<< Пред. стр.

стр. 79
(общее количество: 180)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>

согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести
эти помещения в собственность. Первоначально в г. Москве договоры передачи
квартир в собственность оформлялись нотариальными конторами, а затем ремонтно-эксплуатационными
учреждениями. Правоустанавливающими документами на квартиру при этом являются
договор передачи квартиры в собственность, удостоверенный нотариально со штампом
о регистрации в ДМЖ Москвы, или договор передачи квартиры в собственность,
оформленный РЭУ, и свидетельство о собственности на жилище.
Все вышеперечисленные правоустанавливающие документы подтверждают возникновение
первичного права собственности на квартиру. Кроме того, право собственности
наследодателя на квартиру могут подтвердить договоры купли-продажи, дарения,
мены, свидетельства о праве собственности или о праве на наследство, решения
судебных органов. В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР "О приватизации жилищного
фонда в РСФСР" все указанные документы должны быть зарегистрированы органом
государственной регистрации.
16. Если наследник просит выдать свидетельство о праве на гараж, принадлежащий
наследодателю на праве собственности, то нотариусу может быть представлено
регистрационное удостоверение, выданное БТИ, или свидетельства о праве собственности
и договор купли-продажи, оформленные фондом имущества.
Акция или выписка из реестра акционеров или сертификат акций могут служить
основанием для выдачи свидетельства о праве на наследство на акции.
Право собственности наследодателя на предприятие как имущественно-правовой
комплекс может быть подтверждено учредительными документами или справкой регистрирующего
органа.
Право собственности на землю подтверждается свидетельством о праве собственности
на землю, выданным комитетом по земельной реформе и землеустройству или администрацией
соответствующего населенного пункта.
Во всех случаях выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу
должны быть представлены бесспорные доказательства принадлежности умершему
наследственного имущества. Опять же свидетельские показания при этом не допускаются.
В практике часты случаи изменения фамилии, имени, отчества собственниками
имущества. В таком случае одновременно с представлением правоустанавливающих
документов на имущество наследники для выдачи свидетельства о праве собственности
должны представить нотариусу документы, выданные отделами записи актов гражданского
состояния о перемене фамилии, имени, отчества наследодателя.
17. Для определения размера взыскиваемой пошлины или тарифа нотариусу
представляется документ, подтверждающий стоимость наследуемого имущества.
Таким документом на жилой дом, квартиру является справка бюро технической
инвентаризации, на автомашину, прицеп - оценочный акт, на земельный участок
- справка комитета по земельной реформе и землеустройству. Во всех случаях
оценка наследственного имущества определяется на день смерти наследодателя.
Если на наследственное имущество судебными или следственными органами
или нотариусом наложен арест или запрещение, выдача свидетельства о праве
на наследство задерживается до снятия ареста.
Все истребуемые для выдачи свидетельства о праве на наследство документы,
в том числе и заявления о принятии наследства или отказе от него, вместе со
вторым экземпляром свидетельства о праве на наследство подшиваются в наряд
наследственного дела.

Статья 72. Условия выдачи свидетельства о праве на наследство по закону
Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем
истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя,
время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием
для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства
о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.
Если один или несколько наследников по закону лишены возможности представить
доказательства отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию,
они могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех
остальных наследников, принявших наследство и представивших такие доказательства.

Комментарий к статье 72

Свидетельство о праве на наследство по закону выдается, если у нотариуса
имеются доказательства факта смерти наследодателя, доказательства времени
и места открытия наследства, подтверждения основания для призвания к наследованию,
подтверждение состава наследственного имущества, в случае необходимости наличие
оценки этого имущества, имеется письменная просьба наследников о выдаче им
свидетельства о праве на наследство по закону, оплачена пошлина (тариф), истек
срок для принятия наследства всеми наследниками.

Статья 73. Условия выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию
Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию
путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя,
наличие завещания, время и место открытия наследства, состав и место нахождения
наследственного имущества.
Нотариус выясняет также круг лиц, имеющих право на обязательную долю
в наследстве.

