<< Пред. стр.

стр. 52
(общее количество: 180)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>

Наконец, и это главное, в ст.130 ГК при определении недвижимости не упоминается
такого ее признака, как наличие государственной регистрации. Для признания
вещи недвижимой требуется прочная связь с землей, невозможность ее перемещения
без соразмерного ущерба ее назначению. И не более того. // Редактор, принимая
во внимание и уважая точку зрения автора, тем не менее не может с ней согласиться,
поскольку любая норма права не существует автономно, а выступает регулярно
только в совокупности с другими нормами, содержащимися как в данном нормативном
акте, так и в других.
В соответствии со ст.131 ГК государственной регистрации подлежат право
собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав,
их возникновение, переход и прекращение. Очевидно, что можно регистрировать
права на уже существующий объект. Если, допустим, жилой дом реально не существует,
то невозможно и возникновение прав собственности на него.
В ст.25 комментируемого Закона указывается, что право на вновь создаваемый
объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих
факт его создания.
Таким образом, нет оснований полагать, что недвижимое имущество становится
таковым лишь после государственной регистрации. Оно объективно существует
и до этого акта (иначе регистрация невозможна), но права на недвижимость возникают
после его совершения. Не регистрация превращает имущество в недвижимое, но
"стабильность положения недвижимого имущества дает возможность регистрировать
его". // Саватье Р. Указ. соч. С. 58.
9. В ч. 2 п. 1 ст. 130 ГК предусматривается, что к недвижимым вещам относятся
также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда
внутреннего плавания, космические объекты. Кроме того, установлена возможность
отнесения Законом к недвижимым вещам и иного имущества.
Объявление этих вещей недвижимыми во многом обусловлено их высокой стоимостью,
экономической значимостью, а также стремлением обеспечить публичный интерес.
В частности, в силу специфики этих вещей существует необходимость повышенного
(в сравнении с иными объектами гражданского права) контроля за владением,
пользованием и распоряжением ими.
Признание судов и космических объектов, т. е. предметов, экономически
и по другим основаниям предназначенных для движения (движимых по природе),
недвижимыми вещами имеет основной целью распространение на эти объекты правового
режима недвижимости. Практически в данном случае используется такое юридико-техническое
средство, как фикция: факт действительности "подводится" под понятие (формулу),
прямо противоречащее данному факту. // См.: Красавчиков О. А. Советская наука
гражданского права (понятие, предмет, состав и система). Свердловск, 1961.
С.130. (суда и космические объекты являются вещами движимыми, но закон объявляет
их недвижимостью).
Недвижимостью признаются суда и космические объекты, подлежащие государственной
регистрации, а не прошедшие такую регистрацию. Следовательно, данные объекты
являются недвижимыми вещами с момента создания (а не с момента регистрации).
10. Как следует из изложенного, понятие недвижимости, закрепленное в
ст.130 ГК, по объему шире одноименного понятия, сформулированного в ст.1 комментируемого
Закона. Во-первых, в Законе умалчивается о судах и космических объектах. Во-вторых,
здесь не упоминается возможность отнесения федеральными законами к недвижимости
иного имущества. Из этого, однако, не следует, что ст. 1 Закона противоречит
положениям ст. 130 ГК. По-видимому, в данном случае можно говорить лишь о
стилистической неточности, допущенной при конструировании Закона. Из текста
ст. 1 Закона видно, что здесь дается понятие недвижимости. По сути же речь
идет об определении сферы действия Закона: указывается, что в порядке и на
условиях, установленных данным Законом, производится регистрация не всех объектов
недвижимости, а лишь тех из них, которые в нем перечислены. В отношении иных
недвижимых вещей в ч.2 п.1 ст.33 предусматривается: впредь до принятия соответствующих
федеральных законов, основанных на положениях п.1 ст.131 Гражданского кодекса
Российской Федерации, применяется действующий порядок регистрации прав на
воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (см.
также комментарий к ст.4, 33).
