогом требований, которые возникнут в будущем, необходимо достижение соглашения
по условию о размере обеспечения таких требований (см. комментарий к ст. 302
ГК). В договоре о залоге товаров в обороте должны дополнительно содержаться
сведения о видах товара, которыми может быть заменен предмет залога (см. комментарий
к ст. 327 ГК). В договоре о залоге прав должно содержаться указание на лицо,
которое является должником по отношению к залогодателю -лицу, которому принадлежит
закладываемое право.
Статьей 7 Указа об ипотеке недвижимого имущества установлен иной перечень
существенных условий для ипотеки недвижимого имущества. Возможность установления
иного перечня существенных условий вытекает из приоритетности норм специального
законодательного акта об ипотеке перед нормами ГК при регулировании отношений
по ипотеке недвижимого имущества (см. комментарий к п. 2 ст. 299 ГК).
В отличие от норм настоящей статьи, к существенным условиям ипотечного
договора не отнесено условие об оценке предмета ипотеки. Данное исключение
сделано сознательно. Признавая наличие стоимости у предмета ипотеки (недвижимое
имущество не может не иметь стоимости), законодатель исходил из того, что
производство оценки не является необходимым при заключении договора об ипотеке.
Оценка может производиться по требованию одной из сторон ипотечного договора,
но отсутствие такого требования никак не влияет на действительность ипотечного
договора. В случае же заявления одной из сторон ипотечного договора требования
об оценке оно признается существенным условием, недостижение соглашения по
которому влечет последствия, предусмотренные ст. 393 ГК (см. комментарий к
ст. 393 ГК).
В дополнение к перечню, имеющемуся в настоящей статье (исключая условия
оценки), к существенным условиям ипотечного договора относятся указание о
местонахождении заложенного имущества, наименование права, в силу которого
недвижимое имущество принадлежит залогодателю, а в случае несовпадения должника
по обеспечиваемому обязательству и залогодержателя, также и сведения об имени
(наименовании) и месте жительства (месте нахождения) как залогодателя, так
и должника.
7. Правило, содержащееся в п. 2 комментируемой статьи, требует заключения
договора о залоге "в письменной форме". Несоблюдение сторонами этого требования
влечет не общие последствия несоблюдения письменной формы сделок (см. об этом
комментарий к п. 1 ст. 153 ГК), а недействительность договора о залоге (п.
3 ст. 307 ГК). Это последнее правило представляет собой реализацию предусмотренной
п. 2 ст. 153 ГК возможности установить в законодательном акте такие последствия
несоблюдения простой письменной формы сделки. При этом хотелось бы отметить,
что, в соответствии с действующим законодательством, в настоящее время не
имеется требований по нотариальному оформлению договора о залоге. Нотариальная
форма может быть применена по соглашению и желанию сторон, но это никак не
влияет на действительность данного договора.
8. В соответствии со ст. 6 Указа об ипотеке недвижимого имущества для
ипотеки недвижимого имущества установлены иные последствия несоблюдения письменной
формы, чем предусмотренные ст. 307 ГК. При несоблюдении простой письменной
формы ипотечного договора наступают общие последствия несоблюдения письменной
формы сделок (см. об этом комментарий к п. 1 ст. 153 ГК). Но в любом случае
для ипотеки недвижимого имущества, требующей государственной регистрации ипотечного
договора и законодательного закрепления совершения ипотечного соглашения с
момента регистрации (ст. 23 Указа об ипотеке недвижимого имущества), необходимо
соблюдение требований п. 2 ст. 23 Указа об ипотеке недвижимого имущества -
наличие письменного документа, необходимого для регистрации и содержащего
подписи и полные имена (наименования) совершивших их лиц, краткое описание
объекта недвижимости, указание на его место нахождения, а также сведения о
регистрируемом праве.
9. В изъятие из общего правила о письменной форме сделок, особенности
оформления договора о залоге имеются при ломбардном залоге и ипотеке недвижимого
имущества.
При залоге вещей в ломбарде договор оформляется выдачей ломбардом залогового
билета, являющимся распорядительным документом на предъявителя, близким по
значению и сущности к именным ценным бумагам. Данный распорядительный документ
дает право ломбарду исполнить обязательство по возврату предметов залога только
лицу, погасившему задолженность по ссуде и предъявившему залоговый билет,
но не освобождает его от ответственности в случае исполнения обязательств
незаконному владельцу залогового билета.
При ипотеке недвижимого имущества права залогодержателя могут подтверждаться
или оформляться выдачей ипотечного свидетельства (ст. 6 Указа об ипотеке недвижимого
имущества). Ипотечное свидетельство является, в соответствии со ст.12 Указа
об ипотеке недвижимого имущества, ордерной ценной бумагой и исполнение обязанным
лицом обязательств по ипотечному свидетельству предъявителю ипотечного свидетельства
считается исполнением по ипотечному договору. На исполнение обязательств по
ипотечному свидетельству распространяются правила исполнения по ценной бумаге,
предусмотренные статьей 133 ГК.
В соответствии со ст. 151 ГК сделки, подтвержденные выдачей жетона, билета
или иного обычно принятого подтверждающего знака, признаются заключенными
в устной форме, если иное не установлено законодательством. По общему правилу
требуется обязательная письменная форма договора о залоге и неисполнение этого
требования влечет недействительность договора о залоге. В то же время способы
оформления договора о залоге путем выдачи ломбардного билета или выдачи ценной
бумаги (ипотечного свидетельства) прямо закреплены в законодательных актах.
Из этого можно сделать вывод, что данные способы оформления залога в соответствии
с действующим законодательством приравнены к совершению сделки в письменной
форме.
10. В последнем пункте комментируемой статьи предусматривается, что несоблюдение
любых правил этой статьи влечет "недействительность договора о залоге". Таким
образом, недействительным может быть признан не только договор о залоге, не
соответствующий требованию о его форме, предусмотренной п. 2 статьи, но и
такой договор о залоге, который не содержит всех условий, перечисленных в
п. 1 этой статьи.