Комментарий к статье 73

1. До выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию нотариус
выясняет, нет ли наследников, имеющих право на обязательную долю. Размер обязательной
доли определяется законом. Обязательная доля определяется исходя из стоимости
всего наследственного имущества вне зависимости от того, какая часть является
предметом завещания. Исчисленная таким образом обязательная доля должна быть
выплачена наследнику, имеющему на нее право по закону, из части имущества,
оставшейся вне завещания. Если эта часть недостаточна, то недостающая часть
удерживается из завещательной части наследственного имущества.
Имущество, оставшееся вне завещания, распределяется между наследниками
по закону, в том числе между теми, которые имеют право на обязательную долю,
следующим образом: необходимо прежде всего определить долю наследников, имеющих
право на обязательную долю; эта доля должна быть им выделена из оставшегося
вне завещания имущества, а остальная часть делится поровну между остальными
наследниками по закону. Наследник по завещанию может быть и наследником по
закону, в этом случае оставшаяся вне завещания часть имущества делится поровну
между всеми наследниками по закону, в том числе и наследником, указанным в
завещании.
2. Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдается, если у
нотариуса имеются соответствующие доказательства факта смерти наследодателя,
наличие завещания, которое на день выдачи свидетельства не отменено и не изменено,
имеются доказательства времени, места открытия наследства, доказательство
состава и места нахождения имущества, выявлен круг лиц, имеющих право на обязательную
долю в наследстве, имеется письменная просьба наследника по завещанию выдать
свидетельство, оплачена пошлина (тариф), истек установленный законом срок
для вступления в права наследства.
При выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию нотариус
проверяет, не отменено ли оно. Для этого в нотариальной конторе, где удостоверялось
завещание, делается отметка, что оно не изменялось и не отменялось. Сведения
об отмене завещаний, удостоверенных должностными лицами, имеющими в силу закона
право удостоверять завещания, запрашиваются из нотариальных контор по месту
постоянного жительства завещателя. Если в завещании указаны родственные отношения
наследника с завещателем, то при выдаче свидетельства о праве на наследство
нотариус проверяет наличие таковых и указывает их в свидетельстве о праве
на наследство по завещанию. Если имеется письменное заявление от наследника
по завещанию, что он просит оформить его права как наследника по завещанию
(постороннего), нотариус не вправе требовать подтверждения родственных отношений
от наследника. При этом в свидетельстве о праве на наследство не указываются
родственные отношения наследника и наследодателя.

Глава XII. Выдача свидетельств о праве собственности
на долю в общем имуществе супругов. Наложение
и снятие запрещения отчуждения имущества

Статья 74. Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем
имуществе по совместному заявлению супругов
Нотариус по совместному письменному заявлению супругов выдает одному
из них или обоим супругам свидетельства о праве собственности на долю в общем
имуществе, нажитом за время брака.
Свидетельство о праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый
дом, гараж, а также на земельный участок выдается нотариусом по месту нахождения
этого имущества.

Комментарий к статье 74

1. Данная статья возлагает на нотариусов обязанность выдавать свидетельство
о праве собственности в общем имуществе супругов при их жизни.
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов
может быть выдано при условии, что между ними договором (брачным договором)
не был установлен режим имущества, отличный от режима общей совместной собственности.
Свидетельство выдается на имущество, приобретенное в течение брака. Нельзя
выдавать такое свидетельство на подаренное или перешедшее по наследству имущество,
или на имущество, принадлежащее супругам до вступления в брак. На приватизированные
квартиры также нельзя выдавать свидетельства о праве собственности в связи
с тем, что они переданы от государства в собственность бесплатно - подарены
нанимателям жилого помещения. Свидетельство выдается по совместному заявлению
супругов. Если в составе имущества супругов имеется недвижимое имущество,
то выдача свидетельства производится нотариусом по месту жительства этого
имущества.
Нотариус не выясняет причину получения свидетельства о праве собственности
на долю в общем имуществе - достаточно соглашения супругов. Размер доли каждого
супруга определяется по их соглашению, они могут быть равными или нет в зависимости
от их волеизъявления.
2. Так как свидетельство о праве собственности определяет долю в общем
имуществе супругов, нотариус должен убедиться в наличии зарегистрированного
брака. Супруги обязаны представить нотариусу свидетельство о браке.
Нотариус проверяет факт приобретения имущества во время брака. Если это
имущество подлежит регистрации, то этот факт проверяется по правоустанавливающим
документам. При этом необходимо обращать внимание не только на дату выдачи
правоустанавливающего документа, но и на основание его выдачи. Отсюда делается
вывод, является ли имущество объектом совместной собственности супругов. Если
представленного документа недостаточно, необходимо истребовать дополнительные
документы или разъяснить судебный порядок установления факта приобретения
имущества в определенное время.
3. Нотариус не может выдать свидетельство о праве собственности на имущество,
на которое наложен арест. При наличии запрещения для выдачи свидетельства
необходимо получить согласие органа, наложившего запрещение.
Если свидетельство о праве собственности выдается на имущество, подлежащее
регистрации, то об этом делается отметка в самом свидетельстве. На правоустанавливающем
документе делается отметка о выдаче свидетельства.
Свидетельство о праве собственности является одновременно документом,
определяющим долю в общем имуществе, и правоустанавливающим документом.
4. В заявлении с просьбой выдать свидетельство о праве собственности
супруги должны указать оценку имущества, на которое будет выдаваться свидетельство.
Если имущество подлежит обязательной инвентаризации, необходима справка компетентного
органа об оценке этого имущества.
Свидетельство о праве собственности содержит следующие реквизиты: наименование
документа, место и дату его выдачи, фамилию, имя, отчество нотариуса, наименование
нотариальной конторы, указание на совместное заявление супругов, подтверждение
нотариуса, что в общем имуществе супругов, приобретенном ими в течение брака,
право собственности принадлежит каждому из супругов в определенных долях,
перечисление общего имущества супругов, его характеристику, оценку, ссылку
на документ, по которому возникло право собственности, если имущество подлежит
регистрации, может указываться место нахождения имущества, его размеры, доля
в праве, которое принадлежит каждому из супругов.