11. В ст.1 Закона дан более широкий перечень объектов недвижимости по
сравнению с перечнем, содержащимся в п.1 ст.130 ГК. Наряду с объектами, указанными
в названной статье Гражданского кодекса, в Законе упоминаются жилые и нежилые
помещения, кондоминиумы, предприятия.
Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый
для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как
имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его
деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование,
инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначение,
индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное
наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные
права, если иное не предусмотрено законом или договором.
Приведенная характеристика предприятия дается в ст.132 ГК. Здесь же установлено,
что предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью
(см. также комментарий к ст.22).
Кондоминиумом именуется единый комплекс недвижимого имущества, включающий
земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание,
иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для
жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических
лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований
(домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности,
а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности
(ст.1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья". // СЗ РФ.1996.
N 25. Ст.2963.(Следует иметь в виду, что в связи с принятием Федерального
закона "О товариществах собственников жилья" устарело понятие кондоминиума,
содержащееся в ст.1, 8 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной
жилищной политики"). См. также комментарий к ст.23.
Жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным,
градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания
граждан. К жилым помещениям относятся: жилые дома, квартиры, жилые комнаты
в квартирах или домах.
Государственная регистрация помещения осуществляется в случаях, когда
данное помещение является самостоятельным (отдельным) объектом права. Так,
если гражданин приватизировал квартиру, занимаемую им по договору социального
найма, то государственной регистрации подлежит право собственности на эту
квартиру в целом (отдельно на комнаты, составляющие квартиру, регистрировать
право собственности не имеет смысла: объект права - квартира). Если же по
договору найма он пользуется только комнатой в квартире и приватизировал ее
(в случаях, когда это допускается законодательством), то регистрируется право
собственности на комнату (объект права - комната).
12. В соответствии со ст.131 ГК государственной регистрации подлежат
ограничения вещных прав. В комментируемой статье в качестве синонима термина
"ограничение" использовано слово "обременение". Следовательно, оставаясь на
юридических позициях, нельзя согласиться с иногда высказываемыми предложениями
разграничивать понятия "ограничение" и "обременение" ("обременение" накладывается
на объект недвижимости, а "ограничение" представляет собой стеснение прав
конкретного субъекта" и т.п.).
Различие между терминами "обременение" и "ограничение" в данном случае
лишь лексическое. Когда говорят о правах, то они "могут ограничиваться". Если
же речь идет об объекте права, то говорят об обременении данного объекта (см.,
например, п.2 ст.274, ст.586 ГК).
Вопрос о понятии ограничений (обременении) не относится к числу проблем,
обстоятельно разработанных юридической наукой. Нет определенности и среди
практических работников.
Для уяснения сути данного понятия представляется необходимым исходить
из более общего понятия - стеснение права. На это ориентирует и содержание
комментируемой статьи. В соответствующей ее части ограничения (обременения)
характеризуются как установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном
законом порядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении
им вещных прав на конкретный объект.
Рассматривая понятие "стеснение прав", нельзя не видеть объединения им
разноплоскостных категорий.
С одной стороны, стеснение прав означает установление законом пределов
осуществления прав на недвижимость, ибо допустимость безграничной свободы
субъекта при осуществлении им своих прав привела бы к ущемлению публичных
интересов и прав третьих лиц. Поэтому запрещаются действия граждан и юридических
лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу,
а также злоупотребление правом в иных формах (ст.10 ГК). Собственник вправе
совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие
закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы
других лиц (ст.209 ГК). Жилые помещения предназначены для проживания граждан;
размещение в жилых домах промышленных производств не допускается (ст.288 ГК).
Примеры установленных законом пределов осуществления прав можно множить. Но
важно не количество их. Суть в следующем: "Пределы объективны в том смысле,
что они не зависят от воли собственника и иных лиц, а предопределены законом..."
// Крашенинников П. В. Современные проблемы права собственности и иных вещных
прав на жилые помещения: Автореф. дис. : д-ра юрид. наук / МГУ им. М. В. Ломоносова.
М., 1997. С. 14. См. также: Крашенинников П. В. Российское жилищное законодательство.
