<< Пред. стр.

стр. 177
(общее количество: 180)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>

Иные основания отказа от акцепта платежного поручения могут быть предусмотрены
соглашением сторон.
Согласно международной банковской терминологии стороны обязательства
по переводу именуются: отправитель - лицо, направившее платежное поручение,
и получатель - лицо, акцептующее платежное поручение отправителя.
Положением о проведении безналичных расчетов кредитными организациями
в РФ применительно к межбанковским расчетам для обозначения сторон обязательств
по переводу средств применяются соответственно термины "банк-отправитель"
и "банк-исполнитель". Отправителем может выступать плательщик, банк плательщика
(при переводе, осуществляемом при участии не менее двух банков), банк-посредник.
Получателем - банк плательщика, банк-посредник, банк получателя (бенефициара).

Содержание обязательств сторон по переводу

Получатель платежного поручения с момента его акцепта принимает на себя
обязательство обеспечить осуществление перевода в пользу получателя (бенефициара)
либо уплатить сумму перевода непосредственно получателю (бенефициару).
Если получатель - банк бенефициара, у него возникает обязательство перед
отправителем уплатить сумму перевода указанному отправителем бенефициару.
Он исполняет это обязательство самостоятельно.
Банк-получатель, не являющийся банком бенефициара, не может самостоятельно
исполнить принятое обязательство, поэтому он возлагает исполнение этого обязательства
на своего корреспондента - банк бенефициара либо банк-посредник путем направления
ему платежного поручения от своего имени об осуществлении перевода в пользу
бенефициара.
Важным элементом перевода является момент, когда перевод считается завершенным,
а обязательство по переводу - исполненным.
Законодательство РФ не содержит четкого ответа на этот вопрос. С одной
стороны, ст.863 ГК установлено, что при расчетах платежными поручениями банк
обязуется по поручению плательщика за счет средств, находящихся на его счете,
перевести определенную денежную сумму на счет указанного плательщиком лица.
Таким образом, можно сделать вывод, что перевод может считаться законченным,
а обязательства по переводу исполненными лишь тогда, когда сумма перевода
зачислена на счет бенефициара либо передана ему банком бенефициара иным предусмотренным
условиями перевода способом.
Вместе с тем ст.849 ГК установлено, что банк обязан зачислять поступившие
на счет клиента денежные средства не позже дня, следующего за днем поступления
в банк соответствующего платежного документа, если более короткий срок не
предусмотрен договором банковского счета. Это дает основание полагать, что
обязательство по переводу средств банка плательщика, а также всех иных банков
- участников перевода, не являющихся банком бенефициара, может быть признано
исполненным с момента акцепта банком бенефициара платежного поручения о переводе
средств в пользу бенефициара. Кроме того, некоторые исследователи обосновывают
эту точку зрения еще и тем, что банк бенефициара в соответствии с договором
о расчетно-кассовом обслуживании с бенефициаром выступает в качестве поверенного
последнего, принимая от его имени переводы в его пользу. Последнюю точку зрения
разделяют и судебные органы при разрешении споров, связанных с осуществлением
переводов.
Обязательство отправителя по платежному поручению заключается в уплате
суммы денежных средств в покрытие расходов получателя по переводу (включая
сумму перевода), а также уплате вознаграждения за осуществление перевода,
если таковое предусмотрено.