Статья 75. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем
имуществе по заявлению пережившего супруга.
В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности
на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства
по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших
наследство.
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов
может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого
во время брака.
По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия
пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена
и доля умершего супруга в общем имуществе.

Комментарий к статье 75

1. Данная статья возлагает на нотариуса обязанность выдать свидетельство
о праве собственности на долю в общем имуществе супругов после смерти одного
из них - пережившему супругу. Цель получения такого свидетельства состоит
в том, чтобы определить долю пережившего супруга и выявить объем наследственного
имущества. В свидетельстве может быть также определена доля умершего супруга
для оформления наследства, если имущество зарегистрировано на пережившего
супруга и при этом имеется согласие последнего и письменное заявление наследников.
Выдача свидетельства осуществляется нотариусом по месту открытия наследства.
Для выдачи свидетельства о праве собственности не обязательно дожидаться истечения
срока для принятия наследства. Основанием выдачи такого свидетельства является
просьба пережившего супруга и согласие наследников, принявших наследство.
Согласие наследников, отказавшихся от наследства, при этом не требуется. Переживший
супруг указывает свою долю в общем имуществе, но ее размер не может превышать
одной второй доли общего имущества.
2. До выдачи свидетельства о праве собственности нотариус проверяет:
1) факт и дату смерти, по свидетельству о смерти;
2) наличие брачных отношений между заявителем и умершим, по свидетельству
о браке;
3) право собственности на имущество, время его приобретения, факт приобретения
его в браке, по правоустанавливающим документам;
4) отсутствие брачного контракта; переживший супруг должен указать в
заявлении, что не был заключен между ним и умершим супругом договор об изменении
режима общей совместной собственности на имущество, нажитое во время брака;
5) при наличии несовершеннолетних наследников согласие органов опеки
и попечительства.
Если по документам не представляется возможным определить время приобретения
имущества, но со стороны наследников не заявлено возражений против выдачи
пережившему супругу свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе,
нотариус не может отказать в выдаче свидетельства на это имущество.
3. Подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально.
Если наследники лично явились к нотариусу, последний устанавливает их личность,
проверяет подлинность подписи, о чем делается отметка на заявлении.
Если умерший супруг завещал все свое имущество пережившему супругу и
лишил тем самым всех остальных наследников наследства, нет оснований требовать
их согласия на определение доли супруга и их согласия на выдачу свидетельства
о праве собственности. Определение доли в данном случае необходимо для определения
состава наследственного имущества.
Переживший супруг не может отказаться от своей доли в общем имуществе
в пользу кого-либо из наследников с тем, чтобы в результате этого отказа имело
место приращение долей, причитающихся по наследству.
Переживший супруг вправе получить свидетельство о праве собственности
на причитающуюся долю в общем имуществе, если умерший завещал ему все свое
имущество, а на остальную часть имущества - свидетельство о праве на наследство
по завещанию.
Не подлежит выдаче свидетельство о праве собственности, если документ
устанавливает, что имущество является общей долевой собственностью. Поскольку
доля каждого супруга определена в правоустанавливающем документе, то выдача
свидетельства за ненадобностью исключается.

Статья 76. Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества
Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества осуществляется на
условиях и в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации.