М., 1996. С. 23.
Понятно, что такие стеснения вещных прав, как пределы их осуществления,
не нуждаются в регистрации; соответствующие нормы права, содержащие запреты
и предписания, "работают" (во всяком случае, должны "работать") независимо
от воли субъектов.
Смысл государственной регистрации стеснений прав состоит в юридическом
признании и подтверждении государством наличия таких стеснений (см. комментарий
к ст.2). Поскольку пределы осуществления прав установлены законом, признания
и подтверждения их государством не требуется.
С другой стороны, возможны стеснения вещных прав, существование которых
обусловлено изъявлением воли субъектов гражданского права или уполномоченных
органов. Например, суд по основаниям, в порядке и на условиях, предусмотренных
законом, может наложить арест на имущество (установлено стеснение вещного
права по воле уполномоченного органа).
Появление стеснения вещного права может быть также следствием заключения
какого-либо договора. Так, с момента заключения договора о залоге недвижимого
имущества (ипотеки) появляются стеснения права собственности. Они порождены
самим фактом заключения договора. Такие же последствия влечет заключение договоров
доверительного управления, ренты, аренды и некоторых других.
Сервитут устанавливается по соглашению сторон, а в случае спора - судом
для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки
и эксплуатации линий электропередачи, связи и т. п. Одновременно он обременяет
земельный участок (более подробно см. п.21 комментария к ст.1).
Возможны соглашения сторон, имеющие своей непосредственной целью стеснить
вещное право. Например, соглашением сторон, в том числе достигнутым после
заключения договора о залоге, может быть установлена недопустимость последующего
залога (п.2 ст.342 ГК).
Государственной регистрации подлежат все стеснения вещных прав, существование
которых обусловлено фактом заключения договора, либо установленные соглашением
субъектов гражданского права, либо введенные уполномоченным органом. Именно
эти стеснения прав именуются ограничениями (обременениями) в ст.1 комментируемого
Закона.
Следует иметь в виду многозначность термина "ограничение прав", используемого
в гражданском законодательстве. Так, в ст.1 ГК предусматривается, что гражданские
права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только
в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя,
нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения
обороны страны и безопасности государства. Разумеется, в этом случае имеются
в виду не те ограничения (обременения) прав на недвижимость, которые подлежат
государственной регистрации.
13. Законодательство не содержит исчерпывающего перечня ограничений (обременений),
подлежащих государственной регистрации. В нем не указываются также признаки,
позволяющие разграничивать ограничения (обременения), которые нужно регистрировать,
и аналогичные стеснения, регистрация которых не требуется. Поэтому некоторое
время (до формирования единой в масштабе Российской Федерации практики применения
законодательства о государственной регистрации) неизбежны ошибки и споры.
В Законе не указывается на необходимость государственной регистрации
ограничений (обременений) вещных прав на жилые помещения, возникающих в связи
с заключением договоров найма жилых помещений. Не требуется регистрация ограничений
(обременений), основанных на договоре аренды здания или сооружения, если срок
договора менее года. Не установлено требований о регистрации ограничений (обременений)
из договора ссуды (безвозмездного пользования). Представляется, однако, что
по требованию лиц, указанных в п.2 ст.13 Закона, регистрация ограничений (обременений)
должна производиться и в этих случаях.
14. Общим для всех ограничений (обременений) является также то, что "тот,
к кому переходит недвижимость, получает ее вместе с соответствующими ограничениями
(обременениями), даже если на этот счет ничего не говорится в сделке, на основе
которой этот переход происходит" // Брагинский М. И. Комментарий к Федеральному
закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним". М., 1998. С. 11.
Осуществление государственной регистрации ограничений (обременений) создает
условия для того, чтобы приобретатель мог узнать о наличии таких ограничений
(обременений). Благодаря регистрации потенциальному залогодержателю, арендатору
и т. д. (см. комментарий к ст. 7, 8) известно об ограничениях (обременениях)
прав на недвижимость.