Сроки исполнения обязательств банка-получателя по переводу

Существует несколько выраженных в нормативных актах подходов к установлению
сроков осуществления перевода.
Первый закреплен в Положении о штрафах за нарушение правил совершения
расчетных операций (п.7), где установлено, что обязательство банка по перечислению
денежных средств со счета клиента признается исполненным своевременно, если
банк списал сумму перевода со счета клиента не позднее банковского дня, следующего
за днем получения надлежаще оформленного расчетного документа. В этой норме
явно выражен административный подход к регулированию отношений по переводам,
берущий свое начало с правил Госбанка СССР. Обязательство банка-получателя
сведено здесь лишь к списанию средств со счета - вопросам и срокам зачисления
суммы перевода на счет получателя средств внимание не уделяется. Безусловно,
такой подход деформирует саму природу перевода, основная цель которого - оперативная
доставка средств получателю, а не своевременное их списание со счета плательщика.
Второй подход нашел отражение в Гражданском кодексе РФ, где установлено,
что банк обязан по распоряжению клиента перечислять со счета денежные средства
клиента не позже дня, следующего за днем поступления в банк соответствующего
платежного документа, если иные сроки не предусмотрены законом, изданными
в соответствии с ним банковскими правилами или договором банковского счета
(ст.849). В данном случае акцент сделан не на списание средств со счета, а
на осуществление перечисления, то есть конкретных действий по исполнению поручения
клиента.
Третий подход к регламентации сроков осуществления переводов содержит
Федеральный закон о Центральном банке РФ, определяющий, что общий срок безналичных
расчетов не должен превышать двух операционных дней в пределах субъекта РФ,
пяти операционных дней в пределах РФ (ст.80).