Комментарий к статье 76

1. Наложение запрещения отчуждения имущества направлено на своевременное
исполнение должником обязательства, обеспеченного залогом, а также в других
случаях. В силу залога, в случае неисполнения должником обеспеченного залога
обязательства, за изъятиями, установленными законом, залогодержатель имеет
преимущественное право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Статья 334 ГК РФ устанавливает, что залог возникает в силу договора или закона.
2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Залог земельных
участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества
(ипотека), а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество
в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен,
подлежат нотариальному удостоверению. Удостоверив договор о залоге, нотариус
налагает запрещение отчуждения заложенного имущества путем надписи об этом
на договоре залога. В связи с тем, что при удостоверении договора о залоге
и наложении запрещения отчуждения заложенного имущества, отчуждения имущества
не происходит, такие нотариальные действия могут быть совершены нотариусом
как по месту нахождения имущества, так и другом месте.
3. О наложении запрещения по договору о залоге нотариус сообщает органу,
где зарегистрировано заложенное имущество (орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, БТИ, ГАИ, Департамент воздушного
транспорта, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и др.).
Наложение запрещения регистрируется в реестре для регистрации запрещений.
Кроме того, о наложении запрещения делается запись в алфавитной книге учета
запрещений.
4. Нотариус снимает запрещение, наложенное по договору залога, на основании
полученных от залогодержателя сведений об исполнении должником обязательства.
По ст. 352 ГК РФ залог прекращается также по требованию залогодержателя
при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 ГК РФ; в случае гибели
заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался
правом в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим
равноценным имуществом, если договором залога не предусмотрено иное; в случае
принудительной продажи заложенного имущества с публичных торгов, а также в
случае, когда его реализация оказалась невозможной, а именно: при объявлении
торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем
приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования,
обеспеченные залогом. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель
вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем
на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Таким
правом залогодержатель должен воспользоваться в течение одного месяца со дня
объявления повторных торгов несостоявшимися, иначе договор о залоге прекращается.
5. В нотариальной практике снятие запрещения оформляется следующим образом:
стороны по договору залога являются к нотариусу, наложившему запрещение, и
кредитор на договоре залога делает надпись о том, что им получена вся сумма
(указывается ее размер) в счет окончательного расчета по договору залога и
он не возражает против снятия запрещения с заложенного имущества. Подпись
кредитора на договоре залога свидетельствуется удостоверительной надписью
нотариуса.
Должник также может представить нотариусу заявление от кредитора о том,
что он не возражает против снятия запрещения с имущества ввиду исполнения
должником обязательства. Подпись на этом заявлении необходимо нотариально
засвидетельствовать. Нотариус сообщает соответствующему регистрирующему право
собственности органу о том, что запрещение, наложенное нотариусом, снимается
на основании извещения кредитора (указывается дата извещения) о полном погашении
задолженности по договору залога. Согласно этому сообщению регистрирующий
орган должен сделать в реестрах отметку о прекращении запрещения.
О снятии запрещения нотариус делает отметку в реестре для регистрации
запрещений и в алфавитной книге к этому реестру.

Глава XIII. Свидетельствование верности копий документов
и выписок из них, подлинности подписи и верности перевода

Статья 77. Свидетельствование верности копий документов и выписок из
них
Нотариус свидетельствует верность копий документов и выписок из них,
выданных юридическими лицами, а также гражданами при условии, что эти документы
не противоречат законодательным актам Российской Федерации.
Верность выписки может быть засвидетельствована только тогда, когда в
документе, из которого делается выписка, содержатся решения нескольких отдельных,
не связанных между собой вопросов. Выписка должна воспроизводить полный текст
части документа по определенному вопросу.