15. Ипотекой именуют залог недвижимого имущества. Отношения, складывающиеся
в связи с ипотекой, регулируются Федеральным законом от 24 июня 1997г. (16
июля 1998г.) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // СЗ РФ. 1998. N
29. Ст. 3400. (Далее также- Закон об ипотеке.)
Отсюда отнюдь не следует устранение Гражданского кодекса от регулирования
соответствующих отношений либо "верховенство" Закона об ипотеке. Об этом приходится
говорить в связи с тем, что Закон об ипотеке сконструирован как некий "Ипотечный
кодекс". В частности, это находит свое выражение в том, что в него включено
большинство норм, в той или иной мере регулирующих залоговые отношения (в
том числе содержащихся в Гражданском кодексе); Закон об ипотеке регулирует
и те отношения, которые ипотечными не являются, но связаны с ними (о государственной
регистрации ипотеки, жилищных правах членов семьи залогодателя при обращении
взыскания на заложенный дом или квартиру и некоторые другие). Может сложиться
впечатление, что Гражданский кодекс к регулированию ипотеки отношения не имеет.
Это, конечно, не так.
Рассматривая соотношение Гражданского кодекса с Законом об ипотеке, можно
отметить, в частности, следующие моменты.
Во-первых, принятие Закона об ипотеке запрограммировано Гражданским кодексом
(п. 2 ст. 334).
Во-вторых, Закон об ипотеке принят в соответствии с Гражданским кодексом
и нормы гражданского права, содержащиеся в нем, должны соответствовать Кодексу
(п. 2 ст. 3 ГК).
В-третьих, Гражданский кодекс содержит ряд норм, регулирующих именно
залог недвижимости (п. 2 ст. 334, п. 1 ст. 338, пп. 2-4 ст. 339, пп. 2-5 ст.
340, пп. 1, 3 ст. 349). Эти нормы воспроизводятся в Законе об ипотеке.
В-четвертых, к ипотеке применяются общие правила о залоге, содержащиеся
в Гражданском кодексе, в случаях, когда Кодексом или Законом об ипотеке не
установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК). Многие общие нормы о залоге попросту
"перенесены" из Гражданского кодекса в Закон об ипотеке. В ряде случаев такое
перенесение производится с проникновением в "ткань" нормативного материала.
К сожалению, не всегда это делается достаточно корректно. Так, вряд ли можно
сколько-нибудь убедительно обосновать отсутствие в п. 1 ст.1 Закона об ипотеке
слов "в случае неисполнения должником этого обязательства" (сравнить п. 1
ст. 334 ГК). В результате создается впечатление, будто заключение договора
об ипотеке превращает обеспечиваемое ею обязательство в факультативное. Это,
конечно, не так. В связи с этим требуется внесение изменения в п. 1 ст. 1
Закона об ипотеке. Определение ипотеки должно быть таким же, как определение
залога в ст. 334 ГК. Единственное оправданное различие лишь в том, что предметом
ипотеки является недвижимость, что и должно быть указано в ст. 1 Закона об
ипотеке.
В-пятых, применение Закона об ипотеке невозможно без учета норм Гражданского
кодекса о юридических лицах, договоре, основных началах гражданского законодательства
и т. д. и т. п.
Характеризуя особенности ипотеки, можно отметить следующие обстоятельства.
1) Закон об ипотеке содержит императивную норму, в соответствии с которой
ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора
займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу)
причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами)
(ч. 2 п. 1 ст. 3).
2) При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса право залога
распространяется на все входящее в его состав имущество, движимое или недвижимое,
включая права требования и исключительные права, в том числе приобретенные
в период ипотеки. Законом или договором может быть предусмотрено иное (п.
2 ст. 340 ГК, ст. 69 Закона об ипотеке).
3) Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой
по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или
сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый
объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его
соответствующей части (п. 3 ст. 340 ГК, ст. 69 Закона об ипотеке). Следует
подчеркнуть, что при ипотеке здания или сооружения земельный участок (его
часть, права аренды) автоматически не становится предметом ипотеки; нельзя
считать, что при ипотеке здания или сооружения право залога распространяется
на земельный участок (его часть, права аренды). Если передается в ипотеку
здание или сооружение, то в ипотеку по тому же договору должен быть передан
земельный участок (его часть, права аренды). В случае, когда при заключении
договора ипотеки стороны не достигли соглашения об ипотеке соответствующего
земельного участка (его части, права аренды) либо попросту умолчали об ипотеке
земельного участка (его части, права аренды), такой договор недействителен
(ст. 168, п. 3 ст. 340 ГК) // См., например, постановление Президиума ВАС
РФ от 9 июля 1998г. N 956/98.
4) Нередко законодательство применительно к ипотеке устанавливает ограничения,
касающиеся субъектного состава ипотечного правоотношения, либо возможность
передачи имущества в ипотеку сопряжена с необходимостью соблюдения определенных
условий (например, государственное или муниципальное унитарное предприятие
может передать недвижимое имущество в ипотеку только с согласия собственника).
5) При ипотеке земельного участка право залога не распространяется на
находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя,
если в договоре не предусмотрено иное условие (п. 4 ст. 340 ГК, ст.64 Закона
об ипотеке).
При отсутствии в договоре такого условия залогодатель в случае обращения
взыскания на земельный участок сохраняет право ограниченного пользования (сервитут)
той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения.
Условия пользования этой частью участка определяются соглашением залогодателя
с залогодержателем, а в случае спора - судом.
6) Если предметом ипотеки является земельный участок, на котором находятся
здания или сооружения, принадлежащие третьему лицу (а не залогодателю участка),
то при обращении взыскания на этот участок и его продаже приобретатель становится
правопреемником залогодателя в отношениях с указанным третьим лицом (права
и обязанности залогодателя в отношениях с этим лицом переходят к приобретателю
участка) (п. 5 ст.340 ГК).
7) Предмет ипотеки остается у залогодателя (п. 2 ст. 338 ГК).
8) Договор об ипотеке подлежит нотариальному удостоверению, а также регистрации
в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
Несоблюдение нотариальной формы либо требований о регистрации влечет недействительность
договора (пп. 2-4 ст. 339 ГК).
9) Удовлетворение требования залогодержателя за счет предмета ипотеки
возможно без обращения в суд на основании нотариально удостоверенного соглашения
залогодателя и залогодержателя (п. 1 ст. 349 ГК, ст. 55 Закона об ипотеке).
Такое соглашение должно отвечать следующим требованиям:
- во-первых, соглашение заключается после возникновения оснований для
обращения взыскания на предмет залога (должник не исполнил в установленный
срок обязательство, обеспеченное залогом, или исполнил его ненадлежащим образом).
Включение в договор о залоге недвижимости условия, устраняющего судебный порядок
обращения взыскания на предмет залога, не допускается. Если в договор о залоге
включено такое условие, то договор в соответствующей части недействителен
(ст. 168 ГК). Точно так же недействительным будет и соглашение, заключенное
в период действия договора о залоге, но до появления оснований обращения взыскания
на заложенное имущество;
- во-вторых, соглашение должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение
нотариальной формы влечет недействительность соглашения (ст.165 ГК);
- в-третьих, соглашение должно быть заключено с участием залогодержателей
по предшествующим договорам об ипотеке. Несоблюдение этого требования влечет
недействительность соглашения (ч. 2 п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке).
Соглашение залогодателя и залогодержателя об удовлетворении требований
последнего без обращения в суд может быть признано недействительным и по иным
основаниям признания сделок недействительными. Кроме того, соглашение может
быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким
соглашением (п. 1 ст. 349 ГК, п. 5 ст.55 Закона об ипотеке).
Взыскание на предмет залога обращается только по решению суда (соглашение
не допускается) в случаях, если:
а) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение
другого лица или органа (см., например, п. 2 ст. 295 ГК);
б) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую,
художественную или иную культурную ценность для общества (данное правило об
ограничении усмотрения сторон договора о залоге обязательной судебной процедурой
будет работать лишь отчасти, хотя бы потому, что невозможно учесть все имущество,
имеющее указанную ценность. К тому же в ряде случаев значительность ценности
еще только предстоит установить);
в) залогодатель отсутствует и установить его место нахождения невозможно.