Формы покрытия расходов по переводу

С момента акцепта обслуживающим банком платежного поручения отправителя
у последнего возникает обязанность уплатить в определенный срок расходы по
переводу (включая сумму перевода) и сумму вознаграждения получателю платежного
поручения. Единственным способом надлежащего исполнения этого обязательства
был бы платеж, то есть передача отправителем получателю определенной суммы
наличных денег. Все остальные формы покрытия - это суррогаты надлежащего исполнения
(разновидности зачета и новации долга либо их комбинации, то есть те или иные
формы прекращения обязательств).
1. Дебетование счета отправителя у получателя платежного поручения с
юридической точки зрения представляет зачет встречных однородных требований,
осуществляемый банком, акцептовавшим платежное поручение. У банка, акцептовавшего
платежное поручение, возникает право требовать от отправителя уплаты суммы
расходов и вознаграждения за осуществление перевода. Отправитель же, имеющий
банковский счет в этом банке, располагает правом требовать от банка уплаты
суммы учтенного банком остатка по этому счету. Подобные отношения по своей
правовой природе сходны с отношениями по договору займа. Таким образом, и
первое, и второе требование будут встречными и однородными. Произведя зачет,
банк уменьшает сумму своей задолженности перед отправителем, отраженную на
его банковском счете. Эта операция оформляется списанием соответствующей суммы
со счета (дебетованием счета).
Учитывая, что списание денежных средств с банковского счета происходит
на основании распоряжений клиента - владельца счета, общее правило о достаточности
для осуществления зачета заявления любой из сторон (ст.410 ГК) здесь неприменимо.
Свое согласие на зачет клиент выражает в платежном поручении. Таким образом,
направлением платежного поручения клиент предоставляет банку право получить
покрытие по переводу путем списания средств с его счета. С тезисом о праве
банка на списание покрытия не согласован п.7 Положения о штрафах за нарушение
правил совершения расчетных операций, которым установлена ответственность
в виде уплаты штрафа (пени) за несвоевременное (позднее дня, следующего за
днем получения соответствующего платежного документа) списание средств со
счета плательщика.
В Гражданском кодексе этот недостаток исправлен: ст.856 установлено,
что банк несет ответственность не за несвоевременное списание суммы перевода
со счета плательщика, а за несвоевременное исполнение распоряжений клиента
о перечислении средств.
Вместе с тем Положение о штрафах за нарушение правил совершения расчетных
операций не отменено и им продолжают руководствоваться судебные органы при
разрешении споров между банками и клиентами, так как прямого противоречия
действующему российскому законодательству оно не содержит.
2. Кредитование счета получателя у отправителя платежного поручения.
В данном случае имеет место новация долга. Возникшее у отправителя обязательство
уплатить определенную сумму получателю трансформируется по предварительному
согласованию сторон либо согласно действующим правилам безналичных расчетов
в обязательства по банковскому счету. Отправитель увеличивает учтенную по
счету сумму задолженности перед получателем платежного поручения на причитающуюся
последнему сумму. Эта операция оформляется путем зачисления соответствующей
суммы на банковский счет получателя платежного поручения (кредитованием счета).
3. Кредитование счета третьего банка у отправителя и дебетование счета
этого же банка у получателя платежного поручения (с согласия третьего банка).
Данный способ внесения покрытия пока не применяется в российской банковской
практике. Суть его состоит в том, что получатель платежного поручения приобретает
право требования суммы расходов и вознаграждения по переводу от третьего банка,
счет которого ведется у получателя, и производит зачет в порядке, аналогичном
описанному выше. Отправитель же погашает свои денежные обязательства перед
третьим банком путем новации долга и трансформации его в задолженность по
банковскому счету третьего банка у отправителя. Обязательным условием такой
операции является трехстороннее соглашение ее участников.
4. Платеж наличными. В силу специфики безналичных денежных переводов
- это единственная из форм покрытия, связанная непосредственно с исполнением
денежных обязательств отправителя платежного поручения.
5. Безналичный денежный перевод. При наличии договоренности сторон денежный
перевод в пользу банка, принявшего платежное поручение, может рассматриваться
сторонами как надлежащее исполнение обязательств отправителя по внесению покрытия
и уплате вознаграждения. Гипотетически данная форма вполне возможна, но реально
осуществление подобной операции неэкономично.
6. Зачет через клиринговые системы либо двусторонний клиринг - это разновидность
зачета, особенности которой уже были рассмотрены.
7. Зачет иных, не связанных с банковским счетом однородных встречных
обязательств сторон.
8. Новация долга в иные, не связанные с банковским счетом формы задолженности
отправителя.
По времени осуществления покрытие может быть:
- досрочным, то есть осуществляемым до момента начала осуществления банком-получателем
непосредственных действий по исполнению платежного поручения отправителя;
- одновременным с началом исполнения платежного поручения и
- отсроченным - осуществляемым либо после начала исполнения, либо после
исполнения обязательств, возникающих из платежного поручения.
Гражданским кодексом установлено, что поручение плательщика исполняется
банком при наличии средств на счете плательщика, если иное не предусмотрено
соглашением между плательщиком и банком (ст.864). Данное правило применяют
и при межбанковских переводах.
Таким образом, если иное не предусмотрено соглашением сторон, покрытие
осуществляется одновременно с началом исполнения платежного поручения. Это
оправданно, так как отсроченное покрытие - разновидность коммерческого кредитования
получателем отправителя, а досрочное - отправителем получателя. И в первом,
и во втором случае это связано с определенным финансовым риском. Выбор законодателем
одновременного покрытия в качестве общего правила в условиях российской экономики
способствует стабильности системы переводов и отвечает интересам их участников.
Досрочное внесение покрытия происходит, как правило, в тех случаях, когда
осуществление покрытия происходит иным, чем дебетование счета отправителя,
способом.

Начальник отдела
Управления банковской сети "ОНЭКСИМбанка" С.Чурин

--------------------

* См., например, п.33 Правового руководства ЮНСИТРАЛ по электронному
переводу средств, подготовленного секретариатом Комиссии по праву международной
торговли (1987 г., Нью-Йорк).