Статья 308. Регистрация залога
1. Непременным условием договора о залоге подлежащего государственной
регистрации имущества, несоблюдение которого влечет к недействительности в
соответствии со ст. ст. 155 и 310 ГК (см. комментарий к ст. ст. 155, 310 ГК),
является регистрация самого залога (т.е. договора о залоге) такого имущества
в органе, производящем регистрацию такого имущества. Залог такого имущества
считается совершенным только с момента его регистрации. То есть залог имущества,
подлежащего государственной регистрации, без регистрации самого договора о
залоге не влечет юридических последствий и является недействительным.
2. Частью первой п. 2 комментируемой статьи установлено общее правило
об обязанности регистрирующего органа по ведению реестра регистрации залога
отдельно от реестра регистрации имущества, а также обязанности по принятию
мер по защите интересов залогодержателей путем недопущения отчуждения заложенного
имущества без согласия залогодержателя.
3. Изменение характера и содержания долгового требования (например, перемена
лиц в основном обязательстве), обеспеченного зарегистрированным залогом, требует
дополнительной регистрации залога. Последствия неисполнения настоящего требования
аналогичны последствиям, предусмотренным для регистрации залога.
При переходе к другому лицу права собственности на имущество, которое
является предметом залога и залог которого подлежит регистрации, в реестр
залогов вносится запись о переводе залога на нового собственника, так как
право залога при переходе права собственности (хозяйственного ведения) сохраняет
силу.
4. Несоблюдение установленных п. 2 комментируемой статьи требований является
основанием гражданско-правовой ответственности органа, производящего регистрацию
договора о залоге, перед залогодержателем, когда такое неисполнение повлекло
убытки последнего (см. комментарий к п. 5 ст. 9 и к ст. ст. 267, 375 ГК, а
также см. ст. 31 Указа о государственной регистрации), кроме случаев, когда
убытки причинены из-за несоблюдения залогодателем обязанности по сообщению
последующему залогодержателю сведений обо всех существующих залогах данного
имущества (см. комментарий к ст. 311 ГК).

<< Пред. стр.

стр. 37
(общее количество: 48)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>