Комментарий к статье 77

1. Нотариальное свидетельствование копий документов и выписок из них
обусловлено следующими причинами: а) возможностью представлять в государственные
и иные организации копии документов (за некоторыми исключениями); б) необходимостью
в копии того или иного документа, например, в случае представления одного
документа в несколько учреждений или в случае опасения утраты подлинника документа.
Гражданин - владелец документа или по его поручению другое лицо вправе
обратиться в любую государственную нотариальную контору или к нотариусу, занимающемуся
частной практикой, с просьбой о свидетельствовании верности копии документа.
Нотариусы свидетельствуют верность копии документов при условии, что
эти документы не противоречат закону и имеют юридическое значение.
Противоречащими закону признаются документы, имеющие противозаконное
содержание либо порочащие честь и достоинство гражданина, деловую репутацию
организации.
Документ, копию которого необходимо нотариально засвидетельствовать,
должен иметь юридическое значение. Как правило, каждый документ, который затрагивает
права и законные интересы граждан, имеет или может иметь юридическое значение.
Независимо от того, свидетельствует ли документ о существовании тех или иных
правоотношений в прошлом или настоящем, этот документ имеет юридическое значение,
поскольку он может подтвердить правомерность определенных требований гражданина,
которому данный документ принадлежит. В этой связи не является правильным
отказ нотариуса засвидетельствовать копии документа, сроки действия которого
истекли (например, копии с договора, доверенности), по причине утраты этим
документом юридического значения.
Если в документе имеются подчистки, зачеркнутые слова, иные неоговоренные
исправления, а также если документ написан карандашом, имеет неясный текст,
изложен на нескольких листах, которые не пронумерованы и надлежащим образом
не скреплены, нотариус отказывает в свидетельствовании верности копии данного
документа. Причиной отказа в засвидетельствовании копии документа может также
послужить нечеткий, стертый оттиск печати.
Сличив копию документа с подлинным документом, нотариус свидетельствует
верность копии.
Нотариально засвидетельствованная копия должна содержать точный текст
подлинного документа, указание подписей должностных лиц, текст расшифрованной
печати, текст удостоверительной надписи о свидетельствовании верности копии,
в котором отмечается отсутствие или наличие оговоренных исправлений в подлиннике
документа и других особенностей, подпись нотариуса, полное наименование государственной
нотариальной конторы, печать нотариуса или государственной нотариальной конторы.
Копия документа, состоящая из нескольких листов, должна быть прошнурована
и пронумерована. Количество листов заверяется подписью нотариуса с приложением
печати.
Следует обратить внимание на то, что свидетельствование верности копии
документа, выданного властями иностранных государств, производится только
при наличии на документе отметки о легализации, что означает наличие свидетельства
консула или консульского управления МИД РФ о том, что данный документ соответствует
законам страны, властями которой он выдан, и что подписи должностных лиц на
документе не вызывают сомнений в их подлинности. Документ может быть принят
и без легализации, но только в том случае, если имеется соответствующее соглашение
между РФ и иностранным государством.
2. Законом предусмотрена возможность засвидетельствования не только копии
документа, но и выписки из него (ч. 2 ст. 77 Основ). Верность выписки из документа
может быть засвидетельствована только тогда, когда в документе, из которого
делается выписка, содержатся решения нескольких, отдельных, не связанных между
собой вопросов (например, выписка из трудовой книжки). В соответствии с законом
выписка должна воспроизводить полный текст, относящийся к конкретному вопросу.
Так, выписка из трудовой книжки должна включать в себя полный текст первой
страницы с указанием названия документа, фамилии, имени, отчества владельца,
года рождения, образования, профессии, а затем излагается содержание записи,
необходимой гражданину.

Статья 78. Свидетельствование верности копии документа, выданного гражданином
Верность копии документа, выданного гражданином, свидетельствуется нотариусом
в тех случаях, когда подлинность подписи гражданина на документе засвидетельствована
нотариусом или должностным лицом предприятия, учреждения, организации по месту
работы, учебы или жительства гражданина.

Комментарий к статье 78

1. Гражданином могут быть выданы различные документы (например, заявления,
подтверждения и т.п.), затрагивающие права и законные интересы других лиц.
С таких документов в соответствии со ст. 78 Основ также могут быть сняты копии,
засвидетельствованные в нотариальном порядке. Условиями нотариального свидетельствования
копий таких документов являются: а) соответствие содержания документа закону;
б) документ должен иметь юридическое значение; в) подлинность подписи гражданина
на документе должна быть засвидетельствована соответствующими органами и должностными
лицами.
Так, в соответствии с законом подлинность подписи гражданина на документе
должна быть засвидетельствована нотариальным органом или организацией, в которой
гражданин работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту
его жительства либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором
он находится на излечении. Нотариус должен обращать внимание также на то,
что подлинность подписи гражданина на документе была засвидетельствована не
только в определенном учреждении, но и определенным должностным лицом (например,
на предприятиях, в учреждениях, организациях по месту работы - начальником
или старшим инспектором отдела кадров, заведующим канцелярии; в ЖЭКе - начальником;

<< Пред. стр.

стр. 79
(общее количество: 180)

ОГЛАВЛЕНИЕ

След. стр. >>