Сделки с недвижимостью и их регистрация

Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности
граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее
специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности,
другие вещные права на недвижимость, их ограничения, возникновение, переход
и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации
в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Должны быть зарегистрированы:
право собственности, право хозяйственного ведения (ст. 295 ГК РФ), право оперативного
управления (ст. 296 ГК), право пожизненного наследуемого владения, право постоянного
пользования, ипотека (п. 2 ст. 334 ГК), сервитуты (ст. 274-277 ГК), а также
иные права в случаях, закрепленных Гражданским кодексом и другими законами.
Важной особенностью правового режима недвижимости является также установление
в законе особого порядка оформления сделок с ней.
Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое
вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,
возникает только с момента такой регистрации.
Государственное или муниципальное предприятие, за которым закреплено
недвижимое имущество на праве хозяйственного ведения, не имеет права сдавать
его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться таким
имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим
ему, предприятие вправе распоряжаться самостоятельно, кроме случаев, предусмотренных
законом.
Специальный правовой режим установлен в ГК при сдаче недвижимости в залог
(ипотека) и обращении взыскания на нее по требованию залогодержателя (п. 1
ст. 339, ст. 340, 349 ГК).
Орган, который проводит государственную регистрацию прав на недвижимость
и сделок с ней, обязан: по просьбе правообладателя удостоверить произведенную
регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо
совершением надписи на самом документе, представленном на регистрацию (п.
3 ст. 131 ГК); предоставлять информацию о такой регистрации и зарегистрированных
правах любому лицу (п. 4 ст. 131 ГК). При отказе в государственной регистрации
прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонении от регистрации правообладатель
имеет право обжаловать действие регистрирующего органа в суд.
На основании п. 6 ст. 131 ГК порядок государственной регистрации и основания
отказа в ней должны определяться законом о регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. Такой Закон принят в Российской Федерации 21 июля
1997 года - "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним"*(1).
В соответствии с этим Законом значение государственной регистрации прав
на недвижимость и сделок с ней состоит в том, что она: представляет собой
акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода
или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским
кодексом РФ; является единственным доказательством существования зарегистрированного
права; проводится на всей территории России по установленной указанным Законом
системе записей о правах на каждый объект недвижимости в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; дату государственной
регистрации прав относит на день внесения соответствующих записей в Единый
государственный реестр прав; осуществляется по месту нахождения недвижимого
имущества в пределах регистрационного округа.
Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение от нее могут
быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость,
правоустанавливающие документы на которую оформлены после введения в действие
принятого Закона. Права на недвижимость, которые возникли до его вступления
в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной
регистрации, вводимой указанным Законом. Регистрация таких прав проводится
по желанию их обладателей. Возникшая после введения рассматриваемого Закона
в действие необходимость государственной регистрации ограничения (обременения)
или иной сделки с недвижимостью требует государственной регистрации прав на
данный объект, которые возникли до введения указанного Закона в действие (ст.
6 Закона). Под ограничениями (обременениями) понимаются установленные Законом
условия, запрещения, затрудняющие реализацию права собственности либо иного
вещного права на конкретный объект недвижимости (сервитута, ипотеки, доверительного
управления, аренды, ареста имущества и др.).
Регистрация носит открытый характер. Орган, осуществляющий ее, обязан
предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав,
о каком угодно объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение
личности и заявление в письменной форме. Выписка из реестра должна содержать
описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения
(обременения) прав. Отказ в выдаче запрошенной информации может быть обжалован
в суд.
Данные о содержании правоустанавливающих документов, кроме сведений об
ограничениях (обременениях), обобщенную информацию о правах отдельного лица
на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки со сведениями о переходе
прав на объект недвижимости могут предоставляться в установленном Законом
порядке только лицам, указанным в Законе: правообладателям; лицам, получившим
доверенность от правообладателя; руководителям органов местного самоуправления