Кроме того, Законом об ипотеке установлена недопустимость соглашения
об удовлетворении требований залогодержателя, если:
а) предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс;
б) предметом ипотеки является имущество, находящееся в общей собственности,
и кто-либо из его собственников не дает согласия в письменной или иной установленной
федеральным законом форме на удовлетворение требований залогодержателя во
внесудебном порядке (п. 2 ст. 55).
Принято считать, что независимо от того, каков порядок обращения взыскания
на заложенное имущество, во всех случаях должна производиться реализация заложенного
имущества по правилам, установленным ст. 350 ГК // Постановление Пленума Верховного
Суда РФ, ВАС РФ от 1 июля 1996г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с
применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Вестник
ВАС РФ. 1996. N 9.
Однако, если взыскание обращается на недвижимость, соглашением об удовлетворении
требований залогодержателя может быть предусмотрено приобретение заложенного
имущества залогодержателем для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной
цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой. В указанном
соглашении не может быть предусмотрено приобретение заложенного имущества
залогодержателем, если предметом ипотеки является земельный участок. К такому
соглашению применяются правила о купле-продаже, а в случаях приобретения имущества
залогодержателем для третьих лиц - также и о договоре комиссии (п. 3 ст. 55
Закона об ипотеке).
10) О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором
зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК). При этом основание прекращения
ипотеки (исполнение основного обязательства, гибель предмета ипотеки и т.
д.) значения не имеет.
11) Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает
и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (ст. 355 ГК).
Среди норм, введенных Законом об ипотеке, важнейшими являются нормы о
возможности удостоверения прав залогодержателя закладной (ст.13-18, п. 6 ст.
9, п. 4 ст. 10, п. 3 ст. 20, п. 2 ст. 21, пп. 1, 3, 4 ст. 22, п.2 ст.23, ст.
25, 26 и др.). Благодаря введению этих норм упрочилось правовое положение
залогодержателя. В частности, закладная дает право на получение исполнения
по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в
договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования
этого обязательства. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем
в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспечения ипотекой
обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, если
соответствующее право залогодержателя предусмотрено закладной.
Закладная является ценной бумагой. Возможна передача прав по закладной
путем совершения на ней передаточной надписи в пользу другого лица и передачи
закладной этому лицу. Допускается залог закладной.
16. Договор доверительного управления представляет собой соглашение,
в силу которого одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне
(доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное
управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом
в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Регулированию отношений, складывающихся по поводу доверительного управления
имуществом, посвящена гл.53 Гражданского кодекса, объединяющая ст.1012-1026.
Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий
вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного
управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.
Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных
действий по доверительному управлению имуществом (п.2 ст.1012 ГК).
Сделки с имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени,
указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего (в письменных
документах после имени или наименования доверительного управляющего делается
пометка "Д. У.") (п.3 ст.1012 ГК).
Учредителем доверительного управления является собственник имущества,
а в случаях, предусмотренных законом, другое лицо. По общему правилу, доверительным
управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация,
за исключением унитарного предприятия.
В договоре доверительного управления должны быть указаны:
- состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
- наименование (имя) лица, в интересах которого осуществляется доверительное
управление (учредитель управления или выгодоприобретатель);
- размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения
предусмотрена договором;
- срок действия договора.
Договор доверительного управления недвижимостью заключается в форме,
предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимости
в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке,
что и переход права собственности на это имущество (п.2 ст.1017 ГК) // Более
подробно о доверительном управлении см.: Дозорцев В. А. Доверительное управление
имуществом (глава 53) // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая.
Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О. М. Козырь,
А. Л. Хохлова. М., 1996. С. 527-549.
17. Договор аренды (имущественного найма) представляет собой соглашение,
в силу которого арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору

<< Пред. стр.

стр. 52
(общее количество: 180)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>