и органов государственной власти субъектов РФ; налоговым органам; судам и
правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами
недвижимости и (или) их правообладателями; наследникам по завещанию или закону
(п. 3 ст. 7 Закона).
Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости предоставляется
за плату, если иное не предусмотрено законом.
Регистрация прав на недвижимость будет проводиться учреждениями юстиции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимости. Они
будут проверять действительность поданных заявителем документов и наличие
соответствующих прав у лица или органа власти, подготовивших документы, а
также существование ранее зарегистрированных и заявленных прав. На них возложена
выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав, а также
информации о зарегистрированных правах.
Государственная регистрация прав на недвижимость проводится после приема
документов, необходимых для этого и отвечающих требованиям названного Закона,
их регистрации, проведения правовой экспертизы документов и проверки законности
сделки, установления отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными
правами на данный объект недвижимости, других оснований для отказа или приостановления
регистрации прав. Регистрация ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды
или иной сделки с недвижимостью допускается по Закону только при наличии государственной
регистрации ранее возникших прав на нее в Едином государственном реестре прав.
Регистрация прав должна проводиться не позднее чем в месячный срок со дня
подачи заявления и всех необходимых документов (ст. 13 Закона).
Регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется
свидетельством об этом, а регистрация договоров и иных сделок посредством
совершения специальной регистрационной надписи на документе, в котором выражено
содержание сделки. Она проводится по заявлению правообладателя, стороны договора
или уполномоченного ими лица при наличии у него доверенности.
При возникновении прав на основании договоров (сделок), которые не нуждаются
в нотариальном удостоверении, заявления о регистрации прав должны подавать
все стороны договора (сделки). В случае уклонения одной из них от регистрации
прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда,
принятого по иску другой стороны. Когда же права возникли на основании договоров
(сделок), хотя и не требующих обязательного нотариального удостоверения, но
по желанию стороны нотариально удостоверенных, заявление о регистрации права
подает одна из сторон договора.
Основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода,
ограничения (обременения) прав на недвижимость и сделок с ним служат: акты
органов государственной власти или местного самоуправления в пределах их компетенции;
договоры и другие сделки с недвижимостью, свидетельства о приватизации жилых
помещений, совершенные в соответствии с законодательством; свидетельства о
праве на наследство; вступившие в законную силу судебные решения и др. Обязательным
приложением к документам, которые требуются для регистрации прав, являются
план земельного участка и (или) план объекта недвижимости.
План земельного участка, а также планы другого недвижимого имущества
должны быть удостоверены соответствующими органами. Документы, которые необходимы
для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах,
один из которых должен быть подлинником (кроме актов органов власти и местного
самоуправления).
Одним из наиболее широко распространенных на практике является договор
продажи недвижимости (ст. 549-558 ГК). По этому договору продавец обязуется
передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение,
квартиру или другое недвижимое имущество.
Что касается земельных участков, то их правовой режим закреплен земельным
законодательством, которое признает право частной собственности на них только
за гражданами, ведущими крестьянское, личное подсобное, дачное хозяйство,
садоводство или получившими земельный участок для индивидуального жилищного
строительства, а также за коммерческими предприятиями, которые приобрели земельные
участки при приватизации государственных и муниципальных предприятий. Но сделки
с земельными участками могут совершаться лишь в той мере, в какой их оборот
допускается земельным законодательством (п. 3 ст. 129, п. 3 ст. 209 ГК РФ,
ст. 13 Вводного закона к части второй ГК РФ от 26 января 1996 года).
Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 года N 503 утвержден Порядок
купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, а Комитетом
РФ по земельным ресурсам и землеустройству 2 июня 1993 года - Типовой договор
купли-продажи (купчая) земельного участка*(2).
Одной из особенностей договора продажи недвижимости является придание
существенного значения таким его условиям, как предмет, цена, порядок передачи
и некоторые другие. В нем должны быть указаны данные, которые позволяют точно
установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору,
в том числе данные, определяющие расположение его на земельном участке либо
в составе другой недвижимости (ст. 554 ГК). В отличие от других договоров
он обязательно должен предусматривать цену имущества (ст. 555 ГК).
Правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, согласно которым
при отсутствии в возмездном договоре условия о цене исполнение договора должно
оплачиваться по цене, которая обычно взимается за аналогичные товары, в таких
договорах не применяются. В случае отсутствия в договоре точно определенных
данных о предмете, цене недвижимости, подлежащей передаче, условия о них считаются
не согласованными сторонами, а договор считается незаключенным (ч. 2 ст. 554,
ч. 2 п. 1 ст. 555 ГК).
Указанная в договоре цена недвижимости, которая находится на земельном
участке, включает цену передаваемой с этой недвижимостью соответствующей части
земельного участка или права на нее, если иное не установлено законом или
договором (п. 2 ст. 555 ГК).
Существенным условием этого договора в отличие от других договоров следует
считать его форму. Он должен заключаться в письменной форме путем составления
одного документа, подписанного сторонами, иначе будет недействительным. Необходимо
обратить внимание на то, что в отличие от ГК РСФСР 1964 года, закреплявшего
обязательную нотариальную форму сделок с недвижимым имуществом, ст. 550 нового
ГК не предусматривает такой формы для сделок по продаже недвижимости. Это
можно объяснить тем, что установленное ст. 131 ГК правило о государственной
регистрации прав на недвижимость и сделок с ней органами юстиции, где должны
быть не менее квалифицированные юристы, чем нотариус, делает излишним нотариальное
удостоверение таких сделок.
Необходимо иметь в виду, что несоблюдение в случаях, предусмотренных
законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Такая сделка считается ничтожной. Согласно ст. 168 ГК считаются ничтожными
и сделки, которые вообще не соответствуют требованиям закона или иных правовых
актов, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает
иных последствий нарушения.
В отличие от оспоримых сделок, недействительность которых обязательно
должна быть признана судом, ничтожная сделка считается недействительной с
момента ее заключения, независимо от признания ее таковой судом, и не влечет
возникновения никаких прав и обязанностей у сторон. Требование о применении
последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым
заинтересованным лицом, интересы которого были затронуты ее заключением.
Кроме того, суд имеет право применить такие последствия по собственной
инициативе (ч. 2 п. 2 ст. 166 ГК). Следует обратить внимание на не совсем
точное утверждение о том, что "спор о ничтожности сделки и ее последствиях
может возбудить любое лицо, в то время как оспоримая сделка признается недействительной
только по заявлению заинтересованного лица..."*(3). Создается впечатление,
что иск о признании сделки ничтожной может возбудить и незаинтересованное
в этом лицо. Между тем это не соответствует точному содержанию п. 2 ст. 166
ГК.
В ней говорится о том, что иск о признании оспоримой сделки недействительной
может быть предъявлен "лицами, указанными в настоящем Кодексе", а о применении
последствий недействительности ничтожной сделки - "любым заинтересованным
лицом".
В отличие от иска о признании оспоримой сделки недействительной и о применении
последствий этого, который может быть предъявлен в течение года в соответствии
с п. 2 ст. 181 ГК, иск о применении последствий недействительности ничтожной
сделки - в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение (п. 1 ст. 181
ГК).
Переход права собственности на недвижимость по рассматриваемому договору
к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение его до этого
момента не может служить основанием для изменения отношений сторон договора
с третьими лицами. При уклонении одной из сторон договора от регистрации перехода
права собственности на недвижимость суд имеет право по иску другой стороны
принять решение о такой регистрации (п.3 ст.551 ГК). В этом случае сделка
регистрируется на основании решения суда. Сторона, которая необоснованно уклонялась
от государственной регистрации перехода права собственности, обязана возместить
другой стороне убытки, причиненные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК).
Существует особенность и в исполнении этого договора: передача продавцом
и принятие покупателем предмета договора производится по передаточному акту
или иному документу о передаче, которые должны быть подписаны сторонами; обязанность
по передаче недвижимости покупателю признается исполненной после вручения
ее покупателю и подписания сторонами соответствующего документа об этом; уклонение
одной из сторон от подписания названного выше документа рассматривается как
отказ этой стороны от выполнения договора. В отличие от п. 1 ст. 475 ГК, если
покупатель принял недвижимость, которая не соответствует условиям договора,
в том числе в случае, когда это несоответствие оговорено в документе о передаче
недвижимости, это не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее
исполнение договора (ст. 556 ГК).
Эти правила направлены на усиление защиты прав покупателя недвижимости.

<< Пред. стр.

стр. 177
(общее количество: 180)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>